世聯(lián)-地產(chǎn)深圳深圳南山南硅谷海灣項(xiàng)目營銷策-文庫吧在線文庫
【正文】 ?用地面積： m2 ?建筑面積： m2 ?容 積 率： ?覆 蓋 率：＜ 25% 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2 地 塊 解 析 其它樓盤 陽光帶海濱城 /超市 高爾夫 南山中學(xué) 項(xiàng)目地塊 沙河西路 純海岸 濱海 項(xiàng)目地塊 N 地塊四至 2 地 塊 解 析 ?濱海概念 ?高端形象 ?鎖定科技園、南山高收入消費(fèi)群體，面向深圳消費(fèi)群，吸引香港置業(yè)群體 ?全新營銷理念 ?利用教育資源 ?產(chǎn)品超越 ?突出景觀優(yōu)勢 ?濱海概念 ?品牌物管顧問 ?區(qū)域重新界定，以區(qū)域價(jià)值帶動(dòng)項(xiàng)目價(jià)值 ?客戶細(xì)分，考慮重視教育配套的消費(fèi)群 ?高端形象 ?產(chǎn)品超越，差異化 ?強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，濱海硅谷雙重概念，獨(dú)特營銷 ?利用景觀資源 ?客戶細(xì)分 ?產(chǎn)品創(chuàng)新，差異化 ?包裝展示景觀價(jià)值 ?高科技產(chǎn)品 ?高端形象支撐價(jià)格 減小劣勢，避免威脅 發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅 利用機(jī)會(huì)，克服劣勢 發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機(jī)會(huì) S W O T 1. 海景、高爾夫景 2. 純粹成熟高尚居住區(qū) 3. 教育配套 4. 生活配套完善，交通便捷 5. 高科技教育區(qū)域氛圍 6. 雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 1. 規(guī)模小 2. 地塊形狀不規(guī)則 3. 噪音與廢氣影響 1. 現(xiàn)代物流中心掘起，南硅谷未來將有大量企業(yè)進(jìn)駐 2. 西部通道開通 3. 經(jīng)濟(jì)、重心西移、土地稀缺 4. 紅樹灣濱海沿線物業(yè)價(jià)值提升 5. 15公里休閑濱海長廊 6. 南硅谷市場價(jià)值未被充分挖掘 1. 紅樹灣 后海 蛇口未來三年潛在供應(yīng)量 300多萬 m2 2. 南硅谷區(qū)域內(nèi)待開發(fā)項(xiàng)目約 16萬 m2 項(xiàng)目 SWOT分析 及應(yīng)對(duì)策略 產(chǎn)品超越 獨(dú)特營銷 市場細(xì)分 突破市場的競爭模型 3 項(xiàng) 目 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 深圳社會(huì)階層結(jié)構(gòu) 低收入階級(jí) 富豪階層 上層中產(chǎn)階級(jí) 目標(biāo)客戶群 中產(chǎn)階級(jí) ? 中產(chǎn)階級(jí) —— 深圳的置業(yè)主流 學(xué)術(shù)界一般認(rèn)為，如果一個(gè)社會(huì)的結(jié)構(gòu)達(dá)到“菱形”的理想狀態(tài)，即富豪與權(quán)貴，窮人與弱者都是少數(shù)的， 中產(chǎn)階級(jí)將成為置業(yè)的主流?！?昊創(chuàng)高新南項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告 ROYAL BAY 御 沙 灣 提案思路 市場診斷 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目思考 項(xiàng)目解析 第 1篇：市場診斷 經(jīng)濟(jì)。 3 項(xiàng) 目 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 戰(zhàn)術(shù) 1：市場細(xì)分 —— 客戶定位 —— 而立、不惑之年 —— 關(guān)注下一代成長 —— 事業(yè)小有成就，收入穩(wěn)定 ——
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