【正文】 推出 ， 進行強有力的造勢 。 1公共管理時間：早 8： 00－晚 12： 00 （ 一 ） 推廣策略總體思路： 針對物業(yè)體量大 、 投資者分散且信心不足 、 空置嚴重等具體情況結(jié)合周邊消費者相對集中和趨眾心理的特點 ， 我司認為必須進行強勢的推廣 ， 并利用我司的優(yōu)勢 ， 進行針對性的實效宣傳推廣方式： 強勢推廣和聯(lián)合推廣相結(jié)合， 建立重點轟炸與覆蓋全市的營銷推廣網(wǎng)絡(luò) 五、推廣策略與實施 詮釋： 強勢推廣： 針對目前商業(yè)的空置情況比較嚴重，形象損害較大，要解決目前的困境需要進行強勢推廣，再塑項目形象和市場知名度。 租方使用商鋪頂層或門前位置（統(tǒng)一規(guī)定面積，鋪面前伸 1米，與鋪面同寬），須交納使用面積租金的 50％。 租賃一年的另一種交租方式，一次交完一年租金，免租 4個月，租期到 2023年 6月。 （ 三 ） 案名：麗沙花都商業(yè)街 案名詮釋： 麗沙花都： 麗沙花都是沙井影響力極大的生活社區(qū)，在作為麗沙花都的商業(yè)部分，直接以麗沙花都命名，既可以說明商業(yè)街所處位置，又可以借助麗沙花都此前的形象推廣的影響，為商業(yè)街在沙井的形象傳播起到事半功倍的效果。 五、集中矛盾與策劃思路 （一）整體定位 我司認為走平民化 、 大眾化的經(jīng)營路線 ， 有利于聚集人氣 ，營造商業(yè)氛圍 ， 更加適合項目的發(fā)展 。 四、 SWOT分析 （二）劣勢 項目周邊商業(yè)氛圍沒有完全形成； 項目經(jīng)營定位偏差； 項目周圍高檔消費能力不強，中高檔次消費沒有形成市場效應(yīng)； 項目周圍環(huán)境混雜，經(jīng)營管理受到一定限制； 商業(yè)受到原來經(jīng)營影響，在市場中造成了一定的負面影響； 項目周圍的消費意識比較淡薄。 40平 方米以下16%40－ 70平米38%70－ 90平米34%更大面積12%三、商業(yè)問卷調(diào)查分析 在租金承受能力方面 分析：從租金承受能力方面來看，市場能夠承受的租金主要在2023－ 3000元區(qū)間之內(nèi)，從項目整體租金水平來看，項目租金整體過高，需要重新調(diào)整。 二、項目現(xiàn)狀分析 商業(yè)經(jīng)營情況 根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查整個項目的商業(yè)以返租三年的形式進行銷售，剩余 44個單位和 G棟二層尚未銷售完畢。 周圍居民以本地原居民和外來工作人員為主 ， 消費意識相對弱 ， 整體消費能力不夠 。 西面是萬豐公園 南面是空地和爛尾廠房。 周圍居住人群在可預(yù)見 時間內(nèi)將繼續(xù)以低層次 、 低消費人群為主要居住群體 。住宅目前已經(jīng)基本入伙完畢，對商業(yè)有一定的促進作用。 二、項目現(xiàn)狀分析 目前的經(jīng)營狀況比較蕭條，能否維持持續(xù)經(jīng)營仍然是值得懷疑。 有15%不愿意33%根據(jù)租金決定52%三、商業(yè)問卷調(diào)查分析 在項目存在問題的調(diào)查中 租金原因7%位置原因17%經(jīng)營方向4%三者結(jié)合41%其他31%分析：從本問題的調(diào)查結(jié)果顯示，本項目以前市場經(jīng)營方面的問題來看，認為主要原因在于綜合原因和其他原因，反映項目運營操作有待改善，經(jīng)營方向有待調(diào)整。 四、 SWOT分析 二、項目主要矛盾與策劃思路 （一）集中主要矛盾 商業(yè)經(jīng)營氛圍嚴重不足，商業(yè)人流嚴重缺失與物業(yè)體量較大的矛盾； 原來經(jīng)營定位與市場消費能力之間的矛盾； 目前經(jīng)營狀況與原來經(jīng)營預(yù)期收益之間的矛盾； 項目昭示性不強、商業(yè)設(shè)施不完善與商業(yè)經(jīng)營之間的矛盾； 項目物業(yè)價值與項目經(jīng)營者承受能力之間的矛盾； 項目信息發(fā)布與經(jīng)營者、消費者的信息接收之間的矛盾。 美食： 美食能起到聚集人氣的作用，尤其對年輕人具有很強的吸引力，而項目周邊沒有大型美食街，因此美食因素的加入能幫助項目很好的營造商業(yè)氛圍。另外可以進行銷售的 44套鋪（具體參見商鋪明細），租期可以簽訂三年。三年內(nèi)租金保持原價，不上浮。）管理公司只負責(zé)商鋪的外圍保潔。 重點轟炸： 以沙井中心路一帶為重點，集中在一定時間段內(nèi)，對項目進行強勢的廣告推廣，在片區(qū)內(nèi)形成廣泛的市場影響力。 A、建立麗沙花都商業(yè)街資料庫 制作詳細的項目資料庫，通過世華電腦網(wǎng)絡(luò)傳遞到每間分行每位置業(yè)顧問的電腦中，一方面方便置業(yè)顧問及時查詢，另一方面可利用基本資料向客戶進行直觀推介。 懸掛位置：（ 1）項目本身樓體；面向中心路 2塊，南面 1塊。 時間： 2023年 2月 26日正式啟動 地點： 麗沙花都商業(yè)街廣場 宣傳推廣 現(xiàn)場銷售人員、各展點推廣人員通過派發(fā)宣傳單張 廣告牌展示 導(dǎo)示牌展示 布幅展示 電視廣告發(fā)布 報紙夾頁發(fā)布 （包括音響、表演臺、活動程序及有關(guān)事項說明牌，禮品擺放等）。 二、廣告推廣 在招商已經(jīng)開始進行之后，營造商業(yè)氛圍成為階段性的工作重點，通過廣告宣傳和大量活動吸引人流聚集，使消費群體形成消費習(xí)慣，從而使商業(yè)環(huán)境不斷營造起來，招商情況必然越來越好。 開發(fā)商、世華、 婦聯(lián)或工會 10000元 五一大假 歌詠比賽 五月一日 沙井地區(qū)的青年歌手大獎賽，吸引沙井的年輕人。 06:15:5306:15:5306:15Thursday, March 23, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 06:15:5306:15:5306:153/23/2023 6:15:53 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 6時 15分 53秒 上午 6時 15分 06:15: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 6時 15分 :15March 23, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 06:15:5306:15:5306:15Thursday, March 23, 2023 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 23日星期四 上午 6時 15分 53秒 06:15: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 6時 15分 :15March 23, 2023 1行動出成果，工作出財富。 匯報結(jié)束，謝謝 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 數(shù)量： 3個 內(nèi)容： 促銷活動信息 創(chuàng) 新 路 中 心 路 1 0 7 國 道 南 環(huán) 路 麗沙花都 商業(yè)街 天虹商場 沙井 電子城 永一 電子城 二、活動推廣 （一）具體活動安排 項目目前最根本的