恒嘉地產(chǎn)區(qū)域市場動(dòng)態(tài)報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 ，本月該區(qū)銷售情況較上月樂觀，本月該區(qū)銷售情況最好的是北京御園、馨香雅苑，其他項(xiàng)目與上月基本保持一致。 中小學(xué)：麓山國際實(shí)驗(yàn)學(xué)校、英才園小學(xué)、高新博才小學(xué)、長沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、新長郡中學(xué)。 價(jià)格相對較高。 籌建項(xiàng)目匯總 （十三）、洋房、別墅市場動(dòng)態(tài) 從價(jià)格方面來看，聯(lián)排別墅項(xiàng)目主流價(jià)格在 60007000 元 /平方米之間，獨(dú)棟主流均價(jià)在 1000012000 元 /平方米，與上月相比價(jià)格沒有大的變化幅度。 籌建項(xiàng)目匯總 （十一）、麓南板塊樓盤動(dòng)態(tài) 在售樓盤動(dòng)態(tài) 從價(jià)格方面看，本月板塊成交價(jià)格陽光 100、米蘭春天變化幅度較大，其他項(xiàng)目基本保持一致，變化幅度較小，從銷售情況來看，本月該區(qū)陽光 100 銷售情況較理想。 五、開盤狀況 開盤當(dāng)天來訪客戶約 200 人左右，客戶年齡層次在 2540 之間 六、項(xiàng)目點(diǎn)評 優(yōu)勢： 項(xiàng)目在開盤之前投入大量廣告宣傳，吸引有效客戶眼球。 御院宮寓 4575 平米小戶 10 月 17 日開盤， 10 月 1 日樣板間開放，開盤前辦理會(huì)員卡客戶享開盤當(dāng)日認(rèn)購額外 99 折優(yōu)惠。 五、項(xiàng)目點(diǎn)評 優(yōu)勢： 面積設(shè)計(jì)合理，符合目前的市場需求； 2. 項(xiàng)目處于南城板塊，未來升值潛力較大； 3. 周邊生態(tài)環(huán)境好，適宜居家。 二 、項(xiàng)目營銷節(jié)點(diǎn) 2020 年 3 月 19 日開盤時(shí)間未定； 2020 年 8 月 24 日湘府 9 號(hào)預(yù)計(jì) 10月份開盤； 2020 年 9 月 14 日湘府 9 號(hào) 6585 平米精致兩房、 110134 平米舒適三房締造空間意識(shí)。 籌建項(xiàng)目匯總 （七）、尚東板塊樓盤動(dòng)態(tài) 在售樓盤動(dòng)態(tài) ① 、價(jià)格分析 從價(jià)格方面來看，本月該區(qū)大多數(shù)項(xiàng)目成交均價(jià)與上月保持一致，各別項(xiàng)目價(jià)格有所上漲，如先鋒東外灘、風(fēng)尚國際項(xiàng)目因樓層較高，價(jià)格較高，拉動(dòng)區(qū)域整體成交均價(jià)的上漲，成交均價(jià)為 4400 元 /平米。 劣勢： ，交通不便。 ③ 銷售情況分析 從銷售情況來看，本月各項(xiàng)目成交套數(shù)都有所增加，帶動(dòng)區(qū)域整體成家套數(shù)的上漲。 三、項(xiàng)目開盤情況 價(jià)格： 7700 元 /平米； 優(yōu)惠折扣： VIP5000 抵 10000，一次性 98，按揭 99。價(jià)格上漲的原因一方面是市場的持續(xù)熱銷，開發(fā)商信心增加。 籌建項(xiàng)目匯總 長沙之芯 一、項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目共 1 棟， 27 層， 14 層為商業(yè)， 527 層住宅，本次開盤推出部分樓層的部分房源共 80 套，以 19 層以下為主。 劣勢： 1. 項(xiàng)目是 移動(dòng)單體樓，幾十戶一層，非常擁擠，不適宜居??； 2. 周邊的環(huán)境差，兩棟高層緊挨，不但影響居民的居住，私密性差； ，車多，人流量大，空氣、噪音污染嚴(yán)重。 二、項(xiàng)目營銷
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