某房地產(chǎn)公司車站南路項目策劃報告-文庫吧在線文庫
【正文】 .1%8 .6%2 3 .4% 3 9 .6%1 3 .2%1千以下12千23千34千45千58千8千1萬12萬23萬3萬以上統(tǒng)計結(jié)果顯示 ， 該區(qū)域居民家庭月收入主要集中在 1— 2千和 2— 3千兩個檔次 。 第二章 項目商圈分析 區(qū)域性商業(yè)中心的商圈研究 采取零售吸引力法則研究和論證本項目作為一個區(qū)域性商業(yè)的可行性 。 2023年將推出的商業(yè)大盤有；東塘人防工程 ， 總建筑面積為 23400平方米：北起東塘立交橋 ，南至新建西路 ， 全長 600米 、 韶山中路 421號 （ 湖南深國投 ， 26500平米 ） 、 深天鍵糧食倉庫 (100畝 )， 占地 650畝的國中星城 、 金街 、 銅鑼灣 、 王府井 、 上海城 (10萬平米 )， 浙江服飾博覽中心(商業(yè)面積 4萬平米 )、 坡子街 、 錦星國際 (商業(yè)街 6萬平米 )， 整體規(guī)劃 400余畝的長沙設(shè)備交易中心 ， 百腦匯電腦市場等 ， 另外社區(qū)商業(yè)隨著住宅市場飛速發(fā)展 ， 據(jù)不完全統(tǒng)計目前長沙未售和即將推出的住宅底商超過 30萬平米 . 第一章 \項目開發(fā)背景 個人投資熱情不減 ， 機遇和風險并存 投資型其他 14% 智尚此次調(diào)查顯示 ， 長沙市 2655歲之間在兩年內(nèi)有購買房產(chǎn)意向的占 66%,其中投資動機占了 20%， 也就是說 ， 10個買房者就有 2個是投資動機 ， 有投資者意向者占被總調(diào)查人數(shù)的 14%， 說明長沙市至少有 14%的家庭有能力和有意向進行房產(chǎn)投資 ， 再加上地市級和外來投資群體 ， 將構(gòu)成一個不小的投資市場 。 第一章 項目開發(fā)背景 1\長沙經(jīng)濟處于高速發(fā)展階段 ,老百姓收入大幅增長 居全國 10位左右 2\2023年長沙市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量大幅增長 3\市民投資商業(yè)地產(chǎn)的熱情不減 第一章 \項目開發(fā)背景 長沙經(jīng)濟處于高速發(fā)展階段 ,老百姓收入大幅增長 居全國第 10位左右 2023年長沙市經(jīng)濟總量再次邁上新臺階。使一些經(jīng)營者在商業(yè)微利時代的大背景下，不堪高價格的重負，很難步入持久的良性經(jīng)營，導(dǎo)致經(jīng)營者的失敗，最終使開發(fā)商向投資者的承諾無法兌現(xiàn)。 第二章 項目商圈分析 本項目的商圈研究 核心商圈 二級商圈 三級商圈 車站路 本案 核心區(qū) :指離本項目半徑 1公里范圍內(nèi) ,步行 10分鐘左右 ,一般可達成零售額的 60%。 第二章 項目商圈分析 核心商圈居民的平均消費水平 %%% % %0510152025303 0 0 以下300500元500800元8001000元1 5 0 0 元以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域居民家庭每月用于日常的生活開支一般維持在 500到 1500之間。 如本項目地塊上的旺和超市每天的營業(yè)額可達 3千元以上 。 三、和書香名邸一起構(gòu)成面對大東塘區(qū)和車站南路的餐飲娛樂休閑中心 第三章 市場定位 第三章 市場定位 概念定位和命名： 開發(fā)主題概念的定位一方面是為了指導(dǎo)整個項目的建筑、園林、經(jīng)營管理的核心思路，另一方面是將
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1