世聯(lián)-關(guān)于大規(guī)模旅游地產(chǎn)項(xiàng)目精簡版(1)-全文預(yù)覽
【正文】 ES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 發(fā)展驅(qū)動力為何？ ? 如何使區(qū)域土地增值，土地出讓策略為何？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 區(qū)域發(fā)展核心驅(qū)動力研究、區(qū)域發(fā)展整體定位、規(guī)劃市場評價(jià)、功能分區(qū)和指標(biāo)確定、土地出讓策略 魯能北京東?；▓@項(xiàng)目 ?項(xiàng)目位置： 北京市通州區(qū) ?項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 226萬平米，總建筑面積約 47萬平米 ?項(xiàng)目界定 ：陌生區(qū)域大盤開發(fā) ?客戶面臨的困惑 ： ? 項(xiàng)目所在區(qū)域未來發(fā)展方向是什么？ ? 各功能區(qū)如何劃分、如何分期開發(fā)，以實(shí)現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)？ ? 如何通過啟動區(qū)的開發(fā)奠定區(qū)域地位和影響力？ ? 項(xiàng)目整體營銷戰(zhàn)略與啟動區(qū)營銷戰(zhàn)略是怎樣的？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 探討陌生區(qū)域大盤開發(fā)成功的關(guān)鍵因素、提出城市近郊低密度居住社區(qū)超前規(guī)劃理念、以典型主題帶動啟動區(qū)的開發(fā)、打造多產(chǎn)品的功能復(fù)合型社區(qū)來實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略開發(fā)目標(biāo) 鄭州佛崗城中村改造項(xiàng)目 ?項(xiàng)目規(guī)模 ：占地１．２平方公里 ?項(xiàng)目界定 ：城市邊緣大規(guī)模城中村改造項(xiàng)目 ?客戶面臨的困惑 ： ?在拆遷過程中，如何平衡政府、開發(fā)商以及村民的三方利益，成為鄭州城中村改造的標(biāo)桿項(xiàng)目； ?項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)有高度的定位，成為區(qū)域名片，引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展方向； ?世聯(lián)提供服務(wù) ： ?城中村改造模式探討與研究 ?項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 ?國外可持續(xù)發(fā)展社區(qū)研究 ?都市休閑示范區(qū)（ URD）的研究與打造 ?功能分區(qū)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定 安陽 20平方公里產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目 基本情況 服務(wù)內(nèi)容 ? 項(xiàng)目背景： 項(xiàng)目位于河南省安陽市，地處安陽市工業(yè)核心殷都區(qū)及龍安區(qū)。 其它大規(guī)模區(qū)域項(xiàng)目案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 基本情況 委托背景 服務(wù)內(nèi)容 ? 項(xiàng)目位置： 天津?qū)幒涌h七里海國家級保護(hù)區(qū) ? 項(xiàng)目規(guī)模 ： 占地約 390平方公里 ? 項(xiàng)目資源： 擁有 ? 委托客戶： 天津泰達(dá)益德集團(tuán)（泰達(dá)控股下屬企業(yè)）旗下有泰達(dá)國際酒店集團(tuán)等公司 ? 項(xiàng)目階段： 泰達(dá)有意介入 390平方公里中部分區(qū)域的開發(fā)，處于前期投資決策階段 ? 客戶問題 ? 區(qū)域到底能做什么？旅游？產(chǎn)業(yè)？房地產(chǎn)開發(fā)？ ? 項(xiàng)目濕地資源有什么利用價(jià)值？怎么利用？ ? 不同功能 /產(chǎn)業(yè)的市場狀況如何？蓋了房子到底誰能來買？旅游做什么樣的旅游？ ? 泰達(dá)在 390平方公里內(nèi)可以取得土地有多大規(guī)模？在什么地方能??？成本如何 ？ ? 顧問內(nèi)容 ? 區(qū)域土地利用現(xiàn)狀以及取地策略研究 ? 國內(nèi)外生態(tài)城市案例研究 ? 區(qū)域整體以及功能定位研究 ? 不同產(chǎn)業(yè)以及功能的市場以及布局研究 ? 區(qū)域啟動策略以及經(jīng)濟(jì)評價(jià) 天津七里海項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 安寧 昆明 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 怎樣實(shí)現(xiàn)資金的滾動開發(fā)利用，快速的回現(xiàn)。游客重復(fù)光顧率高、逗留時間長 。 ?在同一層次的度假場所中，存在較大競爭。 盈利模式研究 ?項(xiàng)目在企業(yè)中的地位，即項(xiàng)目長短期目標(biāo)之間的關(guān)系 ?項(xiàng)目的啟動資金 ?不同啟動模式的作用及項(xiàng)目的適應(yīng)性 ?相關(guān)物業(yè)的現(xiàn)實(shí)市場狀況 營銷增值 —— 區(qū)域整體營銷推廣 陌生區(qū)域大規(guī)模項(xiàng)目位于城市郊區(qū)、非熱點(diǎn)區(qū)域或未開發(fā)區(qū)域等市場認(rèn)知較差區(qū)域，在進(jìn)行產(chǎn)品推廣之前，針對整個區(qū)域的價(jià)值和發(fā)展前景進(jìn)行營銷推廣，才能夠增強(qiáng)市場的認(rèn)知和信心、克服區(qū)域陌生感，成功實(shí)現(xiàn)區(qū)域的市場推廣目標(biāo)。 世聯(lián)對大規(guī)模旅游地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的思考切入點(diǎn) 價(jià)值最大化的 資源利用研究 以 盈利模式 為核心制定開發(fā)策略 兼顧長短期目標(biāo)的 成功啟動
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