【正文】 城鄉(xiāng)一體化工作取得成效城鄉(xiāng)一體化工作取得成效?完成了全縣農(nóng)村地區(qū)總體布局規(guī)劃、完成了全縣農(nóng)村地區(qū)總體布局規(guī)劃、 20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、 11個(gè)農(nóng)個(gè)農(nóng)村示范點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃編制工作，城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)全覆蓋。產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃賣點(diǎn) 策劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)步提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)步提高 2023年完成全口徑財(cái)政收入年完成全口徑財(cái)政收入 ,增長增長 %,超年度計(jì)劃超年度計(jì)劃 個(gè)百分點(diǎn)。 2023年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 9040元，增長元，增長 %,超年超年度計(jì)劃度計(jì)劃 ；農(nóng)民人均純收入個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)民人均純收入 4690元，增長元，增長 %,超年度計(jì)超年度計(jì)劃劃 。新型農(nóng)村合作醫(yī)療參合率達(dá) 98%，中小學(xué)生、嬰幼兒住院醫(yī)，中小學(xué)生、嬰幼兒住院醫(yī)療參保率達(dá)療參保率達(dá) 80%。農(nóng)村藥品集中配送網(wǎng)絡(luò)和農(nóng)村藥品監(jiān)督供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)成果進(jìn)一步鞏固。各類衛(wèi)生機(jī)構(gòu)總床位各類衛(wèi)生機(jī)構(gòu)總床位 1393張，其中醫(yī)院床位張，其中醫(yī)院床位 720張。規(guī)劃：規(guī)劃： 07年年 5月月 4日，成都市十一次黨代會(huì)為全市人民描繪了未來日，成都市十一次黨代會(huì)為全市人民描繪了未來成都的城鎮(zhèn)體系。賣點(diǎn) 策劃變區(qū)：變區(qū)： 今年今年 8月月 1日下發(fā)的日下發(fā)的 《《 關(guān)于推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)關(guān)于推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的意見區(qū)建設(shè)的意見 》》 ，提出成都市將積極推進(jìn)撤縣建區(qū)工作，在，提出成都市將積極推進(jìn)撤縣建區(qū)工作，在 2023年前，撤縣建區(qū)之后的城市發(fā)展機(jī)遇將更多。而 8月月 31日，郫縣同樣上演類似的情況，日，郫縣同樣上演類似的情況，外資對(duì)于土地的搶奪將更加激烈，部分開發(fā)商也將外移，也預(yù)示外資對(duì)于土地的搶奪將更加激烈，部分開發(fā)商也將外移，也預(yù)示著大邑這類區(qū)域?qū)⒂瓉硇碌拈_發(fā)熱潮。 另外，大邑縣在成都地區(qū)具有顯著的耕地后備資源優(yōu)勢，全另外，大邑縣在成都地區(qū)具有顯著的耕地后備資源優(yōu)勢，全縣現(xiàn)有耕地后備資源縣現(xiàn)有耕地后備資源 21000畝，通過開發(fā)復(fù)墾整理可新增折抵建設(shè)畝，通過開發(fā)復(fù)墾整理可新增折抵建設(shè)用地指標(biāo)用地指標(biāo) 11760畝。賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃大邑獨(dú)具淺丘與平原相結(jié)合的地貌特點(diǎn)，由縣政府組織開發(fā)的晉北大邑獨(dú)具淺丘與平原相結(jié)合的地貌特點(diǎn)，由縣政府組織開發(fā)的晉北新城將高檔居住區(qū)引入淺丘區(qū)，打造具山居特色的大邑新城北區(qū)。