某房地產(chǎn)項目市場及地塊分析報告-文庫吧在線文庫
【正文】 戶； 今年推 600套 90130 90%（一期）競爭項目基礎(chǔ)信息社區(qū)形象 鳥瞰圖 外立面 機(jī)能圖項目位置 烏魯木齊喀什東路 221號開發(fā)企業(yè) 烏魯木齊和興房地產(chǎn)開發(fā)公司項目定位 中端產(chǎn)品形式 多層、小高層即時單價 5200元 /㎡主力戶型 80130㎡銷售狀況 70%（二期）客戶特征 新市區(qū)的客戶為主， 30%以上外地戶口優(yōu)勢 劣勢 備注開發(fā)商口碑較好；小區(qū)規(guī)模適中，較為管理；多層產(chǎn)品目前在市場上較為受歡迎；離鐵路較近，噪聲污染；周邊配套設(shè)施不完善；今年將多層和小高層全部推出競爭案例 — 和興嘉苑社區(qū)形象 鳥瞰圖 外立面 機(jī)能圖項目位置 烏市長春路與杭州路交匯處開發(fā)企業(yè) 新疆霄龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目定位 中端產(chǎn)品形式 多層、小高層即時單價 5800元 /㎡主力戶型 91㎡銷售狀況 50%（二期）客戶特征 新市區(qū)客戶占 70%沙區(qū)、水區(qū)占 10%、內(nèi)地客戶占 20%優(yōu)勢 劣勢 備注物業(yè)形態(tài)以市場認(rèn)可度較高的多層為主；戶型多樣，選擇范圍廣；離美居、鐵路局商圈較近。烏市經(jīng)濟(jì)分析2023年政府完成固定資產(chǎn) 470億元 ,增長 %。首套首付 3成， 二套 首付 5成 ，利率 ， 暫停 發(fā)放居民家?guī)橘徺I第三套及以上住房貸款216?？ㄗ訛稠椖渴袌黾暗貕K分析報告本次報告的目的是：通過對目前烏市房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境及競爭項目的分析對本案初步確定產(chǎn)品提供依據(jù)，以及對地塊自身分析，論證項目開發(fā)的可行性。限購政策出現(xiàn)端倪限制有違法違規(guī)企業(yè)購地216。 以 2023年為基數(shù)，力爭 2023年國民生產(chǎn)總值翻一番， 到 2023年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到3500億元，按可比價格計算年均增長 18%。房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境概述競爭項目分布圖陽光綠地潛在競爭項目通嘉地塊健坤地塊高新北區(qū)板塊米東板塊板塊分類 項目名稱 開發(fā)企業(yè)占地面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率 規(guī)劃情況主力戶型（㎡）銷售率高新北區(qū)板塊和興嘉苑 和興房產(chǎn) 109629 220359 2 二期 ： 規(guī)劃 6棟 小 高層（ 18f）、 9棟多層（ 1031戶） 80120 70%（二期）錦繡年華 霄龍房產(chǎn) 10萬 26萬 二期：約 960戶 91 50%（二期）博雅馨園 華源實業(yè) 173700 344200 三期： 11棟 24F、 28F 98， 105，128， 13990%（三期）米東板塊座標(biāo) 2023 金科地產(chǎn) 25286 80176 一期 4棟 6F多層、 4棟 18層 小 高層；總戶數(shù)： 649戶；二期續(xù)建 2棟 18F小 高層 。該項目于 2023年春季入市、 10月中旬基本售罄，銷售節(jié)奏較快，均價由 3400元 /㎡上升到最后清盤價 4300元 /㎡左右。轉(zhuǎn)變成為多版塊共同發(fā)展的格局。華凌畜牧石材基地帶動區(qū)域發(fā)展華凌基地的不斷完善，帶動了區(qū)域范圍的商業(yè)化發(fā)展，同時帶動大量人員涌入，既改善了本案的區(qū)域環(huán)境，又能帶來大批的剛性需求群體。減少建筑密度，增加綠化和公共空間面積，提升社區(qū)空間舒適度。 一月 21一月 2119:18:5919:18:59January 25, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 2119:18:5919:18Jan2125Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/25 19:18:5919:18:5925 January 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023/1/25 19:18:5919:18:5925 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。形象較差。交通拉近區(qū)域距離鐵路局商圈 紅光山 片區(qū)美居、小西溝商圈南湖、華凌商圈友好商圈高鐵商圈便利的交通環(huán)境，拉近了本區(qū)域與主城區(qū)的距離，與主城區(qū)的關(guān)系逐漸緊密，并可享受主城區(qū)的大配套。 項目所在區(qū)域內(nèi)供應(yīng)項目去化率和去化速度高，說明所在區(qū)域已被市場認(rèn)知。競爭案例
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1