【正文】 度 一期正在建 設(shè) 交付日期 2023年 4月左右一期已交付項 目 規(guī) 劃 總體規(guī)劃規(guī) 劃建筑面 積占地面積： 34065㎡建筑面積： 173817㎡ 容 積 率 1． 48物 業(yè)類型 商住銷 售價格 1700——1900/ ㎡租金水平 35/㎡ 左右賣 點分析 親 水性建筑，低密度，高 綠 化，人工湖水景 資 源（ 4000平方米），人 車 分流，完善的小區(qū)配套，陽臺 為 退臺 設(shè)計 。外地人置業(yè)：外地人置業(yè)： 大邑憑借 “ 成都名片 ” 與 “ 全區(qū)域價格最低 ” 等兩點區(qū)域，在很大程度上也將吸引部分周邊區(qū)域的投資客戶。平方米。產(chǎn)開發(fā)用地，并根據(jù)市場需求情況，適時推向市場。而發(fā)企業(yè)被擠出主城區(qū)。整個城市建設(shè)及房地產(chǎn)發(fā)展。農(nóng)村藥品集中配送網(wǎng)絡(luò)和農(nóng)村藥品監(jiān)督供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)成控制標(biāo)準(zhǔn)。個百分點。第一產(chǎn)業(yè)增加值增長第一產(chǎn)業(yè)增加值增長 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值增長第二產(chǎn)業(yè)增加值增長 %，第三產(chǎn)業(yè)增加值增長第三產(chǎn)業(yè)增加值增長 %。出江河、斜江河環(huán)境治理取得階段性成效?！尽?城市發(fā)展情況城市發(fā)展情況 】】賣點 策劃 公用事業(yè)快速發(fā)展。年末實有城市道路面積和綜合治理力度加大。了新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)，城鄉(xiāng)規(guī)劃實現(xiàn)了全覆蓋?；ㄋ疄硿厝?。無霜期多年平均為 284天。45′ ，北緯，北緯30176。目方，不針對任何第三方。東北與崇州市為界，東東北與崇州市為界，東南與新津縣邛崍市毗鄰南與新津縣邛崍市毗鄰西北與蘆山縣、寶興西北與蘆山縣、寶興縣、汶川縣接壤。 毫米。植物資源：縣境內(nèi)植物有植物資源：縣境內(nèi)植物有 226科、科、 8600種。 開通了成溫邛高速路大邑東進(jìn)口。建成區(qū)綠地率達(dá)綠地率達(dá) %，建成區(qū)綠地覆蓋率達(dá)，建成區(qū)綠地覆蓋率達(dá) %。全年天然氣供氣量輛。 生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步改善。?在供電上，大邑除與省電網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)外，還是產(chǎn)電大縣，自備電源充在供電上，大邑除與省電網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)外，還是產(chǎn)電大縣，自備電源充足。?土地規(guī)模經(jīng)營面積擴(kuò)大，流轉(zhuǎn)土地土地規(guī)模經(jīng)營面積擴(kuò)大，流轉(zhuǎn)土地 ，整理土地萬畝，整理土地 ，提高萬畝，提高了投入產(chǎn)出率。產(chǎn)品分析 形象包裝 營銷策劃宏觀概況 賣點 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃 社會事業(yè)發(fā)展迅猛社會事業(yè)發(fā)展迅猛僅僅 05年，全年改造鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院年，全年改造鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院 6個，投資總額個，投資總額 390萬元，比上年增長萬元，比上年增長%。年末有衛(wèi)生機構(gòu) 44 個，醫(yī)院、衛(wèi)生院個，醫(yī)院、衛(wèi)生院 40個，衛(wèi)生技個，衛(wèi)生技術(shù)人員術(shù)人員 1278人，醫(yī)院、衛(wèi)生院技術(shù)人員人，醫(yī)院、衛(wèi)生院技術(shù)人員 1100人，其中醫(yī)生人，其中醫(yī)生 616人。未來 5—10 年，大邑縣將從目前僅年，大邑縣將從目前僅 10萬人的小萬人的小城市發(fā)展成為人口在城市發(fā)展成為人口在 20—50 萬之間的中等城市，整個城區(qū)將擴(kuò)大萬之間的中等城市，整個城區(qū)將擴(kuò)大2—5 倍，成為成都倍，成為成都 8個中等城市之一，將發(fā)生巨大變化。產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃【【 區(qū)域利好信息分析區(qū)域利好信息分析 】】賣點 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃土地儲量情況分析：土地儲量情況分析：　　大邑縣是成都市推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化試點縣，2023　　大邑縣是成都市推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化試點縣，2023 —— 20232023年規(guī)劃新增建設(shè)用地１４．３６平方公里（年規(guī)劃新增建設(shè)用地１４．