房地產(chǎn)開發(fā)涉及有關(guān)地方稅收政策(參考版)
2025-02-18 12:13本頁面
【正文】 二、印花稅 財產(chǎn)租賃合同 三、土地使用稅 同預(yù)售環(huán)節(jié) 謝 謝！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 （ 六 ） 納稅義務(wù)發(fā)生時間 一、房產(chǎn)稅 — 開發(fā)企業(yè)特殊規(guī)定 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特殊規(guī)定 ?建造的商品房在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 （ 五 ） 納稅期限 。 （四）納稅地點(diǎn)。 （三）適用稅額。擁有產(chǎn)權(quán)的單位和個人 （二）計稅依據(jù)。 七、清算重點(diǎn)問題 ? “分期開發(fā)” ? 回遷房的核算 ? 拆遷補(bǔ)償費(fèi)扣除 ? 以股權(quán)投資方式投入土地的核算 ? 應(yīng)付未付成本的扣除 第四部分 房地產(chǎn)使用環(huán)節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)商在項目使用環(huán)節(jié) ， 涉及到的地方稅種主要有：房產(chǎn)稅 、 城鎮(zhèn)土地使用稅 、 印花稅 。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的重點(diǎn)： 根據(jù)收款方的性質(zhì)、支付款項的內(nèi)容，確定收到票據(jù)的類別： ? 經(jīng)營性企業(yè) 稅務(wù)局監(jiān)制的發(fā)票 ? 行政機(jī)關(guān)或政府行政管理機(jī)構(gòu) 行政事業(yè)性收據(jù) ? 征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 書面憑證（合同協(xié)議、收據(jù)） ? 其他的白條和收據(jù) 不能作為支出憑證 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的重點(diǎn) 核定四項成本的條件： （ 1）無法按清算要求提供開發(fā)成本核算資料的； （ 2）提供的開發(fā)成本資料不實(shí)的； （ 3）發(fā)現(xiàn)《鑒證報告》內(nèi)容有問題的； （ 4）虛報房地產(chǎn)開發(fā)成本的； （ 5）清算項目中的四項成本每平方米建安成本扣除額，明顯高于《分類房產(chǎn)單位面積建安造價表》中公布的每平方米工程造價金額，又無正當(dāng)理由無法舉證的。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成 （ 6）開發(fā)間接費(fèi)用 僅指內(nèi)部獨(dú)立核算單位直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的各項間接費(fèi)用。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成 （ 3）建筑安裝工程費(fèi) 出包 自行建造 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成 （ 4）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成 （ 5）公共配套設(shè)施費(fèi) 必須先確定允許扣除的配套設(shè)施面積后再計算分?jǐn)偂? ? 無商業(yè)配套設(shè)施的經(jīng)適房、限價房可不提供中介機(jī)構(gòu)出具的《鑒證報告》 五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入情況 （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的范圍 ? 貨幣收入 ? 實(shí)物收入 ? 其他收入 ? 視同銷售房地產(chǎn)收入 用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為 （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的確定 ? 貨幣收入 《商品房購銷合同統(tǒng)計表》及相關(guān)合同所記載的金額 ? 實(shí)物收入 財產(chǎn)評估 ? 其他收入 專門評估 ? 視同銷售房地產(chǎn)收入 稅務(wù)機(jī)關(guān)按照當(dāng)期同類區(qū)域、同類房地產(chǎn)的市場價格核定 （三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的重點(diǎn) 房地產(chǎn)銷售合
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