某廣告公司卓越之城落地推廣案-文庫吧在線文庫
【正文】 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 12日星期日 1時(shí) 48分 23秒 01:48:2312 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 12日星期日 1時(shí) 48分 23秒 01:48:2312 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 12, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。她的沙龍從 1610年起開始接待賓客，很快就聲名雀起。 ? 不是我們創(chuàng)造了 CLUBHOUSE，而是洞察了趨勢(shì) 任何新品類的誕生，從社會(huì)發(fā)展來說，都丌是創(chuàng)造人憑空發(fā)明，而是洞察社會(huì)趨勢(shì)后的“對(duì)新渴望的迎合，對(duì)傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)的打破”。蔚藍(lán)之城 卓越 ? 本案與 MIDTOWN非常相似， 與 HILLS的理念非常吻合。 ? 生活型綜合體（ LIVINGMALL）： 無論是大平層、酒店公寓還是五星酒店，卓越項(xiàng)目都是“以居住功能為核心”，商業(yè) 只 是必要的配套，非傳統(tǒng)綜合體功能定位； 豎向規(guī)劃： 以豎向230米塔樓為軸線，立體布局，與傳統(tǒng)以單元功能區(qū)平面構(gòu)成的都市綜合體模式不同； 超高層公寓： 更強(qiáng)化交流、休閑、會(huì)談等非居住功能空間，具有“社交 功能”的居家空間，是一種界于“ HOME、 CLUB 或者 OFFICE”之間的“偏商務(wù)的非傳統(tǒng)超高層豪宅”類公寓產(chǎn)品。金沙湖畔 6部電梯配置 影音間設(shè)計(jì) 平方米 看看我們項(xiàng)目（ 3） 總占地面積 2萬余㎡ 總建筑面積 20萬余㎡ 容積率 建筑高度 240M 業(yè)態(tài)設(shè)置：住宅、酒店式公寓、五星級(jí)酒店和裙房商業(yè)于一體的超高層綜合體 ? 南 2KM 冠山 北 2KM 錢塘江 看看我們項(xiàng)目（ 4） ? 看看我們項(xiàng)目（ 5） ? 看看我們項(xiàng)目（ 6） A360— 私人商務(wù)型平層大宅 萬平方米 ? 看看我們項(xiàng)目（ 7） C300— 私人商務(wù)型躍層大宅 大尺度 會(huì)客廳設(shè)計(jì) 城市綜合體 “城市綜合體” 金隅（杭州）房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 龍湖滟瀾山 80 80萬㎡ 原創(chuàng)都市綜合體 “原創(chuàng)都市綜合體” 杭州東潤世紀(jì)置業(yè)有限公司 錢江新城 藍(lán)色錢江 30萬 錢江新城一線沿江都市綜合體 “都市綜合體” 杭州綠城海企房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 錢江國際時(shí)代廣場(chǎng) 25萬 錢江新城 CBD核心 ?㎡綜合商業(yè)體 “綜合商業(yè)體” 浙江鑫亞建設(shè)投資開發(fā)有限公 司 萬象城 80萬 給城市更多可能 “都市綜合體” 華潤新鴻基房地產(chǎn)（杭州） 有限公司 萬銀國際 28萬 錢江新城 28萬㎡ ? A+商務(wù)綜合體 “ A+商務(wù)綜合體” 浙江萬銀房地產(chǎn)有限公司 錢江世紀(jì)城 IOC 85萬 331米杭州新城標(biāo) 國際辦公集寫字樓、五星級(jí)酒店、高端商業(yè)、酒店式公寓等于一體 浙江眾安房產(chǎn) 杭州代表性綜合體一攬表 ? 關(guān)于綜合體，滿杭州都在賣： 地段 品牌 規(guī)模 多元 資源 復(fù)合 ？ ？ ？ ？ ？ ？ 卓越賣什么？ ? 代表個(gè)盤 規(guī)模 產(chǎn)品類型 規(guī)劃 地段 品牌 大悅城 72萬（地上） 大型零售、辦公、酒店、商務(wù)公寓、住宅 土地平整階段 濱江核心 中糧 大運(yùn)河商務(wù)區(qū) 80余萬 高檔住宅、超 5A級(jí)寫字樓、酒店式寫字樓、高端商業(yè)、五星酒店、特色酒店 部分高層已結(jié)頂 主城運(yùn)河商業(yè)核心 遠(yuǎn)洋 寰宇天下 80萬 五星級(jí)酒店、國際甲 A寫字樓、商業(yè)中心、商務(wù)公寓 / 濱江政務(wù)核心 中海 /世茂 濱江時(shí)代 70萬 高端商業(yè)、超五星酒店、寫字樓、高檔住宅、單身公寓 10年 8月開工，預(yù)計(jì)工期 濱江蕭山交匯處 濱江地鐵投資 本案 20余萬 集住宅、酒店式公寓、五星級(jí)酒店和裙房商業(yè)于一體的超高層綜合體 樁基 濱江 四橋西 卓越 本案與杭州典型綜合體對(duì)比 ? 功能上有欠缺 —— 辦公 /酒店 /公寓 /商業(yè)等傳統(tǒng)都市綜合體功能卓越并不完全具備 品牌都是大牌的 —— 中海、龍湖、遠(yuǎn)洋等不比卓越差 資源都是超好的 —— 要么江景、要么河景，要么核心地段 商業(yè)都是中心級(jí) —— 定位都是區(qū)域中心級(jí)別的，大而全 規(guī)模都是超大的 —— 僅 20萬平米，本案優(yōu)勢(shì)不明顯并不大 對(duì)比來看，卓越綜合 體（ 1）： A、規(guī)模上 B、功能上 C、品牌上 D、地段上 E、商業(yè)上 ? 酒店總是五星的 —— 五星級(jí)、超五星級(jí)； 非傳統(tǒng)公寓 —— 大戶型、精裝修，但非傳統(tǒng)居家型功能空間設(shè)計(jì) 230米高雙子星塔 —— 可能是濱江第一高綜合體， IOC331米高 辦公都是有 A的 —— 國際甲 A級(jí)、超 5A級(jí)； 對(duì)比來看，卓越綜合 體： F、辦公上 G、酒店上 H、居住上 I、高度上 ? 卓越綜合體的優(yōu)與劣 地段上 并非傳統(tǒng)意義上 的核心區(qū)，有待市場(chǎng) 接受度的培育 規(guī)模上 體量不算太大 ，只有 2高 1低的三幢 的 230米高塔樓 功能上 酒店、公寓、酒店公寓、商業(yè)四大功能，以居住為核心，非傳統(tǒng) 規(guī)劃上 非常規(guī)以平面功能單元組合的豎向功能規(guī)劃綜
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