某房地產(chǎn)項目財務分析報告-文庫吧在線文庫
【正文】 08200920102011201220132014201520161現(xiàn)金流入7643962265636905245691844223697286192998928776292692722924208222222348223482銷售收入78860226563659819606租賃收入685536307496318442236972861929989287762926927229242082222223482234822現(xiàn)金流出5000024252901942150655376699905411260118741133011551106379283839389588958建設投資171270500002425242543395660635銷售5631161826131400銷售稅金及附加4842139122471204土地增值稅789227366196租賃稅金及附加707105487532534180504852905076516348034270392041424142所得稅153963314755272627344548746211658462546388583450134473481548153凈現(xiàn)金流量50002425636352454096811743146431735918115174461771816592149251382914524145244累計凈現(xiàn)金流量500074251378819033600014825833615162561859193053702353615685408236996894111418續(xù)表12 全部投資現(xiàn)金流量表序號項目名稱合計建設經(jīng)營期20172018201920202021202220232024202520262027202820292030203120321現(xiàn)金流入23482234822348224657246572465724657246572589025890258902589025890258902589025890銷售收入租賃收入234822348223482246572465724657246572465725890258902589025890258902589025890258902現(xiàn)金流出895889588958948494849484948494841003710037100371003710037100371003710115建設投資銷售銷售稅金及附加土地增值稅租賃稅金及附加4142414241424349434943494349434945674567456745674567456745674567所得稅48154815481551355135513551355135547054705470547054705470547055483凈現(xiàn)金流量145241452414524151731517315173151731517315853158531585315853158531585315853157754累計凈現(xiàn)金流量125943140467154992170165185338200511215683230856246710262563278416294269310123325976341829357604根據(jù)評價指標顯示：（1） （2） 本項目全部投資凈現(xiàn)值（NPV）＝86866萬元（3） ％由此可見，本項目從動態(tài)盈利角度分析，滿足投資要求。 稅費的規(guī)定本項目物業(yè)在銷售和出租期間預計發(fā)生的稅項和費用的計算標準均嚴格按照政府的有關規(guī)定。根據(jù)中國人民銀行2002年2月調(diào)整后的利率，％。表3 項目總投資估算表項目東塔成本東塔單價西塔成本西塔單價合計開發(fā)成本（靜態(tài)）907992780897560037139283651508364172 土地購置費29249739828912075026022891500000000 前期工程費 工程建設費55130212254493561257274962907427849 開發(fā)期間稅費6419326063536743063512100936323開發(fā)費用1046200671033997218951390204341962 管理費165390641631068377214927222836 其他費用5058450503588550508647000 不可預見費165390641631068377214927222836 財務費用6648348965747164512657113648001 銷售費用002760128938527601289總計10126128471000870009328797551712706134（二）各項投資與成本費用估算表（略）（三）項目投資計劃與資金籌措表本項目開發(fā)投資的資金來源有三個渠道：一是企業(yè)自有資金，二是銀行借款，三是租售收入用于投資部分。 從項目開始動工起，本項目的剩余土地使用權年限為30年。每年各項收入預測詳見表表表7所示。 價格水平的假定本項目物業(yè)的租售價格是根據(jù)市場比較并結合廣州市商業(yè)物業(yè)的發(fā)展狀況進行時間修正后，得出物業(yè)將來推出市場時的價格。（二）損益表與項目靜態(tài)盈利能力分析詳見表11所示。表14 資金來源與運用表序號項目名稱建設經(jīng)營期2002200320042005200620072008200920102011201220132014201520161資金來源24252923842101655861844223697286192998928776292692722924208222222348223482銷售收入226563659819606租賃收入30749631844223697286192998928776292692722924208222222348223482自有資金24255826966017銀行貸款60004500350002資金運用2425290194215065537182092056422770233842284011551106379283839389588958建設投資24252425433956
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1