20xx年上半年合肥市都市文化廣場(chǎng)市場(chǎng)定位研究報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。到底做成什么樣的產(chǎn)品呢 ？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 面積不定 總 結(jié) ： ? 從城市層面來(lái)看，合肥城市化加快，城市地位提升面臨機(jī)遇 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 客戶在那里？ ? 購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī) ? 面積需求 ? 客源 特征 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 公攤 ： 20% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 ： 20xx1212 物業(yè)類(lèi)別 ：高層 裝修狀況 ：毛坯 交通狀況 ： 11 22 15 2 1 168 路公交曙光新村站 占地面積： 29000 平方米 綠化率 ： 40 % 容積率 ： 總建 面積 ： 18 萬(wàn) M2 物業(yè)公司： 萬(wàn)好物業(yè)管理 學(xué)區(qū)房： 屯溪路小學(xué)、 48 中 銷(xiāo)售率： 推出的已經(jīng)賣(mài)得超過(guò) 80%，目前網(wǎng)上備案率 66%，備案價(jià)格 元每平米。 1 北一環(huán)寫(xiě)字樓帶 2 東怡金融廣場(chǎng) 3 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 4 馬鞍山路 商品房集 群 5 東方廣場(chǎng) 6 安徽金貿(mào) 7 某城市綜合體 8 政務(wù)區(qū)集 群 9 匯金大廈 10 頂峰國(guó)際 11 富廣大廈 A 華僑廣場(chǎng) 在售的 潛在供應(yīng) AA 6 本項(xiàng)目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。瀚海星座 （在售） ； 機(jī)關(guān) 單位：省人大、省人民檢察院、省軍區(qū)等 ； 賓館酒店 ： 夢(mèng)都、 玉立皇、八一賓館、稻香樓賓館等； 娛樂(lè)： 維果 KTV、萬(wàn)豪圣會(huì)等 ； 商業(yè)：合家福社區(qū)店、喜客多 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 企業(yè) () 6 下面來(lái)詳細(xì) 解讀 板塊信息： 位置 合肥南一環(huán)附近，屬于老城區(qū)范疇。 9 月 ，合肥地產(chǎn)將有 20 幾家樓盤(pán)對(duì)外銷(xiāo)售，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，機(jī)遇來(lái)的同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)也同在。 （二）、 房地產(chǎn)市場(chǎng)，一路飆升 ，一路火爆 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更 新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更 新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 9 月、 合肥 將 迎來(lái)土地饕餮盛宴 4548 畝集體待嫁 。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更 新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 綜合以上 ， 該板塊是位于老城區(qū)、南一環(huán)附近的 省級(jí) 政府 機(jī)關(guān) 腹地之中，交通便利，生活方便，人口密度大，高檔社區(qū)少， 教育、醫(yī)療資源豐富，物業(yè)升值潛力大。 所以 說(shuō) ， 區(qū)域板塊 是 機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)并存 ； 本項(xiàng)目 所屬地塊 是個(gè)配套齊全，城市基礎(chǔ)氛圍濃厚的地塊，區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，品質(zhì)較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。新里程 、立基大廈、信旺九華國(guó)際等） 。 企業(yè) () 9 項(xiàng)目類(lèi)型 ： 寫(xiě)字樓 發(fā)展商 ： 安徽大富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 層數(shù) ： 27 層 層高 ： 米 總高 ： 米。 中高層 B 學(xué)校教職工 屯小 、科技大學(xué)、 醫(yī)科大 、 中醫(yī)學(xué)院、工大、二中等 老師、教授 C 醫(yī)院 安醫(yī)、省傳染病醫(yī)院、省立新安醫(yī)院、麗人女子醫(yī)院、安醫(yī)第四附屬醫(yī)院等 中高層 d 高檔寫(xiě)字樓的辦公高管 安徽 國(guó)際商務(wù)中心里企業(yè)的高官，世紀(jì)云頂里的私營(yíng)業(yè)主等 中高層管理人員 E 其他 糧油副食品、五金、日用小工業(yè)品、修理、小餐館等業(yè) 私個(gè)企業(yè)主 本項(xiàng)目目標(biāo)客群細(xì)分 本項(xiàng)目總建 11 萬(wàn)方，體 量偏小，產(chǎn)品形態(tài)覆蓋了住宅、辦公、商鋪等，由于產(chǎn)品線分散，導(dǎo)致的目標(biāo)客群相對(duì)分散，這也是本案在定位和推廣中面臨的難題 。 第二部分 產(chǎn)品定位部分 本項(xiàng)目 是個(gè)城市綜合體，物業(yè)涵蓋了辦公、住宅、商鋪等。 看看市場(chǎng)流行趨勢(shì)： 三房占據(jù)市場(chǎng)絕對(duì)份額，舒適性強(qiáng)的產(chǎn)品是主流 （ 樣本：大溪地、學(xué)府春天、 百合公寓、華府駿園、國(guó)際花都、西湖花苑、金地 國(guó)際城、柏林春天） 結(jié)合我們的產(chǎn)品本身和區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品情況以及市場(chǎng)的流行趨勢(shì)，我們 認(rèn)為 ： 區(qū)域市場(chǎng)高端是我們不得不走、但也是最能體現(xiàn)我們價(jià)值的方向。 我們是不是要考慮以下幾點(diǎn)： 1） 外立面，能不能不全使用涂料，用石材或者鋁塑板是不是更合適？ 2） 房型結(jié)構(gòu)上，一定要明廚明衛(wèi)、衛(wèi)生間要干濕分開(kāi)、客廳（起居室）一定要朝南、開(kāi)間 米以上、要有一個(gè)臥室朝南、飄窗要落地 2
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1