房地產(chǎn)開發(fā)涉及有關(guān)地方稅收政策-文庫吧在線文庫
【正文】 的金額中，不允許再扣除。 ? 整體轉(zhuǎn)讓未竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 三、房產(chǎn)稅 ? 凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。 （ 五 ） 納稅期限 。 第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)、預(yù)售環(huán)節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和預(yù)售環(huán)節(jié) ， 涉及到的地方稅種主要有：房產(chǎn)稅 、 城鎮(zhèn)土地使用稅 、 印花稅 、 土地增值稅 。 （ 三 ） 計(jì)稅依據(jù)：納稅人實(shí)際占用的耕地面積 。 一、契稅 稅收要素 計(jì)稅依據(jù) 基本規(guī)定： 國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格； 土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋所有權(quán)贈(zèng)與，由契稅征收機(jī)關(guān)參照同類土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格核定； 土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)交換，為交換價(jià)格的差額； 以協(xié)議方式出讓土地的 ， 計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格 。 一、契稅 稅收要素簡介 契稅的特點(diǎn)： 契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅 。 政府減免土地出讓金 的 ， 計(jì)稅依據(jù)不能相應(yīng)減除 。 ? 未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，耕地占用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人實(shí)際占用耕地的當(dāng)天。以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。 取得土地的次月 。 四、土地增值稅 — 納稅地點(diǎn) ? 自 1999年 1月 1日起，凡在本市轉(zhuǎn)讓在京單位房地產(chǎn)的國內(nèi)單位，由原向房地產(chǎn)座落地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，改為向轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的企業(yè)核算地或行政事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體稅務(wù)注冊登記地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 （二）主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的條件 ? 納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收，在整個(gè)預(yù)（銷）售的房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積達(dá)到可銷售總建筑面積的比例 85％（含）以上的。 對(duì)于成片開發(fā)分期清算項(xiàng)目后期清算時(shí)實(shí)際支付的公共配套設(shè)施費(fèi)用分?jǐn)偙壤笥谇捌诘慕痤~時(shí)，允許在整體項(xiàng)目全部清算時(shí)，按照整體項(xiàng)目重新進(jìn)行調(diào)整分?jǐn)?。房產(chǎn)原值一次減除 30%后的余值以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。 ?在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。獨(dú)立核算單位機(jī)構(gòu)所在地。 （三）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 銷售費(fèi)用 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 扣除方法： 利息 +5%； 10% （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ? 營業(yè)稅 ? 城市維護(hù)建設(shè)稅 ? 教育費(fèi)附加 ? 印花稅 在管理費(fèi)用中扣除 （五）加計(jì)扣除 代收費(fèi)用金額不包括在加計(jì) 20%的扣除基數(shù)數(shù)額內(nèi) 。 三、納稅人申請(qǐng)清算時(shí)限 ? （一）納稅人應(yīng)申請(qǐng)清算的 90日內(nèi) ? （二） 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要求清算的
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1