【正文】 研究報告 2020 年 09 月更新 《中銀國際 2020 年 6 月 17日商務(wù)地產(chǎn)行業(yè)研究報告》 54 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《真觀堂 2020 年 05月哈爾濱房地產(chǎn)市場月報》 18 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《新景祥 2020 年 5 月長沙房地產(chǎn)市場月報》 29頁 研究 報告 2020 年 09 月更新 《克而瑞 2020 年 02月長沙房地產(chǎn)市場研究報告》 51 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《華星 2020 年 5 月寧波房地產(chǎn)市場研究報告》 24頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《合富輝煌 2020 年 7 月長沙房地產(chǎn)市場月報》 80頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《豪斯中國 2020 年 5 月份淮南樓市分析》 21頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年肇慶市城區(qū)房地產(chǎn)市場分析》 10 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年大連房地產(chǎn)市場分析 報告》 22 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年泉州房價 TOP14 樓盤個案調(diào)研》 44 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年清遠市房地產(chǎn)市場走勢分析（住宅）》 19頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月 16日 22 日中國主要城市土地市場交易周報》 25頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月貴陽未來房地產(chǎn)市場月報》 45 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月份沈陽市房地產(chǎn)市場研究報告》 67 頁 研究報告 2020 年 09 月更 新 《 2020 年 5 月沈陽市和平區(qū)市場分析報告》 28 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月綿陽房地產(chǎn)市場月報》 39 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月哈爾濱房地產(chǎn)市場月報》 20 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月份鄭州市房地產(chǎn)市場監(jiān)控報告》 41 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月份西安開盤項目盤點》 48 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月烏魯木齊房地產(chǎn)市場分析報告》 100 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 03月長沙房地產(chǎn)市場研究報告》 56頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月咸寧住宅競爭項目動向監(jiān)測》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 04月長沙房地產(chǎn)市場研究報告》 57頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月昆明房地產(chǎn)市場研究報告》 60 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《陽光 100： 2020 年 4 月政策出臺背景與市場現(xiàn)實環(huán)境》 63 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 系列政策分析》 29 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月天津響鑼灣商務(wù)區(qū)全部項目調(diào)研專題》 51 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年呼和浩特市房地產(chǎn)市場分析及下半年走勢》 19 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《綠城 2020 年 1 月寧波寫字樓市場分析報告》 37頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 11日南京別墅市場報告》 42頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年房地產(chǎn)政策分析及走勢展望》 20 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《迪森 2020 年 6 月 23日沈陽皇姑區(qū)市場調(diào)查報告》 21 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《戴德梁行 2020 年第一季度大連房地產(chǎn)市場報告》 9 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《高通智庫 2020 年 7 月 25日房企競爭情報周報》 33 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月珠海金碧麗江媒體監(jiān)測報告》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月洛陽房地產(chǎn)市場調(diào)查報告》 13 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年阜陽市房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告》 8 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月望都縣市場調(diào)研報告》 43 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年慈溪房地產(chǎn)市場報告》 45 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 110月北京千萬級別墅成交分析》 51頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月丹陽市濱江國際新城 A、 B 地塊項目可行性研究報告》 105 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 5 月刊杭州地產(chǎn)研究》 49頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中瑞 2020 年 4 月海口西海岸項目市場研究報告》 28頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中金 2020 年 4 月 26日房地產(chǎn)行業(yè)投資策略報告》 15 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月北京住宅市場月報》 41頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 17日－ 5 月 21 日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 80 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 Wind 資訊 