【正文】 別墅目前均價 7000元 /㎡ 定位規(guī)劃 華中地區(qū)最大的溫泉復(fù)合地產(chǎn)之一， 集休閑娛樂、旅游度假、運動保健、投資居住于一體的復(fù)合式開發(fā)項目。 營銷推廣： 項目在咸寧北站等主要交通要點都投放有廣告，網(wǎng)絡(luò)、報廣及項目現(xiàn)場等均有廣告。 餐飲娛樂、康體設(shè)施、酒店精品店、高檔中西餐廳及特色酒吧等各項配套。 PAGE | 24 航天領(lǐng)御 PAGE | 25 商戰(zhàn)無序，策劃先行 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！火爆促銷中 …… 此頁，可刪除 借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！ 學(xué)習(xí)前輩經(jīng)驗，讓您少走彎路，再攀高峰！ 內(nèi)部資料，僅供會員學(xué)習(xí)、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！ 打假申明： 近期發(fā)現(xiàn)很多非法網(wǎng)站倒賣本站資料，現(xiàn)特別申明： 【 官方正版 】 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 唯一 官方網(wǎng)站：， 唯一 指定淘寶店鋪： 唯一 指定客服 ： 1053527879。從戶型圖分析得出，戶型㎡ 正實用，陽臺寬大，創(chuàng)導(dǎo) “ 小空間大享受 ” 的靈活多變戶型風(fēng)格，迎合市場需求，從而實現(xiàn)產(chǎn)品快速營銷目的。 太乙國際溫泉度假村 PAGE | 36 項目總體規(guī)劃 該項目總占地面積 800余畝，規(guī)劃為 六個功能區(qū)：道教旅游區(qū)、養(yǎng)生溫泉區(qū)、五星級度假酒店區(qū)、水上游樂區(qū)、農(nóng)業(yè)生態(tài)園、科普教育園。 咸寧太乙國際溫泉度假酒店秉承特色沐浴、休閑度假、商務(wù)會議、綠色餐飲、道教文化，引導(dǎo)生態(tài)田園溫泉度假新潮流的開發(fā)理念，對旅游觀光、商務(wù)休閑、運動娛樂、溫泉水療 SPA、特色餐飲以及品位、文化、心境等多種元素進(jìn)行有機(jī)組合，從而使您獲得一種全方位的生理與心理休閑的超值服務(wù)，更是讓您得到一種深層次的心理放松、精神愉悅與尊貴感受。自 2023年咸寧地區(qū)最高房價 4500元 /㎡ 推出以來，立即受到市場的追捧，每年單價以 30%以上的漲幅，直至 2023年 7500元 /㎡ ，且 270套銷售一空。 咸寧市政府 山湖溫泉 PAGE | 49 項目總體規(guī)劃 山湖溫泉景區(qū)功能劃分： 溫泉區(qū)（溫泉會所、酒店客房、別墅）； 地產(chǎn)區(qū)（公寓、花園洋房、別墅） ； 湖泊游樂區(qū)（水上飛機(jī)、游艇等）； 陸地娛樂區(qū)（高爾夫、跑馬場、拓展等 )； 佛教文化區(qū)（南如禪寺、岳公亭等） 農(nóng)業(yè)觀光（農(nóng)牧養(yǎng)殖、農(nóng)家餐飲、土特產(chǎn)）。 營銷推廣： 主要以網(wǎng)絡(luò)、戶外廣告為主，項目附近及度假區(qū)內(nèi)到處可見促銷廣告信息。 ? 有山有湖和有溫泉，自然資源較為豐富。 ? 現(xiàn)在正在開工建設(shè)的是 2號溫泉島養(yǎng)身公寓，占地 80畝，建筑面積 40000萬平方米，可居住 500余戶， 。 咸寧距離武漢市中心僅 80公里，旅游地產(chǎn)項目均輻射大武漢城市圈，以投資為目的的中高端客群，目前整體去化情況較好；營銷方式呈現(xiàn)多樣化，主要以網(wǎng)絡(luò)、戶外推廣等為主網(wǎng)羅目標(biāo)客戶群體。距離武漢中心區(qū)約 40公里，交通較為便利。 