３６平方公里（ 21540畝），其中可用畝），其中可用于房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)用地７平方公里（于房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)用地７平方公里（ 10500畝），現(xiàn)有存量土地畝），現(xiàn)有存量土地１０００多畝。同時，包括南區(qū)百米大道在內(nèi)的新城南區(qū)，通過規(guī)劃綠地景觀等相同時，包括南區(qū)百米大道在內(nèi)的新城南區(qū)，通過規(guī)劃綠地景觀等相結(jié)合，創(chuàng)造山、水、居住相融的居住環(huán)境。大邑縣相關(guān)部門計劃，每年引進(jìn)一批實力強的企業(yè)，建大邑縣相關(guān)部門計劃，每年引進(jìn)一批實力強的企業(yè)，建 10個個 用地規(guī)模用地規(guī)模在在 100畝畝 以上的精品樓盤，其中大型精品樓盤以上的精品樓盤，其中大型精品樓盤 5個以上。賣點 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃（產(chǎn)品外部環(huán)境部分）（產(chǎn)品外部環(huán)境部分） 三大方面剖析產(chǎn)品外部環(huán)境三大方面剖析產(chǎn)品外部環(huán)境 ▲ 產(chǎn)品區(qū)域環(huán)境產(chǎn)品區(qū)域環(huán)境 ▲ 區(qū)域消費心理區(qū)域消費心理 ▲ 產(chǎn)品生活半徑產(chǎn)品生活半徑賣點 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃▲產(chǎn)品區(qū)域環(huán)境產(chǎn)品區(qū)域環(huán)境賣點 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃三條主要入城通道：三條主要入城通道： 由由 ““ 邑新大道邑新大道 ”” 出城，出城， ““ 經(jīng)成溫邛告訴公路，大邑至經(jīng)成溫邛告訴公路，大邑至成都需要成都需要 40分鐘左右；分鐘左右； 由由 ““ 邑新大道邑新大道 ”” 向南，可經(jīng)安仁、至崇州、再經(jīng)溫江向南，可經(jīng)安仁、至崇州、再經(jīng)溫江光華大道直達(dá)成都的青羊?qū)m光華大道直達(dá)成都的青羊?qū)m 。萬畝。賣點 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃圖圖賣點 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃項目周邊情況項目周邊情況賣點 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃（產(chǎn)品內(nèi)部環(huán)境部分）（產(chǎn)品內(nèi)部環(huán)境部分）類產(chǎn)品在本區(qū)域市場需求較為旺盛。位。 ““ 小社區(qū)，也有大智慧小社區(qū)，也有大智慧 ””賣點 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃項目主題概念、項目主題概念1）主題概念之一）主題概念之一 : 北歐風(fēng)情居住社區(qū)北歐風(fēng)情居住社區(qū) 根據(jù)項目實際情況，本項目將包裝成為一個根據(jù)項目實際情況，本項目將包裝成為一個 ““ 風(fēng)情與建筑、風(fēng)情與建筑、精致與生活有機結(jié)合，集優(yōu)美環(huán)境、高雅異域氛圍于一體的品質(zhì)精致與生活有機結(jié)合，集優(yōu)美環(huán)境、高雅異域氛圍于一體的品質(zhì)小社區(qū)小社區(qū) ”” ，使其成為東門區(qū)域的唯一性標(biāo)志社區(qū)。這是本項目這是本項目 ““ 以小博大以小博大 ”” 和可以發(fā)展的優(yōu)越性和差異性，使和可以發(fā)展的優(yōu)越性和差異性，使項目開發(fā)、銷售、占領(lǐng)市場的強有力支撐。小社區(qū)格調(diào)案名小社區(qū)格調(diào)案名恒豐小筑恒豐小筑恒豐恒豐 為積極空間，使小區(qū)內(nèi)充滿動感活力。花園有寒帶花草，小噴泉，小徑，幼兒游樂設(shè)施，座椅。局促感覺。與降水將對漆面涂料產(chǎn)生影響。又保證了今后商業(yè)足夠的繁榮度。外立面采用深色調(diào)，給人以沉穩(wěn)厚重的感覺。觀、建筑風(fēng)格的和諧感、親近感，增加人、文、物的自然交流。其中職業(yè)分布大邑到外地經(jīng)商、打工者10%，企業(yè)員工，企業(yè)員工 20%，機關(guān)干部與教師，機關(guān)干部與教師 20%。 此類人群擁有最佳的購買力，該區(qū)域很大部分此類人群擁有最佳的購買力，該區(qū)域很大部分項目被這類人群所消化。容易引導(dǎo)，對產(chǎn)品要求不苛刻。等材質(zhì)，內(nèi)部緊湊、溫馨，保證充足光源。訂金選房 進(jìn)行客戶鎖定賣點策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃勢來取得價格成功?？們r平方米。 