某房地產(chǎn)公司車站南路項(xiàng)目策劃報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 .1%8 .6%2 3 .4% 3 9 .6%1 3 .2%1千以下12千23千34千45千58千8千1萬12萬23萬3萬以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示 ， 該區(qū)域居民家庭月收入主要集中在 1— 2千和 2— 3千兩個(gè)檔次 。 第二章 項(xiàng)目商圈分析 區(qū)域性商業(yè)中心的商圈研究 采取零售吸引力法則研究和論證本項(xiàng)目作為一個(gè)區(qū)域性商業(yè)的可行性 。 2023年將推出的商業(yè)大盤有；東塘人防工程 ， 總建筑面積為 23400平方米：北起東塘立交橋 ，南至新建西路 ， 全長(zhǎng) 600米 、 韶山中路 421號(hào) （ 湖南深國(guó)投 ， 26500平米 ） 、 深天鍵糧食倉庫 (100畝 )， 占地 650畝的國(guó)中星城 、 金街 、 銅鑼灣 、 王府井 、 上海城 (10萬平米 )， 浙江服飾博覽中心(商業(yè)面積 4萬平米 )、 坡子街 、 錦星國(guó)際 (商業(yè)街 6萬平米 )， 整體規(guī)劃 400余畝的長(zhǎng)沙設(shè)備交易中心 ， 百腦匯電腦市場(chǎng)等 ， 另外社區(qū)商業(yè)隨著住宅市場(chǎng)飛速發(fā)展 ， 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)目前長(zhǎng)沙未售和即將推出的住宅底商超過 30萬平米 . 第一章 \項(xiàng)目開發(fā)背景 個(gè)人投資熱情不減 ， 機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)并存 投資型其他 14% 智尚此次調(diào)查顯示 ， 長(zhǎng)沙市 2655歲之間在兩年內(nèi)有購買房產(chǎn)意向的占 66%,其中投資動(dòng)機(jī)占了 20%， 也就是說 ， 10個(gè)買房者就有 2個(gè)是投資動(dòng)機(jī) ， 有投資者意向者占被總調(diào)查人數(shù)的 14%， 說明長(zhǎng)沙市至少有 14%的家庭有能力和有意向進(jìn)行房產(chǎn)投資 ， 再加上地市級(jí)和外來投資群體 ， 將構(gòu)成一個(gè)不小的投資市場(chǎng) 。 第一章 項(xiàng)目開發(fā)背景 1\長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)處于高速發(fā)展階段 ,老百姓收入大幅增長(zhǎng) 居全國(guó) 10位左右 2\2023年長(zhǎng)沙市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量大幅增長(zhǎng) 3\市民投資商業(yè)地產(chǎn)的熱情不減 第一章 \項(xiàng)目開發(fā)背景 長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)處于高速發(fā)展階段 ,老百姓收入大幅增長(zhǎng) 居全國(guó)第 10位左右 2023年長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)總量再次邁上新臺(tái)階。使一些經(jīng)營(yíng)者在商業(yè)微利時(shí)代的大背景下，不堪高價(jià)格的重負(fù)，很難步入持久的良性經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)者的失敗，最終使開發(fā)商向投資者的承諾無法兌現(xiàn)。 第二章 項(xiàng)目商圈分析 本項(xiàng)目的商圈研究 核心商圈 二級(jí)商圈 三級(jí)商圈 車站路 本案 核心區(qū) :指離本項(xiàng)目半徑 1公里范圍內(nèi) ,步行 10分鐘左右 ,一般可達(dá)成零售額的 60%。 第二章 項(xiàng)目商圈分析 核心商圈居民的平均消費(fèi)水平 %%% % %0510152025303 0 0 以下300500元500800元8001000元1 5 0 0 元以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域居民家庭每月用于日常的生活開支一般維持在 500到 1500之間。 如本項(xiàng)目地塊上的旺和超市每天的營(yíng)業(yè)額可達(dá) 3千元以上 。 三、和書香名邸一起構(gòu)成面對(duì)大東塘區(qū)和車站南路的餐飲娛樂休閑中心 第三章 市場(chǎng)定位 第三章 市場(chǎng)定位 概念定位和命名： 開發(fā)主題概念的定位一方面是為了指導(dǎo)整個(gè)項(xiàng)目的建筑、園林、經(jīng)營(yíng)管理的核心思路，另一方面是將
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