【正文】 小魚(yú)，而是快魚(yú)吃慢魚(yú)。 下午 5時(shí) 29分 9秒 17:29:09 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠(chéng)的最好保證。慷慨?dāng)S此身。如果你自己的信念還站立的話。 速度就是一切，它是競(jìng)爭(zhēng)不可或缺的因素。 千方百計(jì)請(qǐng)一個(gè)高招的專家醫(yī)生，還不如請(qǐng)一個(gè)隨叫隨到且價(jià)格便宜的江湖郎中。 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個(gè)月。任何事情想到就去做 !立即行動(dòng) ! 如果通用公司不能在某一個(gè)領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會(huì)把它在這個(gè)領(lǐng)域的生意買掉或退出這個(gè)領(lǐng)域。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個(gè)機(jī)會(huì)。項(xiàng)目營(yíng)銷費(fèi)用的支出是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間一大重要支出，因此，在保證項(xiàng)目營(yíng)銷推廣效果的同時(shí)合理優(yōu)化費(fèi)用預(yù)算。 文化風(fēng)情 生活理念（國(guó)際的、品質(zhì)的、現(xiàn)代的）。 集中式商業(yè)： 以配套式、自持為主導(dǎo)方向發(fā)展的配套 ? 項(xiàng)目整體發(fā)展方向 商務(wù) —— 體現(xiàn)城市配套功能的商務(wù)產(chǎn)品 產(chǎn)權(quán)式酒店：提升形象，外向發(fā)展 ? 作為提升項(xiàng)目形象價(jià)值的商務(wù)產(chǎn)品，主要體現(xiàn)外向型特征； ? 按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，配備中西餐、休閑、會(huì)議接待等服務(wù)內(nèi)容； ? 功能上與項(xiàng)目會(huì)所、商業(yè)形成互補(bǔ)，強(qiáng)調(diào)其高端服務(wù)特色； ? 產(chǎn)品方面與公寓形成互補(bǔ)，開(kāi)辟另類投資渠道； ? 固定開(kāi)發(fā)面積，前期將成為項(xiàng)目賣點(diǎn)之一。 ? 用地戰(zhàn)略 —— 品牌扛鼎，資源造勢(shì)，創(chuàng)建一流，打造唯一 以項(xiàng)目 “整合區(qū)域資源、提升區(qū)域價(jià)值 ”的功能發(fā)展為誘因，借助品牌力量，最大化整合發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，通過(guò)多元化地產(chǎn)運(yùn)作模式，創(chuàng)建唯一性，同時(shí)以一流產(chǎn)品影響中原及洛陽(yáng)市場(chǎng) 地塊開(kāi)發(fā)條件與價(jià)值 品牌扛鼎 ?品牌開(kāi)發(fā)的實(shí)力與服務(wù) ?通過(guò)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)城市版塊 ?品牌旗下的高端客戶網(wǎng)絡(luò) ?…… 資源造勢(shì) ?景觀優(yōu)勢(shì)的最強(qiáng)發(fā)力 ?外部資源的功能嫁接 ?產(chǎn)品組合的功能互補(bǔ) ?…… 創(chuàng)建一流 ?一流的物業(yè)開(kāi)發(fā)理念 ?一流的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)水準(zhǔn) ?一流的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)組合 ?…… 打造唯一 ?創(chuàng)新化的產(chǎn)品設(shè)置 ?現(xiàn)代化的風(fēng)情與品質(zhì) ?洛陽(yáng)城心首席國(guó)際人居建筑作品 ?…… ? 項(xiàng)目 SWOT分析 ； 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) (Strength)—— 區(qū)位、交通、配套、景觀、地勢(shì)平坦、臨路面開(kāi)闊、規(guī)模龐大、業(yè)態(tài)豐富等多種資源的整合 ?地理區(qū)位： 項(xiàng)目地塊東臨王城大道，西靠澗河，南接紗廠路，北依中州路，中州路橫穿洛陽(yáng)東西，王城大道縱貫洛陽(yáng)南北，雄踞城市中央繁華領(lǐng)地，地段區(qū)位優(yōu)勢(shì)不言而喻； ?交通路網(wǎng)： 中州路、王城大道、唐宮路、紗廠路四條道路環(huán)繞，幾十條公交線路在此穿梭，距離高速公路、飛機(jī)場(chǎng)、火車站均在 15分鐘車程，交通便利，路網(wǎng)通達(dá)，使得本項(xiàng)目具備先天性的交通優(yōu)勢(shì)； ?配套完善： 項(xiàng)目周邊銀行金融系統(tǒng)遍布、高端寫字樓、酒店林立，為項(xiàng)目片區(qū)增添了商業(yè)氛圍； ?景觀資源： 項(xiàng)目地塊西南側(cè)直面王城公園和澗河，開(kāi)闊的景觀視野，先天的休閑資源，有利于提升項(xiàng)目的品質(zhì)； ?地勢(shì)平坦、臨街面廣： 項(xiàng)目地塊地勢(shì)平坦，東側(cè)沿王城大道將近 1公里，臨路面開(kāi)闊，后期開(kāi)發(fā)建設(shè)易于展示項(xiàng)目的形象； ?規(guī)模龐大、業(yè)態(tài)豐富： 項(xiàng)目建面百萬(wàn)平方米，集合住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店式公寓等多元業(yè)態(tài)于一體，后期各種物業(yè)形態(tài)可以形成互補(bǔ)關(guān)系，共享客戶資源。