世聯(lián)-關(guān)于大規(guī)模旅游地產(chǎn)項(xiàng)目精簡(jiǎn)版(1)-文庫吧在線文庫
【正文】 發(fā)主體在區(qū)域開發(fā)不同工作階段可能面臨的不同問題 前期規(guī)劃、審批階段 一級(jí)開發(fā) 土地出讓 土地轉(zhuǎn)讓 二級(jí)開發(fā) 政府 開發(fā)商 世聯(lián) 服務(wù) 區(qū)域整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 報(bào)告核心內(nèi)容 ?建立目標(biāo)體系 ?資源盤點(diǎn)，方格網(wǎng)法進(jìn)行土地分級(jí) ?城市特征與城市發(fā)展階段的研究 ?區(qū)域價(jià)值的挖掘 ?基于城市發(fā)展和市場(chǎng)的定位 從 市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng) 角度指導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計(jì)，使規(guī)劃本身產(chǎn)生價(jià)值，契合項(xiàng)目后期運(yùn)作和營(yíng)銷發(fā)力，并預(yù)留面對(duì)未來競(jìng)爭(zhēng)的 彈性 其價(jià)值在于 ?發(fā)展戰(zhàn)略 ?核心區(qū)確定 ?功能分區(qū)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 前期 一級(jí) 開發(fā) 二級(jí)開發(fā) 市場(chǎng)調(diào)研方法 ? 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 ? 問卷調(diào)查 ? 焦點(diǎn)小組訪談 ? 一對(duì)一深度訪談 技術(shù)思路形成方法 ? 土地方格網(wǎng)法 ? KPI指標(biāo)法研究案例 ? MECE法界定問題 ? 頭腦風(fēng)暴會(huì) 技術(shù)支持獲取法 ? 5G(GROUP)法 工作方法 開發(fā)模式 /盈利模式研究報(bào)告 報(bào)告核心內(nèi)容 ?取地策略 ?開發(fā)順序 /開發(fā)節(jié)奏 ?不同階段開發(fā)目標(biāo)及開發(fā)內(nèi)容 ?盈利模式 ?經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ?涉及合作開發(fā)的開發(fā)組織建議 其價(jià)值在于 二級(jí)開發(fā) 市場(chǎng)調(diào)研方法 ? 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 ? 問卷調(diào)查 ? 焦點(diǎn)小組訪談 ? 一對(duì)一深度訪談 技術(shù)思路形成方法 ? 土地方格網(wǎng)法 ? KPI指標(biāo)法研究案例 ? MECE法界定問題 ? 頭腦風(fēng)暴會(huì) 技術(shù)支持獲取法 ? 5G(GROUP)法 工作方法 從開發(fā)主體開發(fā)利益實(shí)現(xiàn)的角度，制定最合理的控制土地、取得土地的策略，同時(shí)結(jié)合開發(fā)主體資金安排和市場(chǎng)接受程度，確定區(qū)域開發(fā)的節(jié)奏、順序和分階段盈利計(jì)劃 前期 一級(jí) 開發(fā) 工作內(nèi)容要點(diǎn) 解決的關(guān)鍵問題 制定啟動(dòng)策略，并形成啟動(dòng)區(qū)定位和產(chǎn)品建議，形成啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)任務(wù)書 其價(jià)值在于 ? 整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略回顧 ? 啟動(dòng)區(qū)位置、規(guī)模 ? 啟動(dòng)區(qū)產(chǎn)品定位 ? 客戶定位 ? 價(jià)格定位 ? 啟動(dòng)模式 ? 價(jià)值展示 ? 啟動(dòng)區(qū)物業(yè)發(fā)展建議 啟動(dòng)區(qū)定位與物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告 前期 一級(jí) 開發(fā) 二級(jí)開發(fā) 市場(chǎng)調(diào)研方法 ? 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 ? 問卷調(diào)查 ? 焦點(diǎn)小組訪談 ? 一對(duì)一深度訪談 技術(shù)思路形成方法 ? 土地方格網(wǎng)法 ? KPI指標(biāo)法研究案例 ? MECE法界定問題 ? 頭腦風(fēng)暴會(huì) 技術(shù)支持獲取法 ? 5G(GROUP)法 工作方法 世聯(lián)同時(shí)提供過程服務(wù)以協(xié)助客戶解決過程實(shí)施問題，確保發(fā)展戰(zhàn)略和策略的實(shí)施 前期階段 一級(jí)開發(fā)（土地出讓／轉(zhuǎn)讓） 二級(jí)開發(fā) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?重點(diǎn)關(guān)注：在解決區(qū)域整體營(yíng)銷推廣問題過程中，需要重點(diǎn)考慮通過區(qū)域邊界建立區(qū)域形象基礎(chǔ)的問題，基于此，我們必須將錢花在看得見的地方，使?fàn)I銷創(chuàng)造有效價(jià)值。 ?世聯(lián)成功案例： 深圳大梅沙、北京溫泉鎮(zhèn)、青島溫泉鎮(zhèn)、海口美麗沙 世聯(lián)對(duì)具備旅游資源的區(qū)域發(fā)展的基本觀點(diǎn) 按照國際標(biāo)準(zhǔn)，一流的旅游度假區(qū)因其資源稟賦和顧客市場(chǎng)的不同可分為以下三類 ?一流旅游度假區(qū)根據(jù)自身資源水平和競(jìng)爭(zhēng)力，形成不同層次的 resort，覆蓋不同范圍的客戶群。 世聯(lián)操作的部分同類型案例介紹 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 成都郫縣友愛鎮(zhèn)項(xiàng)目 ?項(xiàng)目位置： 成都市郫縣友愛鎮(zhèn)，距市區(qū)三環(huán)路約 27公里，距都江堰 /青城山景區(qū)約 20公里 ?項(xiàng)目規(guī)模 ：建設(shè)用地 500畝，文化設(shè)施用地 300畝 ?項(xiàng)目界定 ：區(qū)域中心城市，無優(yōu)勢(shì)自然資源，陌生區(qū)域大規(guī)
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