目前在推 250變 700平米魔術(shù)戶型寬宅藝墅及 110平米臨湖戶型 MINI藝墅，共 9套，享有空間大，觀景好，贈送面積較多等優(yōu)勢。 “梁子湖高爾夫”是依照國際錦標(biāo)賽級標(biāo)準(zhǔn)，沿長島湖岸打造的華中頂級高球圣地。 ［果嶺曦園］分為四大主題景觀居住區(qū)：梁子湖景觀 Townhouse區(qū)、高爾夫景觀 Townhouse區(qū)、游艇碼頭景觀Townhouse區(qū)和全景觀酒店式公寓區(qū)。 》 利用高爾夫會籍和活動推廣來吸引中高端消費人群，提升項目形象和地段商業(yè)價值，并且網(wǎng)羅武漢中高端客群。恒大金碧天下項目周邊交通便利，從項目驅(qū)車只需約半小時即可快速抵達(dá)武漢繁華市中心。 PAGE | 83 營銷情況分析 銷售情況： 一期由 16棟 11層小高層； 726套別墅組成，已經(jīng)銷售完畢。 PAGE | 86 項目 名稱 所屬 城市 產(chǎn)品 形態(tài) 建筑 風(fēng)格 開盤 時間 價格 面積 供應(yīng)量 去化速度 恒大金碧天下 鄂州 高層 、 小高層 、獨棟別墅 、 聯(lián)排別墅 、 雙拼別墅 歐陸建筑風(fēng)格（壅容華貴、典雅） 20230928 歷史起價 3588元 /平米 ；目前 起價 4100元 /平米 一居室 3558平米；二居室 75平米； 三居室 236267平米 總共推出1078套 目前已銷售完畢。 PAGE | 91 項目總體規(guī)劃 紅蓮湖旅游新城借此契機(jī)將承擔(dān)大光谷東移發(fā)展的旅游休閑服務(wù)職能，建設(shè)成為集康體、休閑、旅游度假、科技開發(fā)、發(fā)展商務(wù)于一體的鄂東南高檔休閑度假旅游中心。 客戶分析： 武漢及周邊中高端客群。 ?東臨紅蓮湖高爾夫球球場及萬畝紅蓮湖，盡享 1800畝高爾夫和萬畝紅蓮湖兩大稀缺資源。 碧桂園生態(tài)城 華僑城純水岸東湖 武漢市政府 歡樂谷 市政府 旅游地產(chǎn)項目 旅游景區(qū) PAGE | 103 武漢旅游地產(chǎn)市場概況 武漢旅游地產(chǎn)成香餑餑 開發(fā)商逆市圈錢的新黃金行業(yè) 時至 2023年年底，各大房企紛紛發(fā)布年度銷售任務(wù)完成的情況，萬科銷售已過千億。 PAGE | 104 武漢旅游地產(chǎn)市場概況 海昌極地海洋世界效果圖 武漢海昌 〃 極地海洋世界 選址地鐵 8號線交匯處，聚集 1600米湖岸線等稀缺資源， 除了打造華中最大的極地海洋公園之外，更將項目打造成集旅游、商業(yè)、住宅為一體的海生態(tài)國際社區(qū)。 定位規(guī)劃 著力打造三星綠色建筑，利用豐富的自然資源，實現(xiàn)住區(qū)與環(huán)境的和諧共融，打造武漢大東湖系生態(tài)別墅社區(qū)。項目毗鄰 2萬畝天然嚴(yán)西湖，白羊山、常家山 …… 依山伴水，生態(tài)資源高度集中。 營銷推廣： 項目主要以網(wǎng)絡(luò)、報廣及戶外廣告為主，在武漢商業(yè)中心光谷廣場有站牌廣告及來回項目的車身廣告宣傳；在樣板房的關(guān)鍵節(jié)點上做到有提醒宣傳，營銷細(xì)節(jié)宣傳到位。 ? 70年產(chǎn)權(quán)，公園地產(chǎn) ,水景豪宅。 PAGE | 123 園林規(guī)劃 純水岸 〃 東湖園林設(shè)計優(yōu)美，推窗極目，湖光綠意，感悟身與心的回歸，此所謂：一山一水一方城、東湖畫卷永傳承！ PAGE | 124 建筑特色 純水岸 〃 東湖，鑲嵌于 11公里特保級東湖北岸，升級重塑深圳波托菲諾美學(xué)大宅；更承襲天麓“頂級山海豪宅”精髓。 