【正文】 100 洪福美鄰 29700 295 167 % 6200 關(guān)山片區(qū) 魅力之城 35000 338 336 % 5700 漢口中心區(qū) 君悅尚品 30000 300 174 58% 7300 大唐新都 40000 338 166 % 7000 漢陽中心區(qū) 君逸濠天 21600 432 233 7800 御水天成 50372 342 118 % 6000 港灣花園 30000 378 174 % 6000 沌口片區(qū) 時(shí)代大公館 38663 299 117 % 5000 東西湖片區(qū) 黃獅海岸 76794 684 292 % 3400 武漢市十月新推項(xiàng)目市場供銷情況（ 10 月 1 日 10 月 30 日） 合計(jì) 463654 4410 2488 % 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 當(dāng)期供應(yīng)面積 （㎡） 當(dāng)期供應(yīng)套數(shù) 當(dāng)期銷售套數(shù) 當(dāng)期銷售率 成交均價(jià) （元 /㎡） 武昌中心區(qū) 橙屋 湖濱碧海園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 49 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》 14 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場透視》 20 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》 38 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀》 49 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月運(yùn)城項(xiàng)目一覽表》 3 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020 年 7 月 18日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020 年 5 月 17日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020 年 5 月 9 日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶主城區(qū) 潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項(xiàng)目市場分析報(bào)告》 103 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 91 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽易景國際項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告》 31 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告》 54 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿遷市市場分析報(bào)告》 25頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長春房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報(bào)告》 23 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月新房市場周報(bào)（ 8 月 13日 — 8 月 19日）》 1 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020 年 15 月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)研究》 10頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年第一季度中國物業(yè)市場指數(shù)》 24頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤城市場周報(bào)》 167 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月 更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場月度報(bào)告》 15 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中航國際 2020 年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項(xiàng)目產(chǎn)品透析》 22 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2020 年福建 四、四季度各片區(qū)典型項(xiàng)目客戶流量分析 所屬區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開盤均價(jià) (元 /㎡ ) 當(dāng)前均價(jià) （元 /㎡） 開盤時(shí)間 當(dāng)前客戶到訪量 本月銷售套數(shù) 漢口中心區(qū) 頂繡晶城 6800 8000 07 年 10 月 28 日 6070 組左右 /周 20 套 融科天城 1 組團(tuán) 6500 2 組團(tuán) 9000 11000 07年 5月 26號(hào)推出 1組團(tuán)，07 年 9 月 23 推出 2 組團(tuán) 5060 組左右 /周，有效客戶大幅度減少 未售 萬科金色家園 12020 13000（精裝 修） 9000(毛坯 ) 07 年 10 月 7 日 2030 組 /周 20 余套 鑫城國際 5200 8300 07 年 6 月 9 日 2030 組 /周 成交周期較長 10 余套 美林公館 5200 9100 06 年 11 月 2030 組 /周 不足 10 套 光谷 森林花園 6500 6500 07 年 12 月 6 日 3040 組 /周 40 余套 片區(qū) 錦繡龍城 5200 5600 三期 07 年 10 月推出 50 組 /周 20 余套 紫菘 而樓市相比土地市場同樣火爆，銷售均價(jià)也不斷上漲突破了 5000 元 /㎡，達(dá)到 元 /㎡，而從對價(jià)格的監(jiān)測情況來看， 內(nèi)環(huán)線以內(nèi)項(xiàng)目價(jià)格大都超過了7000 元 /㎡ 。 （三）武漢市全年銷售價(jià)格情況 全年各季度銷售均價(jià)走勢分析 （數(shù)據(jù)來源：武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)） 從季度的銷售均價(jià)中可以看出，進(jìn)入第三季度武漢市的銷售價(jià)格出現(xiàn)跳漲的現(xiàn)象，主要是由于受當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)不斷屢創(chuàng)新高和開發(fā)商“捂盤惜售”的原因，雖然進(jìn)入第四季度銷售套數(shù)不斷下滑，但銷售均價(jià)卻不斷上漲，但從 12 月份來看，各項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度不斷加大，說明開 發(fā)商對價(jià)格依然保持挺堅(jiān)，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，銷售價(jià)格不會(huì)再出現(xiàn) 2020 年三、四季度的跳漲現(xiàn)象。三是二線城市的社會(huì)保障性住房實(shí)施太慢，就 2020 年來說，還不足以 導(dǎo)致 房價(jià) 大幅下挫，但不良影響和降價(jià)示范作用明顯 。一是 2020 年 1 至 7 月，深圳房價(jià)漲幅超過 70%，且有 65%以上的房子被炒家買走；二是深圳房價(jià)已經(jīng)連續(xù) 5 個(gè)月的地量成交，新房存量 從 2020 年初的 2 萬余套不斷上升至 39700 余套，直逼 4 萬套；三是半年后，如果市場持續(xù)維持地量成交，深圳新房存量將突破 5 萬套，中小發(fā)展商資金鏈開始斷裂，雪崩正式開始。 綜合以上兩方面因素，在政府調(diào)控與市場規(guī)律共同作用下，房地產(chǎn)泡沫日益遭到擠壓威脅。 需求面看：樓價(jià)下跌，成交量萎縮，讓不少購房者對深圳樓市開始駐足觀望； 供應(yīng)面看：開發(fā)公司的銷售壓力和炒房者回吐變現(xiàn)壓力巨大，一些樓盤開始直接降價(jià)和采取 各種優(yōu)惠促進(jìn)銷售，從而在短短幾個(gè)月之間，出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的 %提高到 %，上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn) 。 ? 2020年 11 月 30 日 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 建設(shè)部、發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布，明確指出只有城市低收入住房困難家庭可以購買經(jīng)濟(jì)適用房，并且只能擁有有限產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)政府可以優(yōu)先回購，單套經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積也被限定在 60 平方米左右。廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地，其年度供應(yīng)總量不得低于住宅供應(yīng)總量的 70%。 “ 9業(yè)界一致認(rèn)為，講話明確了 2020 年房地產(chǎn)調(diào)控的總體思路，把解決低收入家庭的住房問題放在了突出位置。一是加大住房供應(yīng)力度。 ? 2020年 2 月 25 日 國務(wù)院召開會(huì) 議聽取北京市房地產(chǎn)市場調(diào)控情況的匯報(bào)，曾培炎副總理出席會(huì)議并講話。四是繼續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。首次明確提出把解決低收入家庭住房困難工作納入政府公共服務(wù)職能。 ? 2020年 9 月 30 日 《關(guān)于認(rèn)真貫徹〈國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見〉進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》 國土資源部下發(fā)，就進(jìn)一步加大土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，保證用于解決城市低收入家庭住房困難的住房用地作出了部署。 ? 2020年 11 月 27 日 《廉租住房保障辦法》 由建設(shè)部、國家發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、國家稅務(wù)總局和國家統(tǒng)計(jì)局等九部門聯(lián)合發(fā)布。 ? 2020年 12 月 5 日 《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》（銀發(fā) [2020]452 號(hào)） 重點(diǎn)明確了：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄?均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。按照國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)， 2020 年 10 月份全國 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格比去年同比上漲了 %，不過，盡管從數(shù)字上看房價(jià)依然堅(jiān)挺，但是在一些城市，尤其是近三個(gè)月來已經(jīng)出現(xiàn)了有價(jià)無市的情況，且成交量大幅萎縮。但價(jià)格 不能背離價(jià)值，只要價(jià)值規(guī)律存在，再大的泡沫也要破，只是時(shí)間早晚的問題。一些權(quán)威經(jīng)濟(jì)專家明確表示，央行此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率１個(gè)百分點(diǎn)，幅度比此前明顯加大，調(diào)整后普通存款類金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率將達(dá)到 %的水平，創(chuàng) 20 余年來的歷史新高。 未來趨勢三：一線房地產(chǎn)發(fā)達(dá)城市的房價(jià) 下滑現(xiàn)象將在相當(dāng)程度上影響到二線城市的后市發(fā)展，并起到不良的示范效應(yīng) 。 眼下的武漢樓市，盡管還沒有確定 “ 山雨 ” 到底會(huì)不會(huì)來，但用 “ 風(fēng)滿樓 ” 來形容，是再恰當(dāng)不過了 。規(guī)模在 100 畝以內(nèi)的地塊有 5 宗，很好地滿足了市場多樣化需求 ；同時(shí)開年的第一拍武漢新地 王橫空出世 億，上海豫園拿下“武重”地?zé)o霸地塊，這一拍吹響了武漢房地產(chǎn)發(fā)展的第一聲號(hào)角；從地價(jià)和房價(jià)上看，第 一季度地價(jià)同比小幅上漲，而同期房價(jià)雖小幅上升，但增長幅度明顯放緩，商品住宅價(jià)格走勢趨于平緩 。 服務(wù)式公館 11406 180 137 % 7300 漢口中心區(qū) 晉合世家 45000 282 41 % 13000 武漢天地 南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場進(jìn)入可行研判》 54頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《北大縱橫開發(fā)區(qū)運(yùn)營模式研究報(bào)告》 95 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 101 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 2020 年 12月低碳技術(shù)與綠色建筑》 178 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月 13日 — 8 月 19 日新房市場周報(bào)》 1 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月無錫房地產(chǎn)市場月報(bào)》 15頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月杭州房地產(chǎn)市場月報(bào)》 10頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月北京房地產(chǎn)市場月報(bào)》 42頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月國家調(diào)控政策對市場的影響》 8 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月北京房地產(chǎn)市場月報(bào)》 43頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年 2 季度中國物業(yè)市場指數(shù)簡介》 24頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《瑞銀不動(dòng)產(chǎn) 2020 年鄭州鄭東新區(qū)市場簡報(bào)》 34頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《恒達(dá) 2020 年 15 月蘇州房地產(chǎn)運(yùn)行狀況》 13頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《合富輝煌 2020 年 6 月天津 房地產(chǎn)市場月報(bào)》 25頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《光岳地產(chǎn) 2020 年北京之春房展會(huì)考察報(bào)告》 33頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《東北證券 2020 年 8 月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《成全機(jī)構(gòu) 2020 年 8 月 16日 8 月 22日中國房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)》 28頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 19日－ 2020 年 7 月 25日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年中國房地產(chǎn)上市公司測評 研究報(bào)告》 39 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年唐山住宅市場動(dòng)態(tài)分析》 46 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年鄭州房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析及下半年展望》 9 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新