目前房地產(chǎn)市場形勢分析報告-文庫吧在線文庫
【正文】 主要城市中多數(shù)城市土地出讓金收入增長超過了 100%， 地方政府土地出讓金收益大幅提高 ， 相當(dāng)于當(dāng)?shù)刎斦杖氲陌霐?shù)以上 。 一線城市 “ 地王 ” 頻出 ， 土地價值體現(xiàn)充分 。 一線城市供應(yīng)缺口明顯較大 。 1~12月全國商品住宅成交均價約 4695元 /平方米 ， 同比上漲 24%。 相比前期高峰 2023年 ， 各城市房價上漲幅度更大 ， 尤其是上海 ， 漲幅高達(dá)%， 十大城市只有廈門連續(xù)兩年同比呈下跌趨勢 。 對于 2023年以來積壓的庫存 ， 一線城市去庫存化明顯加快 ， 除深圳仍需 3個月的消化周期外 ， 北京 、 上海和廣州均已出清；而成都 、 武漢 、 廈門 、 長沙 、 沈陽的庫存只有長沙出清 ， 其余仍需 1~7個月的消化期 。 與 2023年地王多集中在二三線城市不同 ， 2023年地王則回歸一線城市 。 原因在于政策影響超過了市場供需 ， 加上中國政策變化的周期要短于項目開發(fā)的周期 ， 當(dāng)政策變化周期小于項目的開發(fā)周期的時候 ， 很難準(zhǔn)確預(yù)測市場 。 9 研判：在經(jīng)歷了 2023年的政策， 2023年政策層面趨緊，行業(yè)將進(jìn)入蟄伏期 隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn) ， 政府將加強(qiáng)樓市調(diào)控以保持市場穩(wěn)定 。 由于 2023年房價已上升至高位 ， 部分城市特別是一二線城市房價已觸及普通購房者的承受上限 ， 2023年 ， 房價上漲的空間較有限 。 未來地產(chǎn)新政最大的變數(shù)在地方政府 ， 在中央地產(chǎn)新政日益嚴(yán)厲的時候 ， 地方政府逆向調(diào)控 ， 試圖緩解房地產(chǎn)市場凜冽寒氣 。 “ 有機(jī)會的話我們不會放過 ， 還會繼續(xù)拿地 ” 。 :10:2908:10:29March 27, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :10:2908:10Mar2327Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 27, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 27日星期一 8時 10分 29秒 08:10:2927 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 27日星期一 8時 10分 29秒 08:10:2927 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 27, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 對于深圳 ， 世聯(lián)董事長陳勁松認(rèn)為未來 56年第三產(chǎn)業(yè)可能出現(xiàn)爆發(fā)式的增長 。 如果市場按照政策預(yù)期進(jìn)行調(diào)整 ， 則土地市場可能再次遇冷 。 政府會繼續(xù)打擊捂盤 、 囤地行為 ， 以加大市場供給 。 只要國內(nèi)住房開發(fā)制度不發(fā)生變化 ， 高利潤的行業(yè)特征還會延續(xù) 。 2023年全國土地出讓金占同期地方財政收入的 47%； 2023年 ， 全國財政收入首破3萬億 ， 土地出讓金占到 1/6強(qiáng)； 2023年全國土地出讓總收入為 7677億元。 開發(fā)企業(yè)直接從銀行獲得的信貸支持占開發(fā)資金總量的 34%， 而此比例在2023年為 28%， 可見寬松的信貸政策大大緩解了開發(fā)企業(yè)的融資壓力 。 一線城市商品住宅成交總量將達(dá) 4940萬平方米 ， 同比增長 82%，上海增幅最大 ， 達(dá) 100%；而成都 、 武漢 、 廈門 、 長沙 、 沈陽和天津六大二線城市成交總量約 6400萬平方米 ， 同比增長高達(dá) 109%。 寬
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