建設(shè)中的大邑新城與老城相連，分為南北兩區(qū)，南區(qū)規(guī)劃總面積約建設(shè)中的大邑新城與老城相連，分為南北兩區(qū)，南區(qū)規(guī)劃總面積約5平方公里，可開發(fā)用地面積平方公里，可開發(fā)用地面積 4000畝；北區(qū)一線的規(guī)劃范圍約畝；北區(qū)一線的規(guī)劃范圍約 平方公里，可開發(fā)用地多達(dá)平方公里，可開發(fā)用地多達(dá) 。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年 16月，樓盤開工面積月，樓盤開工面積 12萬余平方米，商品房交易萬余平方米，商品房交易 710套套，交易面積，交易面積 87500平方米，交易金額平方米，交易金額 。住宅開發(fā)情況分析：住宅開發(fā)情況分析：產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃區(qū)域宏觀價(jià)格區(qū)域宏觀價(jià)格數(shù)據(jù)來源：大邑房管局賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃區(qū)域宏觀價(jià)格區(qū)域宏觀價(jià)格數(shù)據(jù)來源：大邑房管局賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃人均社會(huì)消費(fèi)品零售額人均社會(huì)消費(fèi)品零售額數(shù)據(jù)來源：成都統(tǒng)計(jì)局賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃區(qū)域宏觀價(jià)格區(qū)域宏觀價(jià)格數(shù)據(jù)來源：大邑房管局賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃區(qū)域宏觀價(jià)格區(qū)域宏觀價(jià)格數(shù)據(jù)來源：大邑房管局賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃市場深入解析市場深入解析換房人群加大：換房人群加大： 根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前常住人口為 10萬人左右，按每戶 4人左右核算，總計(jì)會(huì)有 25000戶家庭。賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃數(shù)據(jù)來源：大邑房管局賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃小結(jié)：小結(jié)：▲▲ 該區(qū)域城市基礎(chǔ)完善，能夠提供完善的居住環(huán)境與人居配套該區(qū)域城市基礎(chǔ)完善，能夠提供完善的居住環(huán)境與人居配套▲▲ 該區(qū)域人文自然環(huán)境優(yōu)越，能夠給項(xiàng)目帶來一定的賣點(diǎn)支撐該區(qū)域人文自然環(huán)境優(yōu)越，能夠給項(xiàng)目帶來一定的賣點(diǎn)支撐▲▲ 該經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)步提高該經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)步提高 ，居民購力逐年加強(qiáng)，居民購力逐年加強(qiáng)▲▲ 針對(duì)該區(qū)域商品房發(fā)展，大邑?fù)碛斜姸嗬眯畔⑨槍?duì)該區(qū)域商品房發(fā)展，大邑?fù)碛斜姸嗬眯畔ⅰ?該區(qū)域住房消化潛力巨大，地購買人群潛在需求旺盛該區(qū)域住房消化潛力巨大，地購買人群潛在需求旺盛▲▲ 從區(qū)域的均價(jià)與房價(jià)的漲幅迅猛的程度可以看出，這一區(qū)域擁從區(qū)域的均價(jià)與房價(jià)的漲幅迅猛的程度可以看出，這一區(qū)域擁有一定的投資空間，對(duì)投資人群具有吸引力有一定的投資空間，對(duì)投資人群具有吸引力▲▲ 該區(qū)域本地購買力仍占重要比重，當(dāng)?shù)刭徺I比重較強(qiáng)，優(yōu)勢區(qū)該區(qū)域本地購買力仍占重要比重，當(dāng)?shù)刭徺I比重較強(qiáng)，優(yōu)勢區(qū)域的放量將日趨加強(qiáng)，樓盤間競爭將日趨激烈域的放量將日趨加強(qiáng)，樓盤間競爭將日趨激烈賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃 第二部分：產(chǎn)品分析第二部分：產(chǎn)品分析通過前面對(duì)于區(qū)域的宏觀深入分析，我們可以相信，整個(gè)區(qū)域通過前面對(duì)于區(qū)域的宏觀深入分析，我們可以相信，整個(gè)區(qū)域的市場是具有潛力進(jìn)行挖掘的，同時(shí)我們更有必要對(duì)產(chǎn)品的特的市場是具有潛力進(jìn)行挖掘的，同時(shí)我們更有必要對(duì)產(chǎn)品的特性進(jìn)行深入的了解與認(rèn)知道，從而發(fā)現(xiàn)問題，解決問題。