拆遷談判中常見十大問題及談判技巧-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 行測(cè)繪，以測(cè)繪報(bào)告的數(shù)據(jù)計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格。 房屋拆遷過程中，哪些情況應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全？ （ 1）房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)全； （ 2）實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。拆遷談判人員只有掌握了被拆遷戶的心理狀態(tài)，也能選擇有效的談判策略。 ? （三） 消極心理 有些被拆遷戶當(dāng)遇上房屋拆遷的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、和原則與自己所要求的條件不一致時(shí)，就處于一種消極心理狀態(tài)，通常表現(xiàn)出一種不卑不亢、行動(dòng)遲緩的行為特征。尤其是有的被拆遷戶，家庭成員眾多。當(dāng)然，我們選擇談判對(duì)手是一回事，有沒有選擇余地則是另一回事，如果能選擇當(dāng)然比不選擇好。 :19:5804:19Mar2322Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 04:19:5804:19:5804:193/22/2023 4:19:58 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 , March 22, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 22日星期三 4時(shí) 19分 58秒 04:19:5822 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 22日星期三 上午 4時(shí) 19分 58秒 04:19: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 4時(shí) 19分 :19March 22, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。為了避免上述情況，當(dāng)雙方談判基本達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)盡快以合同或協(xié)議的形式固定談判成果，以免被拆遷人反悔。在全家人對(duì)拆遷補(bǔ)償事宜意見不一，一家人齊上陣，七嘴八舌的情況下，談判人員可以要求對(duì)方派兩名代表，其他家庭成員簽出授權(quán)書，談判人員與代表談判就會(huì)順利得多。談判的常規(guī)做法是先易后難，選擇突破口。拆遷工作人員與其相處也比較和諧。此前，拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 ?開發(fā)商（實(shí)施單位）所提供的安置房為毛坯房，另有開發(fā)商按照 600800元 /平米的標(biāo)準(zhǔn)向回遷戶（業(yè)主）支付回遷安置房的裝修補(bǔ)助費(fèi)，由業(yè)主在全部業(yè)主入住前裝修完畢。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征：①依附于房屋而存在；②具有某種用途，并有利于房屋的升值；③必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體；④被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。 房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括什么？ ? 補(bǔ)償范圍是確定拆遷活動(dòng)造成的損害中，哪些財(cái)產(chǎn)利益是應(yīng)依法給予補(bǔ)償?shù)?。在拆遷活動(dòng)中遇到房屋所有權(quán)人死亡的情況，繼承人便依法享有被拆遷房屋的補(bǔ)償權(quán)。這就十分清楚地表明被拆遷人是城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利主體。 g. 以軍人的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用購(gòu)買的房屋，如在拆遷時(shí)離婚或軍人死亡，一般以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值（即將發(fā)放到軍人名下的前述費(fèi)用總額按七十歲人均壽命與軍人入住時(shí)實(shí)際年齡的差額予以均分的金額），所得數(shù)額即為共同財(cái)產(chǎn)，其余為軍人個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如提供協(xié)商地點(diǎn)、提供資料、提出參考的補(bǔ)償安置方案等。 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑
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