《20xx年上半年合肥市都市文化廣場(chǎng)市場(chǎng)定位研究報(bào)告》-文庫(kù)吧
2025-06-23 17:47 本頁(yè)面
【正文】 質(zhì)尊榮生活。 商圈 處于三里庵、新都會(huì)、三孝口、三大商圈的交匯地帶，區(qū)域位置明顯，但也易被市場(chǎng)隔離，自身無(wú)大商圈依托。 居民 周圍多單位宿舍，人口密度大，人員素質(zhì)較高 物業(yè) 老物業(yè)較多，寫字樓較多，高檔商品房供應(yīng)不多 教育 該區(qū) 域有包河區(qū)最好的小學(xué)，屯小， 2 中、科大、 48 中等 銀行 招行、徽商銀行、農(nóng)行、工行等。 綜合以上 ， 該板塊是位于老城區(qū)、南一環(huán)附近的 省級(jí) 政府 機(jī)關(guān) 腹地之中，交通便利，生活方便，人口密度大，高檔社區(qū)少， 教育、醫(yī)療資源豐富，物業(yè)升值潛力大。 以本項(xiàng)目為原點(diǎn)，半徑 2 公里范圍內(nèi)，物業(yè)如下： 住宅 和寫字樓 A:在售的有：創(chuàng)景花園、頂峰國(guó)際、 恒興廣場(chǎng) 、 信旺九華國(guó)際、 匯金大廈 、富廣大廈； B:潛在的有： 創(chuàng)景花園 三 期、 江南 新里程 （廣電中心對(duì)面） 、東方廣場(chǎng) ； 商業(yè)：國(guó)購(gòu) （ 8 萬(wàn)平米） 、新都會(huì) （ 6 萬(wàn)平米） 、百腦匯、新曙光百貨 、 合 家福社區(qū)店、喜客多 ； 公寓： 世紀(jì)云頂 （已入?。?、 瀚海星座 （在售） ； 機(jī)關(guān) 單位：省人大、省人民檢察院、省軍區(qū)等 ； 賓館酒店 ： 夢(mèng)都、 玉立皇、八一賓館、稻香樓賓館等； 娛樂(lè)： 維果 KTV、萬(wàn)豪圣會(huì)等 ； 商業(yè)：合家福社區(qū)店、喜客多 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 7 醫(yī)院：安醫(yī)附院、傳染病醫(yī)院、安醫(yī)附院第四附屬醫(yī)院 。 所以 說(shuō) ， 區(qū)域板塊 是 機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)并存 ； 本項(xiàng)目 所屬地塊 是個(gè)配套齊全，城市基礎(chǔ)氛圍濃厚的地塊，區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤，品質(zhì)較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。 板塊處于兩大商圈交匯處，區(qū)域位置優(yōu)越，也容易被商圈 所孤立 。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在哪里？ 本案屬于包河區(qū)范疇，同時(shí)又位于廬陽(yáng)區(qū)和蜀山區(qū)的邊緣； 從發(fā)展角度來(lái)看，既承接了廬陽(yáng)老城區(qū)的成熟，又下啟了蜀山和包河新商圈的嶄新規(guī)劃和未來(lái) ， 因此 ,從地域角度來(lái)看， ? 南一環(huán)板塊是 本案的一級(jí)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域 ； ? 蜀山區(qū)以環(huán)境、馬鞍山板塊和望江路板塊 以 繁華、品質(zhì) 從高 端對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行客群分流，屬于二級(jí)競(jìng)爭(zhēng)范疇 ； ? 整個(gè)一環(huán)周邊高檔社區(qū)都構(gòu)成三級(jí)競(jìng)爭(zhēng)范疇。 1 北一環(huán)寫字樓帶 2 東怡金融廣場(chǎng) 3 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 4 馬鞍山路 商品房集 群 5 東方廣場(chǎng) 6 安徽金貿(mào) 7 某城市綜合體 8 政務(wù)區(qū)集 群 9 匯金大廈 10 頂峰國(guó)際 11 富廣大廈 A 華僑廣場(chǎng) 在售的 潛在供應(yīng) AA 6 本項(xiàng)目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 8 我們可以看出： 老城區(qū)寫字樓放量非常的大 ，約有 120 萬(wàn)方 ， 產(chǎn)品檔次齊全 ，高檔產(chǎn)品高的無(wú)法比擬 ， 如（安徽金貿(mào)、東怡金融廣場(chǎng)） ； 老城區(qū)成了品牌地產(chǎn)的斗舞場(chǎng) ， 如（萬(wàn)達(dá)、旅游集團(tuán)、國(guó)購(gòu)等）； 城市綜合體是大而全， 有相當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)力， 如（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、東方廣場(chǎng)） ； 版塊內(nèi)，寫字樓和住宅放量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈， 如（頂峰國(guó)際二期、創(chuàng)景花園 3 期（在拆遷）、 江南 新里程 、立基大廈、信旺九華國(guó)際等） 。 主要對(duì)手 解析 ： 樓盤名稱 ：頂峰國(guó)際公寓 所在 位置 ： 南一環(huán)和桐城路交叉口 物業(yè)類型： 住宅 價(jià)格 ： 6000 開發(fā)商 ：安徽萬(wàn)家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售信息： A、 B 座住宅： 99 ㎡ 128 ㎡戶型， 99 平米 30 層以上有房源。按揭貸款 97 折 ,一次性付款 96 折，折后均價(jià) 6000 元 /平米。 公攤 ： 20% 開盤時(shí)間 ： 20xx1212 物業(yè)類別 ：高層 裝修狀況 ：毛坯 交通狀況 ： 11 22 15 2 1 168 路公交曙光新村站 占地面積： 29000 平方米 綠化率 ： 40 % 容積率 ： 總建 面積 ： 18 萬(wàn) M2 物業(yè)公司： 萬(wàn)好物業(yè)管理 學(xué)區(qū)房： 屯溪路小學(xué)、 48 中 銷售率： 推出的已經(jīng)賣得超過(guò) 80%，目前網(wǎng)上備案率 66%，備案價(jià)格 元每平米。 項(xiàng)目名稱： 富廣大廈 建筑面積 ： 68000M2 商業(yè) ： 平米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 中管網(wǎng)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1