PAGE | 120 華僑城純水岸 〃 東湖 樓盤名稱 華僑城純水岸 〃 東湖 地址 武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)歡樂大道 166號 開發(fā)商 武漢華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司 規(guī)模 總占地面積約 60萬㎡，總建筑面積約 102萬㎡，包括天樾、天嶼兩大組團(tuán) 開盤時間 2023年 1月 19號二次加推 T8 業(yè)態(tài)構(gòu)成 聯(lián)排、雙拼、高層 主力戶型 三居室 152156平米，四居室 198289平米，五居室 333334平米 價格說明 均價 16000 元 /平米 定位規(guī)劃 整合城市中心最優(yōu)質(zhì)的稀缺資源，構(gòu)筑引領(lǐng)城市高端宜居生活的范本。 在園區(qū)配套上，首先打造出華中地區(qū)首家希爾頓超五星級酒店 —— 光谷希爾頓酒店，是華中地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、標(biāo)準(zhǔn)最高的國賓級接待中心，來提升項目整體形象，并作為高端項目的功能性配套，吸引目標(biāo)投資客群。 PAGE | 111 建筑特色 超豪別墅 —— 鉆石 ?墅，行業(yè)罕有全石干掛外立面，金字塔頂尖人士成功的見證；經(jīng)典創(chuàng)新戶型 170~320㎡ 雙拼、聯(lián)排美墅，精雕細(xì)琢，點綴優(yōu)雅生活細(xì)節(jié)，綻放西班牙濃情風(fēng)格； 70~120㎡ 實用生態(tài)洋房，創(chuàng)新產(chǎn)品規(guī)劃，產(chǎn)品設(shè)計精益求精， 彌散浪漫法蘭西風(fēng)情。 交通優(yōu)勢： 嚴(yán)西湖畔的碧桂園生態(tài)城，濱湖風(fēng)光旖旎，對外交通便利。 領(lǐng)跑旅游地產(chǎn) 提升武漢城市價值 （資料來源：新浪地產(chǎn) 2023820 ） 海昌 〃 極地海洋世界項目就改變武漢旅游地產(chǎn)市場格局。在知音半島附近，還聚集著武漢健康谷、和記黃埔觀湖園、武漢世茂嘉年華、武漢太子君悅鉆石會所等高端度假物業(yè)。 鄂州旅游地產(chǎn)由于依賴高爾夫作為項目驅(qū)動，代租式湖景別墅成為主流產(chǎn)品，典型代表項目恒大金碧天下有高層 、 小高層 、 獨棟別墅 、 聯(lián)排別墅和雙拼別墅，由于品牌效應(yīng)和配套優(yōu)勢等，別墅銷售走俏；而毗鄰的梁子湖高爾夫果嶺曦園由于交通的不便及配套不足而銷售滯后。 》 贈送高爾夫會籍，吸引目標(biāo)中高端客群。戶型布局合理，動靜分明。 PAGE | 89 紅蓮湖果嶺壹號 樓盤名稱 紅蓮湖果嶺壹號 地址 武漢大光谷紅蓮湖高爾夫俱樂部 開發(fā)商 中國寶安集團(tuán)湖北紅蓮湖旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司 規(guī)模 建筑面積： 41299平方米 占地面積： 27189平方 開盤時間 2023年 12月 08日 建筑類型 聯(lián)排 、 小高層 主力戶型 別墅： 147160平米； 公館： 5275平米 價格說明 最低價 108萬元 /套 定位規(guī)劃 作為湖北首家省級旅游度假區(qū)的紅蓮湖旅游新城，與萬畝紅蓮湖為鄰，配套 1800畝高爾夫球場尊享。 PAGE | 84 運營模式研究 自然生態(tài)：萬畝原生態(tài)紅蓮湖泊， 4A景區(qū)環(huán)繞； 項目規(guī)模： 300萬平方米國際品質(zhì)假日生活城； 規(guī)劃設(shè)計：國際主流規(guī)劃理念打造歐陸風(fēng)情別墅城； 重磅配套：紅蓮湖 18洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場（已建成運營）紅蓮湖國際水上競賽基地（已建成，投入使用）奧林匹克星光體育城（即將開工建設(shè)）梧桐湖水上樂園超五星級酒店、 6大國際級配套中心（五星級健康中心、五星級運動中心、飲食中心、會議中心、娛樂中心、商業(yè)中心）、豪華會所、游艇碼頭、一所重點幼兒園； 品牌實力：恒大地產(chǎn)中國十強(qiáng)品牌實力； 體育培訓(xùn)基地：憑借恒大強(qiáng)大體育運營，打造國家級體育生態(tài)豪宅區(qū) PAGE | 85 項目特點分析 》 位于紅蓮湖邊、臨近標(biāo)準(zhǔn)高爾夫，資源獨好。