在咫尺的自然與民俗的旅游資源。多 層整體 為 框架 結(jié) 構(gòu)（開 發(fā) 商 對(duì)戶 型的可 調(diào) 性 強(qiáng) ），大型超市和綜 合樓，功能 齊 全，后期 規(guī) 劃中的學(xué)校。 區(qū)內(nèi)擔(dān)保公司、物流公司、建設(shè)公司和企業(yè)信息化平臺(tái)等公共區(qū)內(nèi)擔(dān)保公司、物流公司、建設(shè)公司和企業(yè)信息化平臺(tái)等公共服務(wù)配套完善，可為入駐企業(yè)提供便捷的融資擔(dān)保、物流等各種服務(wù)配套完善，可為入駐企業(yè)提供便捷的融資擔(dān)保、物流等各種服務(wù)。物。左右。我們對(duì)于項(xiàng)目的形象的建立就量、環(huán)境上都存在一定的劣勢。賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃市場形象：、市場形象： 大邑大邑 純多層純多層 ， 北歐現(xiàn)代風(fēng)情北歐現(xiàn)代風(fēng)情 洋房社區(qū)洋房社區(qū)在項(xiàng)目的形象定位上，我們要刻意塑造該區(qū)域的特色精致形象、潛力開在項(xiàng)目的形象定位上，我們要刻意塑造該區(qū)域的特色精致形象、潛力開發(fā)商形象。 因此，在本項(xiàng)目中應(yīng)重點(diǎn)突出精致圍合社區(qū)、社區(qū)異國風(fēng)情化、標(biāo)準(zhǔn)物因此，在本項(xiàng)目中應(yīng)重點(diǎn)突出精致圍合社區(qū)、社區(qū)異國風(fēng)情化、標(biāo)準(zhǔn)物管等元素，并將這些元素充分加以發(fā)揮，使之成為本項(xiàng)目的最大的優(yōu)勢管等元素，并將這些元素充分加以發(fā)揮，使之成為本項(xiàng)目的最大的優(yōu)勢和賣點(diǎn)。 因此，在本項(xiàng)目的所有規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)中，因此，在本項(xiàng)目的所有規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)中，均應(yīng)突顯精致、品質(zhì)這兩個(gè)主題氛圍和特點(diǎn)，使該項(xiàng)目具有鮮明均應(yīng)突顯精致、品質(zhì)這兩個(gè)主題氛圍和特點(diǎn)，使該項(xiàng)目具有鮮明的形象特色，從而具備強(qiáng)烈的吸引力，以保證項(xiàng)目的成功運(yùn)作。本項(xiàng)目的健康文化應(yīng)以人與人之間的交流，以親情和交流為重點(diǎn)目的健康文化應(yīng)以人與人之間的交流，以親情和交流為重點(diǎn)，體現(xiàn)出強(qiáng)烈的小社區(qū)文化氛圍和對(duì)人的尊重與關(guān)懷。賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃 案名建議案名建議恒豐恒豐 .歐風(fēng)苑歐風(fēng)苑 恒豐恒豐 .曉北歐曉北歐恒豐恒豐 .歐度小筑歐度小筑恒豐恒豐 .世家世家恒豐恒豐 .奧丁郡奧丁郡幸福時(shí)光幸福時(shí)光恒豐佳苑恒豐佳苑恒豐名居恒豐名居中庸格調(diào)案名中庸格調(diào)案名恒豐恒豐 .秀舍秀舍恒豐恒豐 .美景美景恒豐恒豐 .銘居銘居恒豐恒豐 .欣園欣園恒豐恒豐 .云杉居云杉居賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃產(chǎn)品建議：產(chǎn)品建議：現(xiàn)代化資訊小區(qū)：現(xiàn)代化資訊小區(qū)：區(qū)內(nèi)除了設(shè)有常規(guī)的電話交換站、光纖電視外還應(yīng)設(shè)有寬帶網(wǎng)絡(luò)區(qū)內(nèi)除了設(shè)有常規(guī)的電話交換站、光纖電視外還應(yīng)設(shè)有寬帶網(wǎng)絡(luò)線路，且容量以每戶線路，且容量以每戶 1條的規(guī)格。