開發(fā)報建流程與技巧培訓(xùn)(ppt46頁)-文庫吧在線文庫
【正文】 經(jīng)營 5年以上 。 新成立公司當(dāng)年取得暫定資質(zhì)一、注冊公司取得營業(yè)執(zhí)照216。 一 .引言 — 房地產(chǎn)法律法規(guī)1 房地產(chǎn)宏觀管理類 ：如中華人民共和國土地管理法共計 10個2 土地類 ： 如國家土地管理局土地登記規(guī)則共計 54個3 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃類 ：如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定共計 47個4 房屋拆遷基本政策類 ：如城市房屋拆遷管理條例共計 12個5 住房改革基本政策類 ：如國家安居工程實施方案共計 21個6 房地產(chǎn)稅收類 ：如中華人民共和國契稅暫行條例共計 36個7 涉外房地產(chǎn)類 ：如外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法共計 5個一 .引言 — 行政部門城鄉(xiāng)規(guī)劃局消防大隊國土資源局住建局市政局環(huán)保局發(fā)改委派出所、街道辦園林局市政府、區(qū)政府供水、供電人防辦衛(wèi)生局、工商局民政局房產(chǎn)局交警大隊一 .引言 — 行政許可行政部門依據(jù)法律法規(guī) /部門規(guī)章用行政許可的方式對房地產(chǎn)開發(fā)的全稱進(jìn)行監(jiān)控行政許可 是指在法律一般禁止的情況下， 行政主體根據(jù)行政相對方的申請，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認(rèn)行政相對方從事某種活動的法律資格或 法律權(quán)利 的一種具體行政行為。 《 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 》 是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的基本條件。6工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱 。 施工許可證、施工圖審查合格證、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、工程質(zhì)量保修書252。對于有瑕疵的命令，首先還是服從，在服從后與領(lǐng)導(dǎo)交流意見，就是完成任務(wù)后的總結(jié)。一個微笑雖然只能在你臉上停留幾秒鐘，但卻深深地烙在對方的心中。 1+1＞ 2，這就是優(yōu)秀團(tuán)隊的核心思想。 ”于是她就答應(yīng)了。 ”會得到什么結(jié)果呢？因此，伊索在故事結(jié)尾處總結(jié)道： “堅持下去，方法正確，你就能成功?？墒请m然經(jīng)過許多努力，絕大部分的魚還是在途中因窒息而死。謝謝大家！演講完畢，謝謝觀看！。原來這個船長在裝滿沙丁魚的魚槽里放入了一條吃魚的鯰魚。? 1 給別人留有余地? 給別人留有余地，也就是成就自己。? “可是，你總得放點鹽吧。? 1 學(xué)習(xí)、學(xué)習(xí)、再學(xué)習(xí)? 一個有理想的人只要不辭辛苦，默默地在自己腳下多墊些 “ 磚頭 ” ，就一定能夠看到自己渴望看到的風(fēng)景，摘到掛在高處的那些誘人的果實 .道德行為規(guī)范及職業(yè)操守? 1 創(chuàng)新? 什么叫創(chuàng)新？ 《 伊索寓言 》 里的一個小故事給我們一個形象的解釋：? 一個暴風(fēng)雨的日子，有一個窮人到富人家討飯。? —— 主動去做上司沒有交待的事情，并把這些事做好，你就能提升自己在上司心目中的位置，就會被調(diào)升到更高的職位，獲得更大的成功。? 企業(yè)就是如此，在服從、執(zhí)行、總結(jié)的過程中攻克一個個目標(biāo)，并相應(yīng)調(diào)整策略，為完成下一個任務(wù)做準(zhǔn)備。 建設(shè)單位已按合同約定支付工程款的證明252。n關(guān)鍵詞：穿插作業(yè) 協(xié)調(diào)配合 工資保障金 施工圖審查圖開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）預(yù)售許可證 住建局 財務(wù)部項目部 7辦理 《 商品房預(yù)售許可證 》 需準(zhǔn)備文件：1. 立項批復(fù)、監(jiān)管協(xié)議2. 總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、 施工許可證3. 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證4. 已解壓 《 國有土地使用證 》5. 現(xiàn)場進(jìn)度：高層達(dá)到三分之二，低層達(dá)到封頂6. ……開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項n關(guān)鍵詞：提前審批 協(xié)調(diào)配合 土地證解壓 現(xiàn)場進(jìn)度 四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）規(guī)劃驗收 規(guī)劃局設(shè)計中心工程項目部 20辦理 《 規(guī)劃驗收 》 需準(zhǔn)備文件：1. 建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請表2. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及批復(fù)3. 報建圖（已蓋規(guī)劃局審核章）4. 建設(shè)工程放線報告、驗線批復(fù)書5. 竣工測量圖及電子文件6. 土地使用證開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1