目前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 主要城市中多數(shù)城市土地出讓金收入增長(zhǎng)超過(guò)了 100%， 地方政府土地出讓金收益大幅提高 ， 相當(dāng)于當(dāng)?shù)刎?cái)政收入的半數(shù)以上 。 一線城市 “ 地王 ” 頻出 ， 土地價(jià)值體現(xiàn)充分 。 一線城市供應(yīng)缺口明顯較大 。 1~12月全國(guó)商品住宅成交均價(jià)約 4695元 /平方米 ， 同比上漲 24%。 相比前期高峰 2023年 ， 各城市房?jī)r(jià)上漲幅度更大 ， 尤其是上海 ， 漲幅高達(dá)%， 十大城市只有廈門(mén)連續(xù)兩年同比呈下跌趨勢(shì) 。 對(duì)于 2023年以來(lái)積壓的庫(kù)存 ， 一線城市去庫(kù)存化明顯加快 ， 除深圳仍需 3個(gè)月的消化周期外 ， 北京 、 上海和廣州均已出清；而成都 、 武漢 、 廈門(mén) 、 長(zhǎng)沙 、 沈陽(yáng)的庫(kù)存只有長(zhǎng)沙出清 ， 其余仍需 1~7個(gè)月的消化期 。 與 2023年地王多集中在二三線城市不同 ， 2023年地王則回歸一線城市 。 原因在于政策影響超過(guò)了市場(chǎng)供需 ， 加上中國(guó)政策變化的周期要短于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的周期 ， 當(dāng)政策變化周期小于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期的時(shí)候 ， 很難準(zhǔn)確預(yù)測(cè)市場(chǎng) 。 9 研判：在經(jīng)歷了 2023年的政策， 2023年政策層面趨緊，行業(yè)將進(jìn)入蟄伏期 隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn) ， 政府將加強(qiáng)樓市調(diào)控以保持市場(chǎng)穩(wěn)定 。 由于 2023年房?jī)r(jià)已上升至高位 ， 部分城市特別是一二線城市房?jī)r(jià)已觸及普通購(gòu)房者的承受上限 ， 2023年 ， 房?jī)r(jià)上漲的空間較有限 。 未來(lái)地產(chǎn)新政最大的變數(shù)在地方政府 ， 在中央地產(chǎn)新政日益嚴(yán)厲的時(shí)候 ， 地方政府逆向調(diào)控 ， 試圖緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)凜冽寒氣 。 “ 有機(jī)會(huì)的話我們不會(huì)放過(guò) ， 還會(huì)繼續(xù)拿地 ” 。 :10:2908:10:29March 27, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :10:2908:10Mar2327Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , March 27, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 3月 27日星期一 8時(shí) 10分 29秒 08:10:2927 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 27日星期一 8時(shí) 10分 29秒 08:10:2927 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 27, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 ? 對(duì)于深圳 ， 世聯(lián)董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為未來(lái) 56年第三產(chǎn)業(yè)可能出現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng) 。 如果市場(chǎng)按照政策預(yù)期進(jìn)行調(diào)整 ， 則土地市場(chǎng)可能再次遇冷 。 政府會(huì)繼續(xù)打擊捂盤(pán) 、 囤地行為 ， 以加大市場(chǎng)供給 。 只要國(guó)內(nèi)住房開(kāi)發(fā)制度不發(fā)生變化 ， 高利潤(rùn)的行業(yè)特征還會(huì)延續(xù) 。 2023年全國(guó)土地出讓金占同期地方財(cái)政收入的 47%； 2023年 ， 全國(guó)財(cái)政收入首破3萬(wàn)億 ， 土地出讓金占到 1/6強(qiáng)； 2023年全國(guó)土地出讓總收入為 7677億元。 開(kāi)發(fā)企業(yè)直接從銀行獲得的信貸支持占開(kāi)發(fā)資金總量的 34%， 而此比例在2023年為 28%， 可見(jiàn)寬松的信貸政策大大緩解了開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資壓力 。 一線城市商品住宅成交總量將達(dá) 4940萬(wàn)平方米 ， 同比增長(zhǎng) 82%，上海增幅最大 ， 達(dá) 100%；而成都 、 武漢 、 廈門(mén) 、 長(zhǎng)沙 、 沈陽(yáng)和天津六大二線城市成交總量約 6400萬(wàn)平方米 ， 同比增長(zhǎng)高達(dá) 109%。 寬
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