世紀(jì)華陽(yáng) ?項(xiàng)目地塊 ?住總定鼎路項(xiàng)目 ? 區(qū)位交通 —— 項(xiàng)目位于洛陽(yáng)西工區(qū)核心地段，是洛陽(yáng)西工區(qū)首席大型城市綜合體項(xiàng)目， 有機(jī)會(huì)為洛陽(yáng)未來(lái)城市文明發(fā)展做形象代言 ，是洛陽(yáng)未來(lái)城市主干道物業(yè)、休閑生態(tài)居住物業(yè) 地塊開(kāi)發(fā)條件與價(jià)值 紗廠路 王城大道 王城公園 本案 洛陽(yáng)機(jī)場(chǎng) 王府井商圈 第二人民醫(yī)院 ?項(xiàng)目四至： 項(xiàng)目東臨王城大道，西靠澗河，南依王城公園，北接紗廠路，雄踞城市中央繁華領(lǐng)地； ?項(xiàng)目區(qū)位 ：項(xiàng)目位于洛陽(yáng)西工區(qū)核心板塊，毗鄰?fù)醭谴蟮篮椭兄萋?。雙溪布洛 ?奧體花城 ?建業(yè) 謹(jǐn)呈： 升龍集團(tuán)洛陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 [2023]ZZTZH01 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸同致行（中國(guó)）地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司所有，未同致行（中國(guó)）地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。高爾夫花園 ?泉舜 中州路是貫穿洛陽(yáng)東西的交通主干道，連接老城區(qū)和澗西區(qū)；王城大道是洛陽(yáng)南北的交通主干道，連接洛陽(yáng)新老城區(qū)；項(xiàng)目區(qū)位的路網(wǎng)通達(dá)，交通便利，區(qū)位先天優(yōu)越性明顯。 ? 項(xiàng)目 SWOT分析 ； 項(xiàng)目劣勢(shì) (Weakness)—— 地塊狹長(zhǎng)、容積率大、商業(yè)體量大、周邊商業(yè)氛圍不成熟、企業(yè)品牌需要重塑 ?地塊狹長(zhǎng)，容積率大： 項(xiàng)目地塊呈窄長(zhǎng)狀，整體方位偏向于西南方，按照目前的建筑布局后期沿街的樓體采光可能會(huì)受影響；項(xiàng)目的整體容積率為 ，居住舒適度較之周邊項(xiàng)目相對(duì)較低； ?噪音因素： 地塊東側(cè)臨街面大，馬路噪音可能會(huì)對(duì)后期的銷售造成一定的影響； ?項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍較差： 項(xiàng)目目前為城中村，東側(cè)王城大道車流較大，人氣不聚集；南側(cè)王城公園和西側(cè)的澗河隔斷了商業(yè)人氣，北側(cè)紗廠路商氣不聚集，整體來(lái)講，項(xiàng)目商業(yè)氛圍差，后期需要長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng) “ 培育 ” ； ?商業(yè)體量大，后期運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)大： 項(xiàng)目商業(yè)建筑面積約 35萬(wàn)平方米，投入運(yùn)營(yíng)后需要眾多品牌商家來(lái)支持項(xiàng)目的 “ 成長(zhǎng) ” ，新建商業(yè)項(xiàng)目培育成熟需要時(shí)間，品牌商家短期的利益與商圈氛圍培養(yǎng)的周期存在一定的差距，對(duì)于項(xiàng)目日后的運(yùn)營(yíng)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)； ?企業(yè)品牌需要塑造： 升龍集團(tuán)在鄭州擁有較高的知名度，由于首次進(jìn)入洛陽(yáng)市場(chǎng)，企業(yè)品牌需要重新塑造。 公寓：功能多元，價(jià)值創(chuàng)新 ? 針對(duì)外來(lái)區(qū)域發(fā)展，滿足專業(yè)市場(chǎng)、學(xué)校等未來(lái)發(fā)展需求； ? 屬于過(guò)度性居住產(chǎn)品，項(xiàng)目住區(qū)高端客戶的投資理財(cái)產(chǎn)品； ? 按帶裝修標(biāo)準(zhǔn)小戶型設(shè)計(jì)，可考慮 “LOFT” 等創(chuàng)新產(chǎn)品； ? 與酒店發(fā)展形成嫁接，后期體現(xiàn)一定的商務(wù)功能； ? 功能上與項(xiàng)目主流住宅產(chǎn)品形成互補(bǔ)，強(qiáng)調(diào)其高端服務(wù)特色； ? 固定開(kāi)發(fā)面積，前期將成為項(xiàng)目賣點(diǎn)之一。享受型居住物業(yè)， 量身訂做 建筑形態(tài)、景觀、配套、物業(yè)管理等量身訂做，處處體現(xiàn)奢華。 啟動(dòng)區(qū)營(yíng)銷費(fèi)用細(xì)分 啟動(dòng)區(qū)營(yíng)銷策略 ? 與升龍集團(tuán)共享成功的展業(yè)華彩！ 同致行（中國(guó)） 23/1/2023 We expect success. ? 神圣的工作在每個(gè)人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點(diǎn)一滴做起。 患難可以試驗(yàn)一個(gè)人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽(tīng)聞的利潤(rùn)，也不要在市場(chǎng)不景氣時(shí)，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。 堅(jiān)持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 是員工養(yǎng)活了公司。 管得少，就是管得好。