【正文】 4 米 宅前道路寬度： 米 小區(qū)道路環(huán)狀布局，把 組團(tuán)有效的聯(lián)系起來，宅前路則結(jié)合住宅布置，方便靈活地到達(dá)各住戶。 綠化景觀設(shè)計利用地形和場地條件，以景觀軸線為紐帶，以“均好性”為原則，建筑擺布錯落有致，使得空間開合、收放有序，自然、大氣并富有趣味，綠化景觀設(shè)計遵循“一軸線、二組團(tuán)、五核心”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。 公建配置計劃： 小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的配套設(shè)施設(shè)計，沿東南、西南規(guī)劃路設(shè)置商業(yè)鋪面?？蛷d與主臥室均為南向，客廳降低窗臺增大采光面積。內(nèi)部消防車道順暢，消防車撲救登高面滿足要求。 抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計基本地震加速度值為 。 墻體一～四層采用 M10 混合砂漿砌筑 MU10 燒結(jié)承重多孔磚。 C 汽車庫 5176。 主要設(shè)計規(guī)范： 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ 1687）（ 2020 年版） 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（ GB 50015 2020） 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB 50140 2020） 設(shè)計內(nèi)容及范圍： 室內(nèi)給排水設(shè)計 消防給水設(shè)計 室內(nèi)給水設(shè)計 用水量： 小區(qū)最高日生活用水量： ，最大時用水量： 24 m3 /h。 消防給水系統(tǒng) 設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，消防栓用水量 15 l/s 每根消防立管流量： 10 l/s，每個消火栓出水量： 5 l/s，每層消火栓設(shè)置及個數(shù)滿足兩股水柱同時到達(dá) 建筑物任何部位。低壓系統(tǒng)分段運行，當(dāng)一路電源故障，聯(lián)絡(luò)開關(guān)自動投入，確保一、二級負(fù)荷。 （ 5） 線路及敷設(shè)方式 住宅小區(qū)屬“建筑面積較大的新建居民住宅小區(qū)及高層建筑小區(qū)，城網(wǎng)送電線路和中壓配電線路采用電纜線路”，電纜材料選用全塑電纜，電纜截面選擇按輸送容量，經(jīng)濟(jì)電流密度，熱穩(wěn)定，敷設(shè)方式等條件較核。 2020對電話交接箱，市話電纜根據(jù)市電信部門的規(guī)范確定。 系統(tǒng)由管理中心前端接收機(jī)、放大器、控制器、過流分配器、智能分配器，普通分支分配器、視頻電纜構(gòu)成。 公共廣播系統(tǒng) 考慮到小區(qū)住宅周邊環(huán)境的舒適度，同時可滿足小區(qū)公共事務(wù)的通知，緊急狀況下的疏散指揮，小區(qū)設(shè)公共廣播系統(tǒng)，系統(tǒng)主機(jī)設(shè)于物業(yè)管理中心，主要由音源設(shè)備、功率放大器，手動 /自動選區(qū)模塊，室外揚場 器終端組成。 項目實施進(jìn)度安排表 項目階段 2020 年 2020 年 2020 年 5 6 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 前期工作 土建工程 設(shè)備購置安 裝 內(nèi)外裝飾收尾工程 竣工驗收 安全管理 第九章 建設(shè)總投資及資金來源 第一節(jié) 投資估算依據(jù) 項目投資估算依據(jù)規(guī)劃方案及有關(guān)文字說明，主要工程量是按規(guī)劃方案框算編制，并且參考類似規(guī)模建筑來確定本項目投資。 各項工程投資組成如下： 建安工程費 13700 萬元 附屬工程 萬元 土地征用費及補償費 7680 萬元 其它費用 萬元 預(yù)備費 萬元 建設(shè)期借款利息 萬元 合計 25000 萬元 第三節(jié) 資金籌措方案及投資使用計劃 資金籌措 項目總投資資金來源于自籌和借款，共計 億元，其中建設(shè)單位自籌 億元，占總投資的 60%，銀行借款 1 億元，占總投資的 40%。 5） 成本估算 總成本估算按建設(shè)投資、銷售費用、財務(wù)費用等各項費用之和計算，見附表 3。 經(jīng)計算，評價的主要指標(biāo)為： （ 1）售房投資總利潤率： %（稅前） （ 2）售房投資總利潤率： %（稅后） （ 3）售房投資總利稅率： %（稅前） （ 4）售房投資總利稅率： %（稅后） （ 5）資本金總利潤率： %（稅前） （ 6）資本金總利潤率： %（稅后） （ 7）財務(wù)內(nèi)部收益率： %（稅前） （ 8）財務(wù)內(nèi)部收益率： %（稅后） （ 9）財務(wù)凈現(xiàn)值 Ic=6%： 萬元 (稅后 ) （ 10）投資回收期： 年（稅后） 清償能力分析 （ 1）借款本息：銀行借款 1 億元，實際利率為 6 %。 