【正文】 的工程勘察取得可靠的設(shè)計(jì)資料，從技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)全面規(guī)劃和設(shè)計(jì)，論證技術(shù)上的先進(jìn)性、可能性和經(jīng)濟(jì)上的合理性，對(duì)概算投資、產(chǎn)出效益進(jìn)行分析和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，并編制初步設(shè)計(jì)文件。某些技術(shù)復(fù)雜、需慎重對(duì)待的問(wèn)題研究及確定。 ? 明確設(shè)計(jì)院選擇標(biāo)準(zhǔn)：制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(交工標(biāo)準(zhǔn)、建筑、景觀限額設(shè)計(jì)指標(biāo)確定 ) ? 選擇設(shè)計(jì)院 ? 與已確定設(shè)計(jì)院簽訂設(shè)計(jì)委托合同，展開(kāi)設(shè)計(jì)工作 ? 實(shí)施設(shè)計(jì) /出圖：包括總平面圖、建筑平面圖、建筑立面圖、建筑剖面圖、構(gòu)造詳圖、結(jié)構(gòu)施工圖，電器施工圖，水暖施工圖，消防設(shè)施圖。 ⑥ 集散條件：交通儲(chǔ)運(yùn)、站場(chǎng)等設(shè)施。 （ 3）專業(yè)配套設(shè)計(jì) /報(bào)裝 /配套工程施工 ① 供電設(shè)計(jì) /報(bào)裝 /施工 ② 供水設(shè)計(jì) /報(bào)裝 /施工 ③ 燃?xì)庠O(shè)計(jì) /報(bào)裝 /施工 ④ 電信、熱力設(shè)計(jì) /報(bào)裝 /施工 ⑤ 申辦城市排水許可及排雨排污水工程設(shè)計(jì) /施工 ⑥ 申辦道路接口 ①供電設(shè)計(jì) /報(bào)裝 /施工 ? 委托電力設(shè)計(jì)院進(jìn)行 《 供電方案設(shè)計(jì) 》 ； ? 與初步設(shè)計(jì)同時(shí)，向供電部門申報(bào)審查 《 供電方案設(shè)計(jì) 》 ； ? 審查通過(guò)后，向當(dāng)?shù)毓╇姴块T申辦供電報(bào)裝，獲得 《 用電指標(biāo)批準(zhǔn)書(shū) 》 ，同時(shí)申報(bào)施工臨電報(bào)裝； ? 申請(qǐng)供電局進(jìn)行供電工程設(shè)計(jì)、出圖、施工。驗(yàn)收后，要及時(shí)收集資料存檔 。 ——規(guī)劃局驗(yàn)線：監(jiān)理方邀請(qǐng)規(guī)劃局驗(yàn)線，工程部、設(shè)計(jì)院參加。出資人投資建設(shè)一個(gè)項(xiàng)目，其直接目的在于盡快把項(xiàng)目按預(yù)期目標(biāo)建成投產(chǎn)，使投資獲得效益。生產(chǎn)準(zhǔn)備機(jī)構(gòu)的建立應(yīng)遵循高效、精干的原則。及時(shí)做好全面竣工驗(yàn)收的各項(xiàng)準(zhǔn)備，向政府有關(guān)驗(yàn)收主管部門提出全面竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，負(fù)責(zé)做好竣工驗(yàn)收組織工作 。 實(shí)際驗(yàn)收時(shí)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模、工藝流程、各種管線、土地使用、建筑工程的建筑面積和結(jié)構(gòu)形式、技術(shù)裝備、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)衛(wèi)生。 以上是建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)達(dá)到的基本條件。建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主在項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)完成后，要及時(shí)進(jìn)行總結(jié)評(píng)價(jià)，重要項(xiàng)目的業(yè)主應(yīng)在項(xiàng)目完工投產(chǎn)后 6~18個(gè)月內(nèi)完成 自評(píng)報(bào)告 。提出對(duì)策建議，通過(guò)信息反饋，改善投資管理和決策，達(dá)到提高投資效益的目的。 《 建設(shè)項(xiàng)目總結(jié)評(píng)價(jià)報(bào)告 》 的主要內(nèi)容 (1) 建設(shè)項(xiàng)目概況 (2) 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程總結(jié) (3) 項(xiàng)目效果和效益評(píng)價(jià) (4) 項(xiàng)目環(huán)境和社會(huì)效益評(píng)價(jià) (5) 項(xiàng)目目標(biāo)和可持續(xù)性評(píng)價(jià) (6) 項(xiàng)目主要經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)、結(jié)論和相關(guān)建議 ? 建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的含義可歸納為 :在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的某一階段或竣工驗(yàn)收后的某一時(shí)點(diǎn)，對(duì)其進(jìn)行全面系統(tǒng)的回顧和總結(jié)，并將建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程及項(xiàng)目完成后的最終成果和影響與項(xiàng)目決策時(shí)確定的各項(xiàng)計(jì)劃和目標(biāo)進(jìn)行全面系統(tǒng)的對(duì)比，找出差異，分析原因，得出經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出改進(jìn)建議，反饋給決策部門的工作。 ② 申報(bào)竣工消防驗(yàn)收備案 ——向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)申報(bào)竣工消防驗(yàn)收備案 ③ 工程竣工驗(yàn)收 ——由業(yè)主組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量檢查等單位和業(yè)內(nèi)專家，以項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目做出竣工驗(yàn)收，并簽署 《 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 》 ——勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、質(zhì)量檢查等單位分別簽署 《 質(zhì)量合格文件 》 ④ 整理竣工資料及竣工圖 ⑤ 施工單位提供 《 建筑工程質(zhì)量保修書(shū) 》 ⑥ 建設(shè)主管部門竣工備案 ——建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起 15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門備案 ——工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起 5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 ——備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件 15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。 (2) 主要工藝設(shè)備配套設(shè)施經(jīng)聯(lián)動(dòng)有負(fù)荷試車合格，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出符合設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合格產(chǎn)品 。 (3) 設(shè)備技術(shù)資料，主要包括 :設(shè)備清單及其技術(shù)說(shuō)明書(shū)?？⒐を?yàn)收是全面考核建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，也是項(xiàng)目從建設(shè)轉(zhuǎn)入投產(chǎn)使用的必經(jīng)程序。 建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)準(zhǔn)備機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目建設(shè)初期，組成生產(chǎn)準(zhǔn)備籌備組?，F(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量檢查 —— 材料報(bào)送質(zhì)量安全監(jiān)督站，協(xié)調(diào)組織相關(guān)部門驗(yàn)收 —— 簽定建筑工程分部工程 (基礎(chǔ) )驗(yàn)收表 ⑨ 基礎(chǔ)工程竣工結(jié)算 —— 核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià) 地下管道預(yù)埋工程 ① 放線、定樁： 組織施工單位進(jìn)場(chǎng)，按設(shè)計(jì)圖測(cè)量、放線、定樁 ② 開(kāi)槽： 開(kāi)槽挖溝 ③ 埋管： 埋管，建立標(biāo)識(shí)，成品保護(hù) ④ 檢查復(fù)驗(yàn)： 監(jiān)理公司檢查復(fù)驗(yàn) ⑤ 充壓檢驗(yàn)： 密封充壓檢驗(yàn) ⑥ 竣工測(cè)量： 委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程測(cè)量單位，按照 《 城市地下管線探測(cè)技術(shù)規(guī)程 》 (CJJ61)進(jìn)行竣工測(cè)量，形成準(zhǔn)確的竣工測(cè)量數(shù)據(jù)文件和管線工程測(cè)量圖。建設(shè)工期不足 1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的 50％，建設(shè)工期超過(guò) 1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的 30％。 （四）建設(shè)工程施工管理 建設(shè)工程施工應(yīng)嚴(yán)格組織，按計(jì)劃。 (2) 建設(shè)項(xiàng)目外部協(xié)作條件的取證 外部協(xié)作條件取證是由建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主與提供協(xié)作條件的各行政主管部門或單位，簽訂協(xié)議或取得審批，或承諾，或供應(yīng)協(xié)議。 ② 征地和移民安置：征地規(guī)劃、用地移民實(shí)物調(diào)查、移民安置規(guī)劃。應(yīng)滿足施工合同條件和項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范的規(guī)劃，以及編制招標(biāo)文件的需要。它是對(duì)在初步設(shè)計(jì)中無(wú)法解決而又需要進(jìn)一步研究解決的重大技術(shù)問(wèn)題、重大項(xiàng)目或關(guān)鍵工藝技術(shù)、關(guān)鍵設(shè)備等問(wèn)題所進(jìn)行的一個(gè)設(shè)計(jì)階段。 (2)方案設(shè)計(jì)階段的工作內(nèi)容 建筑、人防、大型園林綠化等建設(shè)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)，是解決建設(shè)項(xiàng)目總體布置和開(kāi)發(fā)問(wèn)題。 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 : 由規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)，確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位合法開(kāi)展建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。 《 國(guó)有土地使用證 》 《 國(guó)有土地使用證 》 出讓用地 —— 項(xiàng)目可研論證時(shí)，建設(shè)單位向項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同級(jí)土地行政主管部門提出 《 用