拆遷談判中常見(jiàn)十大問(wèn)題及談判技巧-展示頁(yè)
2025-03-10 12:25本頁(yè)面
【正文】 償標(biāo)準(zhǔn)的制定大多都遵守此原則。 ? 在城市房屋拆遷過(guò)程中，應(yīng)予補(bǔ)償?shù)氖找嬷饕腥N，即租金；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)預(yù)期收益；費(fèi)用，如 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 第 31條規(guī)定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 ? （ 3）收益權(quán)。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 規(guī)定：“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。根據(jù) 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括三個(gè)部分，即：房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。但房屋可采用先予拆除，補(bǔ)償金提存的辦法。如提供協(xié)商地點(diǎn)、提供資料、提出參考的補(bǔ)償安置方案等。 如協(xié)議已簽訂但尚未履行或未全部履行的，被繼承人的權(quán)利義務(wù)便由繼承人承受。房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議只能與繼承人簽訂。 ? （ 2）因繼承引起的特殊情況 《 中華人民共和國(guó)繼承法 》 第 2條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時(shí)開始”。 g. 以軍人的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用購(gòu)買的房屋，如在拆遷時(shí)離婚或軍人死亡，一般以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值（即將發(fā)放到軍人名下的前述費(fèi)用總額按七十歲人均壽命與軍人入住時(shí)實(shí)際年齡的差額予以均分的金額），所得數(shù)額即為共同財(cái)產(chǎn)，其余為軍人個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 f. 以軍人的傷亡保證金，傷殘補(bǔ)助金，醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi)購(gòu)買的房產(chǎn)屬于軍人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如遇拆遷時(shí)離婚或軍人死亡，應(yīng)按照軍人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。 ? 另外，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，這說(shuō)明因拆遷房屋而蒙受停產(chǎn)、停業(yè)損失的房屋使用人也是拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利主體。拆遷談判中常見(jiàn)十大問(wèn)題及談判技巧 拆遷談判中常見(jiàn)十大問(wèn)題 如何確定特殊情況下的業(yè)主身份（補(bǔ)償對(duì)象）？ 房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括什么？ 被拆遷房屋補(bǔ)償面積如何確定？ 安置房建設(shè)期間的過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？ 開發(fā)商如不能按時(shí)交房造成延期回遷的對(duì)業(yè)主有什么補(bǔ)償？ 回遷安置房提供裝修嗎？ 原業(yè)主能否在回遷安置房面積標(biāo)準(zhǔn)上增購(gòu)面積？按照什么標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算？ 對(duì)積極配合拆遷的被拆遷人有何獎(jiǎng)勵(lì)措施？ 房屋拆遷過(guò)程中，哪些情況應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全？ 抵押的房屋面臨拆遷怎么辦？ 如何確定特殊情況下的業(yè)主身份（補(bǔ)償對(duì)象） ？ ? 根據(jù) 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。這就十分清楚地表明被拆遷人是城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利主體。 ? 除此以外，還存在拆遷補(bǔ)償權(quán)利主體的特殊情況，具體如下： ? （ 1）因婚姻引起的特殊情況 a. 一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益購(gòu)買的房產(chǎn)，屬于共有財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方共同享有補(bǔ)償權(quán)利； b. 以男女雙方的住房補(bǔ)貼、住房公積金購(gòu)買的房產(chǎn)在拆遷時(shí)如離婚或一方死亡，按共同財(cái)產(chǎn)處理補(bǔ)償事宜； c. 以男女雙方的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)購(gòu)買的房產(chǎn)，拆遷時(shí)離婚或一方死亡，按共同財(cái)產(chǎn)處理補(bǔ)償事宜；
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