新旅游地產(chǎn)——齊丹丹-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 of this report | 29 重慶旅游地產(chǎn)發(fā)展特征：西北近郊由溫泉、高爾夫和休閑娛樂(lè)設(shè)施驅(qū)動(dòng)；東南遠(yuǎn)郊依靠強(qiáng)勢(shì)自然資源和小氣候 資源強(qiáng)勢(shì)度 車程距離 天賜溫泉 貝迪頤園 洋人街 龍門陣 海蘭云天 上邦 金碧天下 南溫泉 北溫泉 中安長(zhǎng)島 紅鼎 鄉(xiāng)村嘉年華 四面山 龍水湖 金佛山 天臺(tái)山 古劍山 黑山谷 仙女山 東溫泉 城市近郊休閑旅游 城市遠(yuǎn)郊區(qū)域度假旅游 緊靠城市邊緣，以開(kāi)發(fā)大型休閑娛樂(lè)項(xiàng)目為主； 城市近郊，以溫泉、高爾夫?yàn)楹诵尿?qū)動(dòng)因素帶動(dòng)休閑旅游地產(chǎn)； 城市遠(yuǎn)郊，依靠強(qiáng)勢(shì)自然景觀資源和區(qū)域小氣候發(fā)展度假旅游地產(chǎn)； 無(wú)地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 帶地產(chǎn)開(kāi)發(fā) Code of this report | 30 就重慶目前旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，高端旅游地產(chǎn)項(xiàng)目存在缺失，旅游地產(chǎn)沒(méi)有得到足夠的釋放 功能復(fù)合型 空間以及人口的覆蓋程度 洋人街 仙女山 瓷器口 三峽旅游 周莊 華僑城 彝人古鎮(zhèn) 夏威夷 三亞 本地休閑旅游地產(chǎn) 區(qū)域型休閑度假旅游地產(chǎn) 目的地型旅游地產(chǎn) 停留時(shí)間 1天 停留時(shí)間 27天 停留時(shí)間 7天以上 本土以及周邊客戶為主 高 低 集中 分散 本區(qū)域客戶以及全國(guó)客戶 全國(guó)甚至世界旅游者的向往之地 云南大理 ?從重慶旅游市場(chǎng)來(lái)看 ,重慶旅游地產(chǎn)發(fā)展處于發(fā)展階段 ,大重慶范圍內(nèi)尚沒(méi)有形成人為的高端地產(chǎn)項(xiàng)目 ,主要依托原有自然景觀或歷史文化文明 ,而旅游地產(chǎn)本身尚沒(méi)有得到最大程度釋放 . 大足石刻 Code of this report | 31 重慶旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀特征 基礎(chǔ)薄弱，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ? 1 以休閑度假旅游地產(chǎn)為主，商務(wù)旅游方興未艾 2 遠(yuǎn)郊區(qū)化、大規(guī)模區(qū)域運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā) 3 重慶由于經(jīng)濟(jì)原因，旅游地產(chǎn)基礎(chǔ)薄弱，主要是近 3年開(kāi)始逐步得到重視，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大； 重慶大部分旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依托于周邊原有自然景觀或主題景觀為主，部分區(qū)域自主開(kāi)發(fā)商務(wù)旅游地產(chǎn)； 重慶旅游地產(chǎn)主要集中于周邊郊縣，大多為一級(jí)土地開(kāi)發(fā)或控規(guī)規(guī)劃，規(guī)模大，千畝規(guī)模屢見(jiàn)不鮮； 大旅游、小地產(chǎn)，小旅游、大地產(chǎn) 4 重慶旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)大片區(qū)旅游地產(chǎn)規(guī)劃，小范圍住宅開(kāi)發(fā)，或者是大規(guī)模住宅開(kāi)發(fā)，而旅游成為住宅配套之一； 資源差異下的同質(zhì)化開(kāi)發(fā) 5 重慶旅游資源差異化較大，主要取決于區(qū)域位置、自身外部環(huán)境等，但開(kāi)發(fā)模式卻存在同質(zhì)化趨勢(shì)，以溫泉、古鎮(zhèn)形式居多。 在重慶，以武隆 〃 仙女山為首的旅游地產(chǎn)群已經(jīng)漸成規(guī)模，其他風(fēng)景區(qū)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景也是一片大好。 Code of this report | 24 項(xiàng)目三大特色 巧妙的建筑單體設(shè)計(jì) 1 完善的功能配套 2 持久的核心競(jìng)爭(zhēng)力 —文化 3 博物館、會(huì)所、堂、祠、廟宇、私塾、公館、溫泉浴、音樂(lè)休閑廣場(chǎng)、青少年素質(zhì)教育中心、老年人健康中心、詩(shī)書畫社、專線公交車、診所、美容中心、超市、菜市場(chǎng)、報(bào)刊閱覽室、置信MBA學(xué)術(shù)中心、兒童游樂(lè)場(chǎng)、幼稚園、網(wǎng)吧、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等 飲食文化、童趣文化、天府街市文化、茶文化、水文化、民風(fēng)民俗文化、地域文化 一層：主要是客廳和餐廳 二層：主要是臥室 三層：閣樓 芙蓉古城開(kāi)發(fā)模式 ：地產(chǎn) +旅游同步開(kāi)發(fā) Code of this report | 25 芙蓉古城模式之于重慶 創(chuàng)新是一個(gè)民族進(jìn)步的靈魂，是國(guó)家興旺發(fā)達(dá)的不竭動(dòng)力。 由于歷史的原因，華僑城的土地成本較低，這是其建設(shè)成功的一個(gè)重要因素。而其定位于融旅游、休閑度假和居住功能為一體的高尚社區(qū) —— 波托菲諾意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)，更被視為國(guó)內(nèi)主題社區(qū)開(kāi)發(fā)的典范。 Code of this report | 13 國(guó)外旅游地產(chǎn)發(fā)展歷程 時(shí)間 旅游地產(chǎn)發(fā)展 中世紀(jì)歐洲 20世紀(jì)初 1964年左右 20世紀(jì)70年代 西方國(guó)家的世襲貴族擁有擁有多個(gè)城堡，其中位于風(fēng)景宜人的地方的城堡多用于度假，這是度假地產(chǎn)的最初形態(tài)； 法國(guó)地中海沿岸擁有漂亮的海景，為了滿足大量的觀光人群的臨時(shí)居住需求當(dāng)?shù)匦藿撕芏喾课葑≌?，形成了旅游地產(chǎn)的鄒形； 法國(guó)阿爾卑斯山修開(kāi)發(fā)了真正意義上的旅游度假別墅，并分批次對(duì)社會(huì)銷售，形成了最初的旅游地產(chǎn)； 美國(guó)泡沫經(jīng)濟(jì)積壓了大量的房產(chǎn)資源，為處理這些房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商引入“分時(shí)使用權(quán)”銷售大量改造為酒店的房產(chǎn)，刺激購(gòu)買，形成了最初的產(chǎn)權(quán)式酒店，1977年美國(guó) 95%以上的度假物業(yè)為其他房產(chǎn)改造的； Code of this report | 1
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