深圳某項目營銷策劃定位報告-文庫吧在線文庫
【正文】 ：居住氛圍形成，商業(yè)完善 機遇 ② ① ⑦ 本案 高爾夫 南硅谷潛在供應(yīng)項目中，本項目的景觀資源最佳。 1 深 圳 市 場 GDP增長率與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系 GDP增長率 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 小于 4% 萎縮 45% 停滯 58% 穩(wěn)定發(fā)展 大于 8% 高速發(fā)展 近年深圳 GDP增幅： 17%左右 1 深 圳 市 場 土地。 3 項 目 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 戰(zhàn)術(shù) 1：市場細(xì)分 —— 客戶特征 項目的客戶群體主要來自金融、證券、保險、 IT、通信、物流等行業(yè)的精英人士、部分的自由職業(yè)者和個體私營經(jīng)營者。 03:19:4703:19:4703:19Friday, February 3, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 03:19:4703:19:4703:192/3/2023 3:19:47 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 3時 19分 47秒 上午 3時 19分 03:19: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 3時 19分 :19February 3, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 03:19:4703:19:4703:19Friday, February 3, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 3日星期五 上午 3時 19分 47秒 03:19: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 3時 19分 :19February 3, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 綜合考慮深圳地產(chǎn)市場漲幅規(guī)律 4％ —6％ 預(yù)計本項目在未來推出市場時可實現(xiàn)的均價為： 3 項 目 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 價格建議 8500—9000元 /平方米 戰(zhàn)術(shù)點 3： 獨特營銷 【 御沙灣 】 ，訴說的是一種對城市中產(chǎn)階級的尊重和深層理解 ?? ?市場未來供應(yīng)量 ?春交會契機 ?規(guī)劃利好 ?競爭對手的動作 ?項目工程進度 2023年 5月（春交會） 3 項 目 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 戰(zhàn)術(shù) 3：獨特營銷 —— 入市時機 預(yù)祝本項目圓滿成功！ 預(yù)祝項目圓滿開發(fā)成功！ 謝 謝 :19:4703:1903::19 03:1903:19::19:47 2023年 2月 3日星期五 3時 19分 47秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 1 南 硅 谷 市 場 住宅用地 26萬平方米 住宅建面 78萬平方米 住宅總戶數(shù) 約 7000戶 居住人口 達 功能界定 居住功能 科技功能 教育功能 規(guī)劃配套 公共配套齊全 大多數(shù)居住用地一般都配有自己的小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施 缺乏大型商業(yè)文化中心 人口密度低、高科技教育概念的純粹優(yōu)質(zhì)片區(qū) 功能界定 1 南 硅 谷 市 場 稀缺的自然景觀為南硅谷最核心的吸引力 景觀資源 1 南 硅 谷 市 場 具有強大吸引力的教育體系，是深圳名符其實的大學(xué)城 —教育 配套 1 南 硅 谷 市 場 —商業(yè) 商業(yè)配套日趨完善，居住氛圍逐漸形成 —交通 完善的交通體系、南山與福田羅湖之間的紐帶位置為南硅谷樓盤搶占深圳市場
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