項目利用地塊原生地貌，建造寬 100多米的湖岸綠化公園，并改造成濕地公園。 ? 部分產(chǎn)權(quán)式物業(yè)按四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修，享受委托代租服務(wù)，及全年 22天免費度假入住 。 》 超大湖景資源，標(biāo)準(zhǔn) 18洞高爾夫球場。 頂級配套，冠甲華中 ，成就時代精英休閑區(qū) 項目規(guī)劃有超 5000㎡ 多功能豪華會所；華中唯一私人豪華游艇俱樂部；五星級酒店、主題公園、沙灘浴場、商業(yè)街等，打造華中頂級精英休閑區(qū)。 項目附近及度假區(qū)內(nèi)到處可見促銷廣告信息。 PAGE | 68 建筑特色 梁子湖 高爾夫果嶺曦園別墅精致、舒適、自在，部分戶型設(shè)臵了私家內(nèi)庭院和景觀浴室，每戶均有觀景露臺。 —— 焦點武漢房地產(chǎn)網(wǎng) PAGE | 62 梁子湖高爾夫果嶺曦園 PAGE | 63 梁子湖高爾夫果嶺曦園 華中唯一私人豪華游艇俱樂部；五星級酒店、主題公園、沙灘浴場、商業(yè)街等，打造華中頂級精英休閑區(qū)。 ?以產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)品為主，受市場歡迎。 PAGE | 57 項目 名稱 所屬 城市 產(chǎn)品 形態(tài) 建筑 風(fēng)格 開盤 時間 價格 面積 供應(yīng)量 去化速度 山湖溫泉 咸寧 酒店式公寓（板樓 ）、 獨棟別墅 西班牙風(fēng)格設(shè)計 一期 2023年9月 。目前銷售的是產(chǎn)權(quán)式酒店，產(chǎn)權(quán)式酒店就是將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司管理，獲取一定的投資回報。溫泉島公寓按西班牙風(fēng)格設(shè)計，除 2棟 11層的小高層外，其余為 5層樓的多層布局，樓與樓的間距達(dá) 30多米，每層、每間通風(fēng)采光，是度假自住理想規(guī)劃。山湖溫泉致力于大造華中乃至全國品質(zhì)最高的溫泉旅游度假圣地。 ? 有酒店、公寓及會議中心等等配套齊全。 PAGE | 40 營銷情況分析 銷售情況： 項目約 400套，均價 7400元 /平米，年終特惠最低 ，最低單價約 6000元 /平米，最后清盤 9套目前已全部銷售完畢。另有 1號樓 3860平酒店式公寓均價 7500元 /平。 目前在建部分占地 367畝， 物業(yè)涵蓋了溫泉體驗區(qū)、四星級酒店、景觀商業(yè)、公寓、別墅、大型停車場、廣場等，具有宜商、宜居、宜休閑、宜養(yǎng)生等功能。 餐飲、娛樂、購物一體化，生活更加便捷 。創(chuàng)新帶裝修產(chǎn)品，更是讓業(yè)主入住即可享受現(xiàn)代悠然生活。 泉韻 （五期） 溫泉旅游度假村 碧桂園五星級酒店 泊林 （三期） 林溪 （六期） 翠嶺 （四期） 龍?zhí)读? （一期） 龍?zhí)读? （二期） 碧桂園溫泉城整體分為六期開發(fā)，一二期 龍?zhí)读?、三期泊林、四期翠嶺、五期泉韻和六期林溪 ，以及配套五星級酒店、溫泉旅游度假村等。“三”是：區(qū)位好、定位好、前景好；“二”是：填補(bǔ)了湖北迄今為止沒有一部大型實景劇的空白；彌補(bǔ)了武漢及周邊地區(qū)沒有大型生態(tài)旅游綜合體的短板；“一”是：將有力地促進(jìn)咸寧旅游發(fā)生質(zhì)的飛躍。 —— 資料來源：新華網(wǎng) 武咸城際鐵路 6月后開通 利好咸寧旅游地產(chǎn) 2023年下半年起，上班在武漢，半個小時后回到咸寧的家中，或者泡進(jìn)溫泉池里，這完全可行。 ?本次