【正文】 所示）。 主講人： 顏 哲 教授 重慶大學(xué) 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 1 第 2 章 建筑成本的變化趨勢 建筑產(chǎn)品成本隨著時間在不斷上升，以建筑產(chǎn)品造價信息比較發(fā)達的香港地區(qū)為例，其建筑產(chǎn)品成本發(fā)展趨勢如圖 21所示。建筑行業(yè)屬于勞動密集型的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，目前我國工資水平較低。 11 圖 25 香港近幾年建筑人工費發(fā)展動向 注： 資料來源于香港政府建筑署； 圖中以 1970年香港建筑人工費為標準指數(shù) 100。 16 時間 工人砌磚效率 圖 27 本世紀工人砌磚效率 變化曲線 20世紀初 20世紀中 20世紀末 17 時間 人工費 曲線 b 曲線 a 20世紀初 20世紀中 20世紀末 圖 28 本世紀人工費的表面增幅 和實際增幅對比 18 材料費上漲 建筑材料費也是建筑成本的一個重要組成部分。 ? 盡管隨著建筑業(yè)發(fā)展，人工費比例將上升，建筑材料費比例將下降，但是未來幾十年內(nèi)，在我國，建筑材料費的絕對數(shù)值仍將穩(wěn)步上升。隨著社會的發(fā)展，這些費用都在不斷地增加，它們也是導(dǎo)致建筑成本上升的重要原因。 ? 土地資源具有固定性和稀缺性，尤其我國人口眾多，可被用于建筑領(lǐng)域的土地非常有限。 33 ? 住宅種類 人們建造或購買住宅是為了滿足他們對居住的各種需求 。 37 建筑功能多元化導(dǎo)致建筑成本構(gòu)成比例變化 建筑成本除去人工費、管理費等之外，主要由主體結(jié)構(gòu)、外圍護結(jié)構(gòu)（主要是外墻）、內(nèi)隔墻、設(shè)備、基礎(chǔ)等成本構(gòu)成。 41 ? 設(shè)備成本比重急劇上升，說明用于改造居住環(huán)境的投資額度巨幅增加，人們對居住舒適性投資額度加大。 45 ? 總結(jié) 如前所述，人們對建筑功能提出了兩個方面的要求：其一，建筑功能多元化，由單一性到多樣性；其二，對每一項建筑功能提出更高的標準和要求。但是應(yīng)該看到的是，新型墻體材料所占的比例仍較小，仍有廣闊的發(fā)展空間。據(jù)美國專家預(yù)測，在未來的建筑行業(yè)中，開發(fā)商從出售由水泥、鋼筋、磚石等構(gòu)成的房屋中獲利的可能性及程度將越來越小，只有當建筑行業(yè)與 IT行業(yè)結(jié)合起來，實現(xiàn)建筑的智能化、生態(tài)化，開發(fā)商才有可觀的利潤。實際上，由于建筑物是固定在一定土地上的不動產(chǎn)，從而導(dǎo)致 建筑成本存在著很強的地域性差異 。 年之間；廣東、河南和重慶最低，人工費在 10000元 /人 年之間；河南和重慶較低，工人勞動效率在 12023元 /人 74 22872515147715577258531218050010001500202325003000北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均房屋建筑成本（元 /m2） 圖 224 1998年我國不同地區(qū)房屋建筑成本比較 資料來源：《中國統(tǒng)計年鑒》 1999卷 75 ? 本章小結(jié) 隨著我國社會的進步，整個社會物價水平的上漲，建筑直接費和間接費都將上升；隨著我國建筑業(yè)逐步與國際接軌，新的建筑理念、技術(shù)和材料的引入，我國人民居住水平和建筑意識等必將得到提高，建筑成本也將進一步上揚。 :39:1919:39Mar2327Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 19:39:1919:39:1919:393/27/2023 7:39:19 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 , March 27, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 27日星期一 7時 39分 19秒 19:39:1927 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 27日星期一 下午 7時 39分 19秒 19:39: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 7時 39分 :39March 27, 2023 1行動出成果，工作出財富。 我國人口眾多是導(dǎo)致建筑人工費低廉的原因嗎 ？ 請你分析建筑產(chǎn)品價格的構(gòu)成 ， 總結(jié)構(gòu)成各部分的發(fā)展變化趨勢 ， 并說明原因 。當然，這中間也不排除個別的特殊情況，如，天津的木材價格高于北京和上海，廣東的水泥價格高于上海。 年） 圖 219 1998年我國不同地區(qū)建筑工人勞動效率比較 資料來源：《中國統(tǒng)計年鑒》 1999卷 70 從上圖 219中可以看出，北京和上海的建筑工人的勞動效率最高，分別達到 21203元 /人 社會發(fā)展的先進程度不一樣，也體現(xiàn)在各地對 建筑功能、結(jié)構(gòu)的認識以及新的理念、材料和技術(shù)的應(yīng)用 上。因此各地，如重慶，在學(xué)習(xí)、采用該類技術(shù)上發(fā)展迅速。 52 新技術(shù)、新理念 隨著建筑業(yè)的現(xiàn)代化，智能建筑、綠色建筑、ehouse、集成制造系統(tǒng)等一批新的技術(shù)或理念大量涌入建筑業(yè)中，要求把電子、機械、自控等行業(yè)的技術(shù)成果應(yīng)用到建筑上，使建筑能夠更安全、高效、舒適地為人類服務(wù)，使建筑“活”起來。 48 新材料 新材料主要是為了適應(yīng)建筑的可持續(xù)發(fā)展，提高建筑產(chǎn)品性能而出現(xiàn)的，尤其以保溫、隔熱等節(jié)能材料，隔音、防火、防潮和輕質(zhì)等特殊材料為代表，例如： ? 塑鋼門窗代替普通的木門窗和金屬門窗； ? 新型墻體材料代替普通實心粘土磚； ? 玻璃棉板屋面保溫材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)的瀝青屋面材料； ? 新型復(fù)合材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)材料等。 以 安全性 (即主體結(jié)構(gòu)） 要求為例，人們對它的要求經(jīng)歷了四個發(fā)展階段： 遮風(fēng)蔽雨 且不倒塌 滿足一定 的耐久性 滿足建筑 層數(shù)、空 間等要求 滿足建筑 藝術(shù)要求 43 如上圖所示，人們對建筑 安全性 （即建筑結(jié)構(gòu)）的要求越來越高，主要經(jīng)歷了以上四個階段。 38 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%墩座墻 主體結(jié)構(gòu) 外圍護結(jié)構(gòu) 設(shè)備 內(nèi)分隔墻1800 1850 1900 1950 2023 圖 215 非住宅建筑各單項成本近 2