沈陽財(cái)富中心前期競(jìng)標(biāo)方案前期定位-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 沈陽 財(cái)富中心 公建商用市場(chǎng)格局 沈陽市寫字樓 /商住樓的 用戶構(gòu)成分析： 沈陽 財(cái)富中心 公建商用用戶構(gòu)成 6%9%42%21%8%14%獨(dú)資國(guó)企私營(yíng)個(gè)體合作合資? 用戶結(jié)構(gòu) 大型企業(yè)7%中型企業(yè)32%小型企業(yè)61%? 用戶規(guī)模 寫字樓 /商住樓的主流客戶是私營(yíng)企業(yè)，占有 42%的市場(chǎng)份額，其次是個(gè)體公司占 21%，其中，以小企業(yè)為主，構(gòu)成 61%市場(chǎng)份額。 ? 側(cè)重單身公寓型 典型代表如位于沈河區(qū)亞洲電影附近的非常公寓 ， 面積為 3060平方米 ， 總價(jià)款低 /套 。 % 9 產(chǎn)業(yè)工人階層：工人（其中約 1/3為民工），他們的地位明顯下降。 % 1 通俗說明 圖示 人數(shù)比例 排序 消費(fèi)形態(tài)隨著消費(fèi)群體的不斷細(xì)分而出現(xiàn)不同的需求和購(gòu)買形態(tài)。其中很大一部分是企業(yè)本身的領(lǐng)導(dǎo)及工作人員， 他們從原始股中嘗到滾雪球的滋味。不但是商業(yè)活動(dòng)的核心區(qū)，也是城市財(cái)富資源的融匯處。 ?以沈陽 .財(cái)富中心自身的內(nèi)聚力超越經(jīng)濟(jì)壁壘，積聚推動(dòng)力和拉動(dòng)力，為項(xiàng)目制造能勢(shì)。 更多的投資人為求得穩(wěn)定的保障 ， 將目光投注到 “ 國(guó)債 ” 、 “ 原始股 ” 等安全穩(wěn)妥的投資途徑上 ，但這一類型的投資渠道大都受到政府的限制 ， 致使機(jī)會(huì)極為難得 。 每周一次論壇：設(shè)立相關(guān)主題，請(qǐng)社會(huì)名流、目標(biāo)客戶、相關(guān)專家參與。 沈陽 .財(cái)富中心是一個(gè)集寫字樓、商住、星級(jí)酒店、國(guó)際公寓及商業(yè)會(huì)議為一體的多功能的、互動(dòng)性與互補(bǔ)性的、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的、全天候的高效建筑群。高校也浮現(xiàn)出一批 “ 知識(shí)富豪 ” 。其中有不少炸油條或賣水貨服裝起 家的大佬們。 % 4 私營(yíng)企業(yè)主階層：私企老板。 另 ， 今年待推出的項(xiàng)目還有華新開發(fā)的 “ 五里河大廈 ” 等 。 詳細(xì)情況 零貳年，隨著騰龍國(guó)際公寓與當(dāng)代程式的相繼推出，零三年、甚至更長(zhǎng)一段時(shí)期，將是“酒店公寓”項(xiàng)目冒進(jìn)的階段；上述提及的僅僅是顯現(xiàn)的，或?qū)⒏〕鏊娴摹＜s占 20%左右。從趨勢(shì)觀察，沈河區(qū)的增量住宅價(jià)格，呈現(xiàn)向下調(diào)狀態(tài)。 %%其它項(xiàng)目 商品住宅 2002年沈陽市住宅交易成交量 （萬平方米） 0102030405060708090100和平區(qū) 沈河區(qū) 皇姑區(qū) 鐵西區(qū) 大東區(qū) 東陵區(qū) 于洪區(qū) 2002年沈陽市（所屬的） 7個(gè)行政區(qū)，住宅商品的成交總量為 ，按消化量（由大至?。┡判?，依次為大東、于洪、鐵西、和平、沈河、皇姑、東陵。其中，空置一年 以上（含一年） 的商品住宅 ，同比增長(zhǎng) %。 ? 增量住宅的成交量，完全受制于價(jià)格指數(shù)局限，隨著年初價(jià)指的漸進(jìn)下跌，增量住宅成交指數(shù)顯上升，可見價(jià)指在市場(chǎng)的推動(dòng)力。 38%27%35%98年以前 98年—2000年 2000年至今沈陽市寫字樓 /商住樓階段性投入使用量與比例分析 : 98年以前 98年—2000年 2000年至今萬 m178。 沈陽 財(cái)富中心 公建商用租購(gòu)形式 沈陽市寫字樓 /商住樓的 用戶行為分析： 租用84%購(gòu)買13%其他3%? 用戶租購(gòu)形式 可能會(huì)68%有興趣23%沒興趣9%? 用戶對(duì)商住的興趣 寫字樓 /商住樓的主流客戶以租用為主，對(duì)商住樓有很大的興趣。 但檔次及服務(wù)極低 ， 只適合于單身的小資 。 % 8 商業(yè)服務(wù)業(yè)員工階層：普通職員 12% 7 個(gè)體工商產(chǎn)階層：小老板，雇人不多，或自己干。 消費(fèi)形態(tài) 沈陽 財(cái)富中心 富人及形成的五個(gè)階段 : 富人有如下幾類：個(gè)體私營(yíng)企業(yè)主，外資企業(yè)的高層管理與專業(yè)技術(shù)人員，影視明星，新興 的 CEO與 IT新貴，高校的知識(shí)富豪（學(xué)者兼商人的教授博士們），某些官 員，還有一些不能歸類的暴發(fā)戶。同時(shí)，一些有著專業(yè)金融知識(shí)的人士 和一批冒著風(fēng)險(xiǎn)的 “ 賭棍 ” 闖了進(jìn)來。 優(yōu)勢(shì)整合 沈陽 財(cái)富中心 沈陽 . 財(cái)富中心項(xiàng)目透析： 商業(yè)文化娛樂會(huì)議中心 約 m178。 CBD中央商務(wù)區(qū) 東北亞經(jīng)濟(jì)活躍核“
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