房地產(chǎn)開發(fā)涉及有關(guān)地方稅收政策(文件)
【正文】 類區(qū)域、同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格核定 （三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的重點(diǎn) 房地產(chǎn)銷售合同 是否包括貨幣以外的經(jīng)濟(jì)收益 （三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入審核的重點(diǎn) 代收費(fèi)用 計(jì)入房價(jià)中向購買方一并收取，可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅 代收費(fèi)用未計(jì)入房價(jià)中，而是在房價(jià)之外單獨(dú)收取的可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入 六、扣除項(xiàng)目金額情況 ? 扣除項(xiàng)目金額按照條例和細(xì)則的規(guī)定確定 ? 對納稅人無法提供合法有效憑證的，不予扣除 ? 對于各項(xiàng)預(yù)提（或應(yīng)付）費(fèi)用不得包括在扣除項(xiàng)目金額中 （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額 取得土地使用權(quán)所支付金額的構(gòu)成 ? 地價(jià)款 +國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用 地價(jià)款 =土地出讓金或?qū)嶋H支付的地價(jià)款 有關(guān)費(fèi)用：包括取得土地的契稅和印花稅 （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額 取得土地使用權(quán)所支付金額的確認(rèn) ? 必須提供已支付的地價(jià)款憑證，不能提供的，不允許扣除 ? 憑證：國有土地出讓合同、土地局開具的收據(jù)、地稅局開具的契稅完稅證等 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成 （ 1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 納稅人是在已征用和拆遷好的土地上進(jìn)行開發(fā)，則這部分支出已體現(xiàn)在納稅人取得土地使用權(quán)所支付的金額中，不允許再扣除。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成 （ 6）開發(fā)間接費(fèi)用 僅指內(nèi)部獨(dú)立核算單位直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。 七、清算重點(diǎn)問題 ? “分期開發(fā)” ? 回遷房的核算 ? 拆遷補(bǔ)償費(fèi)扣除 ? 以股權(quán)投資方式投入土地的核算 ? 應(yīng)付未付成本的扣除 第四部分 房地產(chǎn)使用環(huán)節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目使用環(huán)節(jié) ， 涉及到的地方稅種主要有：房產(chǎn)稅 、 城鎮(zhèn)土地使用稅 、 印花稅 。 （三）適用稅額。 （ 五 ） 納稅期限 。 二、印花稅 財(cái)產(chǎn)租賃合同 三、土地使用稅 同預(yù)售環(huán)節(jié) 謝 謝！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 （ 六 ） 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 一、房產(chǎn)稅 — 開發(fā)企業(yè)特殊規(guī)定 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特殊規(guī)定 ?建造的商品房在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 （四）納稅地點(diǎn)。擁有產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人 （二）計(jì)稅依據(jù)。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的重點(diǎn)： 根據(jù)收款方的性質(zhì)、支付款項(xiàng)的內(nèi)容，確定收到票據(jù)的類別： ? 經(jīng)營性企業(yè) 稅務(wù)局監(jiān)制的發(fā)票 ? 行政機(jī)關(guān)或政府行政管理機(jī)構(gòu) 行政事業(yè)性收據(jù) ? 征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 書面憑證（合同協(xié)議、收據(jù)） ? 其他的白條和收據(jù) 不能作為支出憑證 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的重點(diǎn) 核定四項(xiàng)成本的條件：
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