房地產開發(fā)涉及有關地方稅收政策(更新版)
【正文】 企業(yè) 稅務局監(jiān)制的發(fā)票 ? 行政機關或政府行政管理機構 行政事業(yè)性收據(jù) ? 征地及拆遷補償費用 書面憑證（合同協(xié)議、收據(jù)） ? 其他的白條和收據(jù) 不能作為支出憑證 （二）房地產開發(fā)成本 房地產開發(fā)成本的重點 核定四項成本的條件： （ 1）無法按清算要求提供開發(fā)成本核算資料的； （ 2）提供的開發(fā)成本資料不實的； （ 3）發(fā)現(xiàn)《鑒證報告》內容有問題的； （ 4）虛報房地產開發(fā)成本的； （ 5）清算項目中的四項成本每平方米建安成本扣除額，明顯高于《分類房產單位面積建安造價表》中公布的每平方米工程造價金額，又無正當理由無法舉證的。 ? 經(jīng)主管地方稅務機關進行納稅評估發(fā)現(xiàn)問題后，認為需要辦理土地增值稅清算的房地產開發(fā)項目。 ? 印花稅： 產權轉移書據(jù) ? 城鎮(zhèn)土地使用稅： 同預售環(huán)節(jié) 一、土地增值稅清算的范圍 ? 凡從事房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房項目，在滿足規(guī)定的土地增值稅清算條件時，均應辦理土地增值稅的清算手續(xù) ,包括不預征的經(jīng)適房、限價房等項目。 二、城鎮(zhèn)土地使用稅 — 稅收要素簡介 ? （ 七 ） 對開發(fā)用地的單獨規(guī)定 ? 在每年的 10月份征期征收， 4月份征期應以當年 3月 31日未售出房屋的占地面積為計稅依據(jù)，計算繳納上半年應納的稅款；10月份征期應以當年 9月 30日未售出房屋的占地面積為計稅依據(jù)，計算繳納下半年應納的稅款。 （四）納稅地點。 ?印花稅納稅人根據(jù)應納稅憑證的性質 ， 分別按比例稅率或者按件定額計算征收 。特殊 市屬管轄用地 ?先稅后證 一、契稅 征收管理 二、耕地占用稅 — 稅收要素簡介 （ 一 ） 納稅人： 占用耕地建房和從事其他非農業(yè)建設的單位和個人 。 一、契稅 稅收要素 征稅范圍 國有土地使用權出讓 、 土地使用權轉讓 （ 包括出售 、 贈與 、 和交換 ） 。 一、契稅 稅收要素 — 納稅人 土地使用權 、 房屋所有權發(fā)生轉移時 ，承受的企業(yè) 、 事業(yè)單位 、 國家機關 、 軍事單位 、 社會團體 、 其他組織和個體經(jīng)營者以及其他個人為契稅的納稅人 。 一、契稅 稅收要素 計稅依據(jù) 一、契稅 稅收要素 — 減免稅 與開發(fā)企業(yè)有關的規(guī)定： 企業(yè)改制重組有關契稅政策（ 財稅[2023]184號文件、國稅函 [2023]844號、財稅[2023]175號） ?納稅地點：房地產坐落地。 ? 印花稅的征稅對象是印花稅暫行條例所列舉的各種憑證 ， 由憑證的書立 、 領受人繳納 ， 是一種兼有行為性質的憑證稅 。 30元、 24元、 18元、 12元、 3元、。開發(fā)項目房屋總建筑面積）總占地面積。 第三部分 房地產竣工銷售環(huán)節(jié) ? 房地產開發(fā)商在項目竣工銷售環(huán)節(jié)，涉及到的地方稅種主要有：城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、土地增值稅。 ? 取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。 納稅人的行政管理部門（總部）為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用，應在房地產開發(fā)費用中扣除 。
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