第十一章 結(jié)論 青海明瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬建的明瑞金都住宅小區(qū)工程對加快西寧市危舊房改造，改善城市環(huán)境，增強(qiáng)城市功能，提高城市品位都具有著重要的作用，同時，該項目的建設(shè)對拉動經(jīng)濟(jì)增長和安排就業(yè)具有積極的現(xiàn)實意義。湖濱碧海園項目可行性研究報告》 49 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》 14 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場透視》 20 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場分析報告》 38 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀》 49 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月運城項目一覽表》 3頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020年 7月 12日－ 2020 年 7 月 18日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020年 5月 10日－ 2020 年 5 月 17日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020年 5月 3日－ 2020年 5月 9日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125頁 研究報 告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項目市場分析報告》 103 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內(nèi)蒙古赤峰項目可行性研究報告》 91 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽易景國際項目市場調(diào)研報告》 31 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 54 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿遷市市場分析報告》 25頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長春 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告》 23 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原 2020年 8月新房市場周報（ 8 月 13日 — 8月 19日）》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020年 15月全國房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)研究》 10頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020年第一季度中國物業(yè)市場指數(shù)》 24頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤城市場周報》 167頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場月度報告》 15 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中航國際 2020年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項目產(chǎn)品透析》 22 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2020年福建 幾點建議 明瑞金都商住小區(qū)工程為一商住建筑，建設(shè)在下階段方案比選中，進(jìn)一步根據(jù)整體功能要求，優(yōu)化方案，節(jié)省投資。 2）敏感性分析 （ 1）建設(shè)投資對項目影響 從建設(shè)投資敏感性分析表說明，當(dāng)投資增加 10%，稅后利潤降為 萬元，稅后投資利潤率下降為 %，說明應(yīng)嚴(yán)格控制建設(shè)投資，不使其增加；當(dāng)投資減少 10%，稅后利潤上升為 萬元，較基本方案多實現(xiàn)純利潤 萬元，稅后投資利潤率為 %，較基本方案增加 個百分點。 根據(jù)以上收入合計第一年總收入 11555 萬元，第二年總收入 萬元，總收入合計 萬元。 成本估算 1） 物業(yè)管理費 工程建成后，物業(yè)管理委托佳馨物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)管理，故本項目效益測算中不作考慮。 