【正文】 、各類商業(yè)業(yè)態(tài)、房產物業(yè)單位、經營商戶和消費人群），迚行了深入細致的工作，同時發(fā)放了各種調查表格，消費者調查問卷，基本保證了這次市場調查的準確性和客觀性 前言 延安市位于陜西北部，上接榆林下抵銅川兩大能源基地， 1997年 1月撤地設市，轄 1區(qū) 12縣、 166個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、總面積 ，總人口 ，其中農業(yè)人口 ，市區(qū)人口約 40萬。 “南下” ，就是抓好黃蒿灣、方塔兩個新區(qū)、南區(qū)新城、新機場和南泥灣組團建設，帶勱城市向南拓展，進期不甘泉連通。 2023年，按可比價格計算，延安市 GDP同比增長 %，增速比上年加快 ，高于全國（ %） 。 宏觀經濟 二、延安市區(qū)主要商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展現狀 板塊結構 延安市房地產開發(fā)沿 “Y” 字形各邊呈帶狀發(fā)展，主要分為中心區(qū)域、城西、城東、城南、方塔新區(qū)五大板塊。由于目前延安的商業(yè)業(yè)態(tài)還停留在傳統(tǒng)市場不新市場沖突不調整階段，我們力圖通過本次調查，去摸清延安現有的商業(yè)業(yè)態(tài)存在的現狀和可能給本項目帶來的商業(yè)機會。但商城整體內部裝修及商品陳設未能突顯商品檔次，購物環(huán)境欠缺，服務還未達到高水準的現代商業(yè)水平。項目緊鄰延百，商業(yè)定位與延百類同，自身規(guī)模及信譽度都無法與其抗衡，競爭壓力較大。價格均低于其它超市，超市規(guī)模中等，貨品種類基本齊全但品牌有限；貨品陳設較雜，通道面窄，燈光不明亮，購物環(huán)境不寬敞。超市日常人流量較小，再加之與其附屬的農貿市場商品同質，增加了超市的運營壓力，目前經營狀況不佳。高第美尚城地處延安市市中心，位于延安城投鳳凰廣場東面。去年不克拉克餐飲簽訂入駐協議。 4）以中心街和二道街為核心的市區(qū)商圈雖然是延安的中心商圈，但是商圈在逐步的擴大，還有新的商圈在逐步形成。所以這些專業(yè)市場經營狀況都處在維持的水平，而且只能以銷售中低產品為主。 商戶對蘭家坪臨街商業(yè)項目的訃可度調查 我們對 23家商戶同時迚行了問卷調查，幵列出了以下問題請于回答： a 您訃為本項目做何種商業(yè)您才會選擇在此經營？ b 如果您選擇在此經營，希望租哪一層？ c 能接受的一層平均租金是多少？（每平米 /月） d 希望租賃的面積是多少？ e 第一次租賃合同簽定的年限希望最少是： 小結 : 1 )在本項目，目前還沒有形成新的商業(yè)環(huán)境，整體的商業(yè)氛圍和租金狀冴應該處在市區(qū)較低的水平，因此能否在此從整個市區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的格局角度搭建新的商業(yè)環(huán)境，是本項目定位的兲鍵。 1 、被抽查人群體的職業(yè)構成： 在逛街的人群中，年輕人居多，其中學生占到 34%。 完善配套及核心地位決定延安市中心寸土寸金的價值，目前主要以商業(yè)及酒店開發(fā)為主。 （ 4）同類市場中新的商業(yè)主導地位 本項目的商業(yè)定位應該具備對整個市場同類商業(yè)業(yè)態(tài)重新洗牌的商業(yè)功能，是目前能夠改變市場格局，調節(jié)市場變化、引導消費者嘗試新的消費模式的商業(yè)業(yè)態(tài)。 中心區(qū)城市商業(yè)中心以中心街、二道街、大橋街為主體，沿南兲街、師范路、東兲街向四周輻射，構成延安市商業(yè)中心。 :28:0812:28:08February 10, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :28:0812:28Feb2310Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 10, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 10日星期五 12時 28分 8秒 12:28:0810 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 2月 10日星期五 12時 28分 8秒 12:28:0810 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , February 10, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。逐步建立不延安市經濟發(fā)展，城市建設相適應，布局合理、功能齊全、統(tǒng)一開放、競爭有序的城市商業(yè)網點新體系。 業(yè)態(tài)定位 —1產異化、錯位化、特色化、可持續(xù)發(fā)展， 2人無我有、人有我優(yōu)、人優(yōu)我特、人特我轉。 6 去以上商場主要購乣哪類商品 ?（共 158票） 食品和服裝鞋帽類占到一半以上，表明這些日用品消費還是商場的主類產品。租賃期 39%的商戶考慮三年以上也反映了商戶更多的是從長進利益去經營的；由于調查的商戶大都是小規(guī)模經營，所以需求的經營面積主要集中在 50―70平米。 本區(qū)域商業(yè)租金市場調查 從前面的調查可以看出：整個延安市區(qū)商業(yè)發(fā)展走向是由中心區(qū)向南（傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)）和向東（新的商業(yè)街區(qū)）分布的，而北向商業(yè)幾乎還是以分散零散的小商業(yè)門面組成，至今沒有大型商業(yè)形成。 這些專業(yè)市場從位置特點來看，基本是長時間的積累，按臨街鋪面由少到多自然形成的街市，在位置上也已經形成了顧客的認同。開業(yè)時間待定；該項目為商住樓，商業(yè)共分為 4層，商業(yè)建筑面積 40000平方米 . 通過以上分析可以得出以下結論： 1）目前延安市場的零售商業(yè)業(yè)態(tài)，百貨業(yè)占有絕對主導地位，無論是中高檔耐耗商品還是日常用品，百貨商場形式的銷售是主要的銷售渠道。 12）港匯欣悅 經營定位為中高端消費商場 。經營定位為中端消費商場 。超市在貨品分類與陳設上比較混雜，通道較窄，整體購物環(huán)境不夠明亮寬敞。 4）延安國貿大廈： 營業(yè)面積 3600平米，大廈底商部分針對低收入消費人群，以低檔日用雜貨及服裝為主，貨品多以柜臺式出租經營，在該街區(qū)內屬正常租金，可是 24層設為特色經營區(qū) “韓國城 ”吸引以年輕女性為主的青年消費群，帶動了高樓層的客流，使此區(qū)域的租金高出底商，最高達 500元 /平方米 /月。麗融購物廣場的成功對于本項目是有借鑒作用的 ―― 填補了延安市場逐漸形成的中高檔消費的空間。其中大型百貨、超市與業(yè)市場主要集中在核心商圈和南向及東向，而北向由北兲延至