中海1號(hào)項(xiàng)目簡(jiǎn)析最終版-文庫吧在線文庫
【正文】 局集中；n交通便利；n業(yè)態(tài)豐富。非?？粗匦^(qū)的戶型結(jié)構(gòu)、內(nèi)外部環(huán)境、園林設(shè)計(jì)、居住舒適度、出行方便等與自身長期居住相關(guān)的質(zhì)素，對(duì)價(jià)格則不敏感。交通： 周邊完善路網(wǎng)環(huán)繞，交通工具選擇面廣，通達(dá)性十分的良好，目前與公交系統(tǒng)優(yōu)于本司項(xiàng)目，其它交通情況相當(dāng)。建筑： 建筑風(fēng)格新古典主義；建筑造型平窗和凸窗結(jié)合、平屋頂和坡屋頂結(jié)合，豐富了城市建筑形態(tài)和天際線；建筑色彩外墻以金色等高貴又不失明快色調(diào)為主，建筑底部采用略深色彩；建筑材料為面磚。n景觀： 景觀風(fēng)格為新古典主義，以軟景為主，硬景強(qiáng)調(diào)精致性，運(yùn)營新古典主義元素營造高貴氣質(zhì)和現(xiàn)代感結(jié)合的空間氛圍。v開發(fā)商品牌在成都市場(chǎng)的知名度和美譽(yù)度俱佳；v開發(fā)商向南發(fā)展的戰(zhàn)略契機(jī)良好；v震后相關(guān)鼓勵(lì)政策的出臺(tái)。基礎(chǔ)目標(biāo)客戶 — 企業(yè)高管任職于外資企業(yè)和電信、移動(dòng)、電力、保險(xiǎn)等壟斷性行業(yè)，在 35—45 歲之間，多為兩代之家，n與本案比較： 從以上各方面評(píng)估與本案可比性不是太強(qiáng)。 從每類戶型數(shù)量比例看，主力依次戶型為 A A D D C C B1。規(guī)劃： 定位高端、綜合性強(qiáng)、規(guī)模較大、產(chǎn)品高端、布局通透、建筑限高、車戶比高、容積率低、梯戶比低、景觀良好。區(qū)位 ：區(qū)域占位十分優(yōu)越；自然環(huán)境前景良好；商務(wù)辦公環(huán)境極佳；配套設(shè)施規(guī)劃完善；區(qū)域占位優(yōu)于本案。n基礎(chǔ)目標(biāo)客戶 —— 企業(yè)高管他們主要任職于外資企業(yè)和電信、移動(dòng)、電力、保險(xiǎn)等壟斷性行業(yè)，年齡在 35—45 歲之間，家庭結(jié)構(gòu)也多為兩代之家。n規(guī)劃：商業(yè)地塊物業(yè)形態(tài)正在規(guī)劃之中，基本定位為含高端寫字樓、高級(jí)會(huì)所、商務(wù)公寓等為一體的綜合體。從每類戶型面積比例看，主力依次戶型為 D D C C A A B1?！? 產(chǎn)品配比分析】【 產(chǎn)品配比分析】從面積段看， 90平米以上為主流，占 77%，地塊規(guī)劃指標(biāo)未按照拍賣規(guī)定執(zhí)行。中海 1號(hào)項(xiàng)目【交通分析】本案n所在區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)較為完善， “ 三橫六縱 ” 的路網(wǎng)可方便、快捷通往成都各方位；n三橫指三環(huán)路、外環(huán)路（繞城高速公路）、武侯大道三條橫向主要交通主軸，是東西向快速通道；六縱指機(jī)場(chǎng)高速、站華路、成雅高速、元華路、天府大道、紅星路南延線六條縱向南北方向主要交通主軸；n本項(xiàng)目距天府廣場(chǎng)約 6公里、三環(huán)約 2公里、雙流機(jī)場(chǎng)約 15公里，火車南站約 3公里；n將在 2023年建成并投入運(yùn)行的地鐵 1號(hào)線距本項(xiàng)目最近?？空军c(diǎn) —— 新益州站，位于天府大道與站華路間，距離本項(xiàng)目約 400米。與本司項(xiàng)目相比，土地成本優(yōu)勢(shì)明顯，地塊更具綜合性開發(fā)優(yōu)勢(shì)。深耕成都 8年，中海居于市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者地位；167。作為核心圈中的開篇之作 中海 167。 格林威治城耀世登場(chǎng)；167。 8年來，中海地產(chǎn)在成都一直堅(jiān)持主流的開發(fā)理念，鎖定主流地段，關(guān)注主流客群、打造主流產(chǎn)品、引領(lǐng)主流生活。【土地分析】167。它們共同組成了完整體系新中心城市綠化系統(tǒng)。南苑小區(qū)小結(jié)：n項(xiàng)目四周分布的主要元素為：高尚居住、政務(wù)辦公、高新產(chǎn)業(yè)；n四至元素比本司項(xiàng)目豐富?！? 產(chǎn)品配比分析】從戶數(shù)比例看， 主力產(chǎn)品是舒適兩房 A %、舒適四房 D %和豪華三房 C %。n設(shè)計(jì)理念：以人為本，充分考慮人的便利性、私密性、公共性?！究蛻舴治觥恐泻?1號(hào)項(xiàng)目老城南客戶新城南客戶雙流客戶n主力目標(biāo)客戶 —— 成都本土私營企業(yè)主年齡在 35—50 歲之間，家庭結(jié)構(gòu)多為帶 1—2 個(gè)子女的三口或四口之家?！痉治鲂〗Y(jié)】167。167。n戶型分布： 2房多臨街、 3房居外側(cè)、 4房在內(nèi)部、復(fù)式設(shè)頂樓、板式結(jié)構(gòu)多、南北朝向多、彩光通風(fēng)好；噪音干擾小。設(shè)計(jì)理念以人為本，設(shè)計(jì)手法是現(xiàn)代園林設(shè)計(jì)手法，園林與架空層結(jié)合，空間構(gòu)成五大元素為中心景觀區(qū) +組團(tuán)景觀區(qū) +入口即道路景觀區(qū) +私家院落 +周邊代征綠地系統(tǒng)。v市政府暫停南遷事宜，市場(chǎng)短期受到影響；v震后電梯豪宅市場(chǎng)萎縮，相距不遠(yuǎn)的近郊低密度產(chǎn)品層出不窮；v區(qū)域豪宅細(xì)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，龍湖、中天盈等項(xiàng)目均定位高端。n客戶： 主力目標(biāo)客戶 — 為客戶成都本土私營企業(yè)主，在 35—50 歲之間，多為帶 1—2 個(gè)子女的三口或四口之家，多數(shù)居住在老城南部分客戶目前遷居于華陽、牧馬山等近郊別墅。 從面積比例看，主力產(chǎn)品是舒適四房 D 32%、豪華三房 C %、舒適兩房 A %。167。167。 水晶國際公寓、首座等。40米寬站華路50米寬代征綠地15米寬代征綠地防護(hù)綠化帶 20米寬 B9線30米寬B6線錦
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