2020 年 8 月 16 日 8 月 22日房地產(chǎn)行業(yè)情報匯編》 12 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年武漢全市拆遷地圖》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月合肥政務(wù)文化新區(qū)商業(yè)項目一覽》 49 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月 16日 8 月 22 日成都房地產(chǎn)市場一周分析》 8 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮安市某項目二期市場調(diào)研報告》 27 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月房地產(chǎn)新建住宅市場分析報告》 9 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 1 月上海寫字樓市場近期報告與展望（英文）》 46頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月岳陽房地產(chǎn)市場簡 析》 7 頁 研究報告 202。規(guī)模在 100 畝以內(nèi)的地塊有 5 宗，很好地滿足了市場多樣化需求 ；同時開年的第一拍武漢新地 王橫空出世 億，上海豫園拿下“武重”地無霸地塊，這一拍吹響了武漢房地產(chǎn)發(fā)展的第一聲號角；從地價和房價上看，第 一季度地價同比小幅上漲，而同期房價雖小幅上升，但增長幅度明顯放緩，商品住宅價格走勢趨于平緩 。 未來趨勢三：一線房地產(chǎn)發(fā)達城市的房價 下滑現(xiàn)象將在相當程度上影響到二線城市的后市發(fā)展，并起到不良的示范效應(yīng) 。但價格 不能背離價值，只要價值規(guī)律存在，再大的泡沫也要破，只是時間早晚的問題。 ? 2020年 12 月 5 日 《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》（銀發(fā) [2020]452 號） 重點明確了：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；二是已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄?均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。 ? 2020年 9 月 30 日 《關(guān)于認真貫徹〈國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見〉進一步加強土地供應(yīng)調(diào)控的通知》 國土資源部下發(fā)，就進一步加大土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，保證用于解決城市低收入家庭住房困難的住房用地作出了部署。四是繼續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。一是加大住房供應(yīng)力度。 “ 9 ? 2020年 11 月 30 日 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 建設(shè)部、發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布，明確指出只有城市低收入住房困難家庭可以購買經(jīng)濟適用房，并且只能擁有有限產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓時政府可以優(yōu)先回購，單套經(jīng)濟適用住房的建筑面積也被限定在 60 平方米左右。 需求面看：樓價下跌，成交量萎縮，讓不少購房者對深圳樓市開始駐足觀望； 供應(yīng)面看：開發(fā)公司的銷售壓力和炒房者回吐變現(xiàn)壓力巨大，一些樓盤開始直接降價和采取 各種優(yōu)惠促進銷售，從而在短短幾個月之間，出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。一是 2020 年 1 至 7 月，深圳房價漲幅超過 70%，且有 65%以上的房子被炒家買走；二是深圳房價已經(jīng)連續(xù) 5 個月的地量成交，新房存量 從 2020 年初的 2 萬余套不斷上升至 39700 余套，直逼 4 萬套；三是半年后，如果市場持續(xù)維持地量成交，深圳新房存量將突破 5 萬套，中小發(fā)展商資金鏈開始斷裂，雪崩正式開始。 （三）武漢市全年銷售價格情況 全年各季度銷售均價走勢分析 （數(shù)據(jù)來源：武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)） 從季度的銷售均價中可以看出，進入第三季度武漢市的銷售價格出現(xiàn)跳漲的現(xiàn)象，主要是由于受當時樓面地價不斷屢創(chuàng)新高和開發(fā)商“捂盤惜售”的原因，雖然進入第四季度銷售套數(shù)不斷下滑，但銷售均價卻不斷上漲，但從 12 月份來看，各項目的優(yōu)惠幅度不斷加大，說明開 發(fā)商對價格依然保持挺堅，預(yù)計未來一段時間，銷售價格不會再出現(xiàn) 2020 年三、四季度的跳漲現(xiàn)象。 四、四季度各片區(qū)典型項目客戶流量分析 所屬區(qū)域 項目名稱 開盤均價 (元 /㎡ ) 當前均價 （元 /㎡） 開盤時間 當前客戶到訪量 本月銷售套數(shù) 漢口中心區(qū) 頂繡晶城 6800 8000 07 年 10 月 28 日 6070 組左右 /周 20 套 融科天城 1 組團 6500 2 組團 9000 11000 07年 5月 26號推出 1組團，07 年 9 月 23 推出 2 組團 5060 組左右 /周，有效客戶大幅度減少 未售 萬科金色家園 12020 13000（精裝 修） 9000(毛坯 ) 07 年 10 月 7 日 2030 組 /周 20 余套 鑫城國際 5200 8300 07 年 6 月 9 日 2030 組 /周 成交周期較長 10 余套 美林公館 5200 9100 06 年 11 月 2030 組 /周 不足 10 套 光谷 森林花園 6500 6500 07 年 12 月 6 日 3040 組 /周 40 余套 片區(qū) 錦繡龍城 5200 5600 三期 07 年 10 月推出 50 組 /周 20 余套 紫菘 （五）第四季度各月新開項目供銷情況 武漢市九月新推項目市場供銷情況（ 9 月 1 日 9 月 30 日） 區(qū)域 項目名稱 當期供應(yīng)面積 （㎡） 當期供應(yīng)套數(shù) 當 期成交套數(shù) 銷售率 成交均價 （元 /㎡） 武昌中心區(qū) 御景名門 49050 514 255 % 6400 保利心語 62475 490 456 % 5100 洪福美鄰 29700 295 167 % 6200 關(guān)山片區(qū) 魅力之城 35000 338 336 % 5700 漢口中心區(qū) 君悅尚品 30000 300 174 58% 7300 大唐新都 40000 338 166 % 7000 漢陽中心區(qū) 君逸濠天 21600 432 233 7800 御水天成 50372 342 118 % 6000 港灣花園 30000 378 174 % 6000 沌口片區(qū) 時代大公館 38663 299 117 % 5000 東西湖片區(qū) 黃獅海岸 76794 684 292 % 3400 武漢市十月新推項目市場供銷情況（ 10 月 1 日 10 月 30 日） 合計 463654 4410 2488 % 區(qū)域 項目名稱 當期供應(yīng)面積 （㎡） 當期供應(yīng)套數(shù) 當期銷售套數(shù) 當期銷售率 成交均價 （元 /㎡） 武昌中心區(qū) 橙屋 全年各月銷售套數(shù)走勢分析 （數(shù)據(jù)來源：武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)） 從以上武漢房地產(chǎn)市場成交套數(shù)統(tǒng)計分析圖中可以看出， 2020 年后三個月房地產(chǎn)成交套數(shù)呈顯著的下降趨勢，其中 11 月成交套數(shù)為 7815 套， 比 10 月減少了 1566 套，降幅為 ％； 12 月的銷售套數(shù)為 5