整體周期 步驟 賣點策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃目標(biāo)消費者心理分析目標(biāo)消費者心理分析目標(biāo)消費者的需要目標(biāo)消費者的需要 本案能給予的本案能給予的居住感居住感 生活的改善生活的改善投資空間投資空間樓盤的綜合素質(zhì)樓盤的綜合素質(zhì)品位與虛榮品位與虛榮多層，純北歐風(fēng)情洋房社區(qū)多層，純北歐風(fēng)情洋房社區(qū)生態(tài)工業(yè)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，享受工業(yè)文明帶來的變化生態(tài)工業(yè)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，享受工業(yè)文明帶來的變化開發(fā)熱土、潛力城市與區(qū)域開發(fā)熱土、潛力城市與區(qū)域以以 “人性化、自然化、舒適化人性化、自然化、舒適化 ”作為開發(fā)概念的社區(qū)作為開發(fā)概念的社區(qū)純歐風(fēng)，精致社區(qū)純歐風(fēng)，精致社區(qū)賣點策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃項目主推個性項目主推個性賣點策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃客戶群深入分析：客戶群深入分析：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人約占、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人約占 35%。外縣到大邑投資、居住占、外縣到大邑投資、居住占 15%。賣點策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃 由于由于 道路系統(tǒng)規(guī)劃道路系統(tǒng)規(guī)劃 、 停車場規(guī)劃停車場規(guī)劃 、 公建設(shè)施規(guī)劃公建設(shè)施規(guī)劃 、 戶型戶型設(shè)計設(shè)計 等需與開發(fā)單位和建筑設(shè)計單位進(jìn)行緊密溝通后提出專等需與開發(fā)單位和建筑設(shè)計單位進(jìn)行緊密溝通后提出專業(yè)賣點提煉建議，在此略。使人與人之間的交流更順暢，交流暢則人脈通。精致生活表露無疑，享受歐風(fēng)精致中心花園，輔以康健設(shè)施。體現(xiàn)了居由外向內(nèi)的圍合布局形成層次分明的綠化系統(tǒng)。喬木和藤蔓植物搭配合理，并考慮驅(qū)蚊驅(qū)蟲類植物。米，避免小孩戲水失足。并考慮充分利景觀設(shè)計要精致且突出本項目的特色。健康、休閑、功能：健康、休閑、功能：改居委會、物管房為小會所改居委會、物管房為小會所 : 設(shè)棋牌室、乒乓球室、桌球室、健設(shè)棋牌室、乒乓球室、桌球室、健身房等類似康娛設(shè)施，打造一個充滿活力的健康社區(qū)身房等類似康娛設(shè)施，打造一個充滿活力的健康社區(qū) 。賣點 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃2）主題概念之二：特有的）主題概念之二：特有的 ““ 小社區(qū)小社區(qū) ”” 文化文化人與人之間的和諧氛圍，是小康時代居住社區(qū)的重要特征人與人之間的和諧氛圍，是小康時代居住社區(qū)的重要特征 ,是是創(chuàng)造良好的人文環(huán)境和提高居民生活品質(zhì)的重要手段。尤其要注意的是，我們的整體形象訴求與所開發(fā)的產(chǎn)品，必須充分與目尤其要注意的是，我們的整體形象訴求與所開發(fā)的產(chǎn)品，必須充分與目標(biāo)消費群體的需求達(dá)到協(xié)調(diào)。的最直接體現(xiàn)。 平方米建筑面積： 80000 平方米容 積 率 1． 68物 業(yè)類 型 多 層 +電 梯公寓銷 售價格 1288~~1600租金水平 40—50 元 /平方米賣 點分析 首家 電 梯公寓； 25米 寬 景 觀 生活走廊，交通 暢 達(dá)，生活配套完善， 360度全景 觀 花園社區(qū)，空中 別 墅概念，地理位置 優(yōu) 越，住宅功能 齊 全，陽臺多種形式，； 緊鄰 斜江河。城市人口增加：城市人口增加： 到 2023年，區(qū)域常住人口將由現(xiàn)在的 10萬人增加到 ，最保守估計在未來 4年當(dāng)中，每年將產(chǎn)生大約 1萬人口搬進(jìn)城區(qū)居住，這部分人群對于商品住宅的需求更加強烈。住宅開發(fā)情況分析：住宅開發(fā)情況分析：賣點 策劃據(jù)大邑縣房管局統(tǒng)計，去年全縣商品房平均價格達(dá)據(jù)大邑縣房管局統(tǒng)計，去年全縣商品房平均價格達(dá) 1700元元 /平方米。在大邑大道兩側(cè)將儲備３００ —— ４００畝房地４００畝房地產(chǎn)開發(fā)用地，并根據(jù)市場需求情況，適時推向市場。開發(fā)：開發(fā)： 2023年年 7月月 20日，日， 77億外資成為當(dāng)天土地拍賣市場的絕對億外資成為當(dāng)天土地拍賣市場的絕對主流，三環(huán)外周邊地價被拉升到主流，三環(huán)外周邊地價被拉升到 1000萬元萬元 /畝以上，本土一流開畝以上，本土一流開發(fā)企業(yè)被擠出主城區(qū)。賣點 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃【【 區(qū)域利好信息分析區(qū)域利好信息分析 】】特區(qū)：特區(qū)： 今年今年 6月月 9日，成都市被批準(zhǔn)為日，成都市被批準(zhǔn)為 ““ 特區(qū)特區(qū) ”” ，城市化水平在今，城市化水平在今后將得到顯著提高，整個區(qū)域城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展，必將帶動大邑后將得到顯