有多部健身器械的室外健身場。結(jié)合。用自然條件，降低建造成本。小亭，歐式花盆等。氛圍。米。類似的寒帶植物。傳、營銷進(jìn)行支撐。設(shè)計(jì)意念的實(shí)現(xiàn)。純筑與現(xiàn)代科技于一體，營造一個(gè)精致的智能生態(tài)住宅社區(qū)。小社區(qū)帶來的完備生活體驗(yàn)?，F(xiàn)出完整分區(qū)關(guān)系，實(shí)現(xiàn)異國風(fēng)情與當(dāng)?shù)厝宋墓踩诘挠^念。最大限度滿足人、景性化，不浪費(fèi)、不夸張、不失品位與精致。本項(xiàng)目開發(fā)中融入了很的趣味，使得景致建筑具備更強(qiáng)的吸引力。賣點(diǎn)策劃產(chǎn)品分析 形象包裝 賣點(diǎn)策劃宏觀概況 營銷策劃 第五部分：營銷策劃第五部分：營銷策劃前面幾部分的所有工作，最終仍然是為我們的營銷工作尋找支前面幾部分的所有工作，最終仍然是為我們的營銷工作尋找支撐點(diǎn)，無論什么樣的前期規(guī)劃與產(chǎn)品包裝，最終落實(shí)到實(shí)際的撐點(diǎn)，無論什么樣的前期規(guī)劃與產(chǎn)品包裝，最終落實(shí)到實(shí)際的，仍是最重要的關(guān)鍵點(diǎn)，仍是最重要的關(guān)鍵點(diǎn) ———————— 如何營銷如何營銷產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃S—Segmentation（市場細(xì)分）T— Targeting（目標(biāo)市場選擇）P—— Positioning（產(chǎn)品定位）目標(biāo)客戶群分析目標(biāo)客戶群分析賣點(diǎn)策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃 目標(biāo)客戶群定位目標(biāo)客戶群定位在營銷工作開始之前，對(duì)產(chǎn)品的目標(biāo)客在營銷工作開始之前，對(duì)產(chǎn)品的目標(biāo)客戶進(jìn)行準(zhǔn)確定位是銷售戰(zhàn)斗的第一步驟戶進(jìn)行準(zhǔn)確定位是銷售戰(zhàn)斗的第一步驟初步建議初步建議：： 縣城居民、縣城居民 50%。其中職業(yè)為，外出打工者。其中職業(yè)分布大邑到外地經(jīng)商、打。此類人群兼?zhèn)渚幼∨c投資消費(fèi)心理，對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)有較高要求。其中職業(yè)為，外出打工者 10%；其次；其次是鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部教師是鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部教師 20%；各鄉(xiāng)鎮(zhèn)到縣城經(jīng)商、打工人員；各鄉(xiāng)鎮(zhèn)到縣城經(jīng)商、打工人員 5%。前面部分的分析，我們也發(fā)現(xiàn)，由于區(qū)域投資發(fā)前面部分的分析，我們也發(fā)現(xiàn)，由于區(qū)域投資發(fā)展遠(yuǎn)景較強(qiáng)，該區(qū)域?qū)ι唐纷≌顿Y具有市場，展遠(yuǎn)景較強(qiáng)，該區(qū)域?qū)ι唐纷≌顿Y具有市場，該類型客戶，大部分來自成都區(qū)域，購買力較強(qiáng)該類型客戶，大部分來自成都區(qū)域，購買力較強(qiáng)，但對(duì)產(chǎn)品要求較高。整個(gè)項(xiàng)目的銷售起到有利的輔助作用。選現(xiàn)房，通采取排號(hào)交納定金方式，開盤前，項(xiàng)目完全呈現(xiàn)。主題 內(nèi)容、時(shí)間 “純多層，純多層，北歐風(fēng)情北歐風(fēng)情洋房社區(qū)洋房社區(qū)全現(xiàn)房公全現(xiàn)房公開預(yù)定開預(yù)定 ”項(xiàng)目蓄水，前期預(yù)熱期（ 1個(gè)月）道幅廣告 提高宣傳，擴(kuò)大影響銷售中心設(shè)立設(shè)立銷售中心，誘發(fā)輿論關(guān)注。DAY 開放選房賣點(diǎn)策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃 整體周期 步驟 最后?？們r(jià)平方米。本次提稿完畢，以上為策略思路簡要，本次提稿完畢，以上為策略思路簡要， 供討論參考，謝謝！供討論參考，謝謝！演講完畢，謝謝觀