主要設(shè)備價格是參照市場詢價和現(xiàn)行價進(jìn)行編制。公司共有員工 31 人。商用部分，在其出入口預(yù)留線纜，視承包者的需求，安裝監(jiān)視終端。 1. 小區(qū)物業(yè)管理處設(shè)網(wǎng)絡(luò)接入設(shè)備，外網(wǎng)光纖接入。 設(shè)計依據(jù) ： 《城市住宅建筑綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 CECS119： 2020； 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB/T50311— 2020； 《城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 YD/T2020— 93； 《接入網(wǎng)工程設(shè)計規(guī)范》 YD/T5097— 2020； 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB50116— 98； 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB50096— 1999； 《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50314— 2020。 〈 2〉 三級負(fù)荷 （ 4） 住宅照明及其他。 強(qiáng)電系統(tǒng)： ： 。 、污水經(jīng)化糞池處理后，集中經(jīng)污水管道排入市政排水管網(wǎng)。 熱源：商鋪由每一單元設(shè)置的壁掛爐提供，住宅由各住戶廚房設(shè)置的壁掛爐提供 通風(fēng) 地下二層平時為庫房，戰(zhàn)時為六級人防，設(shè)計平時通風(fēng)系統(tǒng)，戰(zhàn)時清潔式、濾毒式及隔絕式通風(fēng)。 （二）、需要說明的其他問題 建議建設(shè)單位盡快委托巖土工程勘察工作。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 （一）、一般情況結(jié)構(gòu)設(shè)計說明： 建筑結(jié)構(gòu)的安 全等級：暫按二級考慮。 為防止噪聲產(chǎn)生，常用水泵的基底均設(shè)隔振處理設(shè)施，水泵進(jìn)、出口設(shè)橡膠軟接頭、緩閉止回閥 。整體建筑形式 清爽 明快，具有文化內(nèi)涵 。 建筑設(shè)計 ： 本小區(qū)住宅設(shè)計本著以人為本的指導(dǎo)思想。由于道路收放有序變化，步移景異之感油然而生。實現(xiàn)小區(qū)住宅的“均好性”為主導(dǎo)思想。 各幢樓間距按現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行。住戶可便捷到達(dá)每一個住宅單元，并在適宜位置設(shè)人員地面出入口，方便居民使用。本設(shè)計擷取歐洲建筑藝術(shù)與場所設(shè)計精華，又避免其繁瑣因素，打造出新古典意向的風(fēng)格形式，使場所更具特征。 總平面設(shè)計： 設(shè)計構(gòu)思點 人性化氛圍 關(guān)注生活，以人為本 作為社區(qū)的主要成員，居住小區(qū)的核心成分，“人”永遠(yuǎn) 是居住區(qū)設(shè)計中的焦點。 全朝南的住宅戶型設(shè)計，將衛(wèi)生與健康置于重要地位。 建設(shè)內(nèi)容一覽表 序 號 項目名稱 單 位 數(shù) 量 1 總建筑面積 M2 99694 2 商業(yè)房 M2 3 住宅 M2 66136 4 其他輔助面積 M2 配套設(shè)施建設(shè)，包括供配電、給排水、采暖、道路、綠化等。 (2)運輸條件 項目區(qū)到各材料場均有道路相通，運輸條件優(yōu)越，可采用各類運輸車運送。 6）結(jié)論與建議 (1)建筑場地內(nèi) 及其附近無影響工程穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象，無可液化地層，屬穩(wěn)定場地，適宜建造規(guī)劃中的建筑物。 土的 PH 值為 ,SO42=含量為 mg/㎏ ,CL含量 mg/㎏ ,CL+=含量為 mg/ mg,按 I 類環(huán)境判定 ,土對混凝土結(jié)構(gòu)具中等腐蝕性 ,對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具中等腐蝕性 ,對鋼結(jié)構(gòu)按 PH 值不具腐蝕性。 （ 2）卵石：雜色，骨架顆粒成份為花崗巖、石英巖、石英砂巖等，粒石一般為 28㎝零星 見有漂石，最大粒徑 35 ㎝，石英砂巖等，粒徑一般為 28 ㎝，零星見有漂石，最大粒徑 35 ㎝， 2 ㎝以上者 占總重的 55— 65%，磨圓度好，多呈亞圓狀，充填物為中粗砂及少量粘性土，級配良好，稍密 — 中密。歷年極端最高氣溫℃（ 2020 年），歷年極端最低氣溫 ℃。 未來住宅消費者購房時不僅要看房子面積、戶型、樓層、建筑質(zhì)量、價 格、服務(wù) 等因素，而且更加注重地段、周圍環(huán)境、購物 、休閑、就醫(yī)、交通等條件。 經(jīng)過 20 年的