20xx年上半年合肥市都市文化廣場市場定位研究報告(存儲版)
【正文】 實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目名稱： 富廣大廈 建筑面積 ： 68000M2 商業(yè) ： 平米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 交通 南 一環(huán)路和金寨路交叉口，交通順暢 ，高架林立、四通八達。 產(chǎn)品定位及 怎么樣把握好機遇，顯得比以往更重要。 往年的 7 、 8 三月是傳統(tǒng)淡季，而今年無論是開盤的項目來說，還是成交量來說都達到了一個頂峰 。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。土地成交無論從總價還是面積、數(shù)量都達到 3 年來第一。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 瑤海區(qū) 板 塊 包河區(qū)板塊 廬 陽 區(qū) 板 塊 蜀 山 區(qū) 板 塊 本項目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 居民 周圍多單位宿舍，人口密度大，人員素質(zhì)較高 物業(yè) 老物業(yè)較多，寫字樓較多，高檔商品房供應(yīng)不多 教育 該區(qū) 域有包河區(qū)最好的小學(xué)，屯小， 2 中、科大、 48 中等 銀行 招行、徽商銀行、農(nóng)行、工行等。 企業(yè) () 7 醫(yī)院：安醫(yī)附院、傳染病醫(yī)院、安醫(yī)附院第四附屬醫(yī)院 。 企業(yè) () 8 我們可以看出： 老城區(qū)寫字樓放量非常的大 ，約有 120 萬方 ， 產(chǎn)品檔次齊全 ，高檔產(chǎn)品高的無法比擬 ， 如（安徽金貿(mào)、東怡金融廣場） ； 老城區(qū)成了品牌地產(chǎn)的斗舞場 ， 如（萬達、旅游集團、國購等）； 城市綜合體是大而全， 有相當(dāng)?shù)母偁幜Γ?如（萬達廣場、東方廣場） ； 版塊內(nèi)，寫字樓和住宅放量大，競爭激烈， 如（頂峰國際二期、創(chuàng)景花園 3 期（在拆遷）、 江南 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 10 ? 區(qū)域特征 區(qū)域內(nèi)市場客群分析 客源分布 區(qū)域內(nèi)單位情況 客源特征 A 周邊機關(guān)單位干部、中高層管理人員 省人大、檢察院、交通廳、公路局 、檢疫檢驗總局、人行、招行、光大等金融類客戶。 企業(yè) () 11 ? 從房產(chǎn)發(fā)展來看，品牌開發(fā)商云集共同提升了合肥房產(chǎn)開發(fā)平臺，也使競爭提前進入白熱化階段 ； ? 購買者情況來看，周圍居民、或者周圍上 班的人員，是我們重要的購買群； ? 從消費者角度來看，在同質(zhì)化背景下，特色產(chǎn)品個性項目成為可能的焦點。 企業(yè) () 12 創(chuàng)景花園 （戶數(shù)比） 無 45% 26% 29% 頂峰國際入市以來，走的還是比較快的，目前 100 平米的也就 30 層以上有售了，而創(chuàng)景花園銷售持續(xù)了兩年，目前還有少量尾房在售。 豪宅賣得一定是舒適、品質(zhì)、文化的綜合體，所以我們認為，不但在整體上做到別致、大氣，品味，在細節(jié)上也要精致、完美，使房子靈動起來，懂得住戶的心情， 給其快樂、健康的體驗。 競爭激烈，目前一環(huán)路附近到處都是寫字 樓，競爭殘酷； 目前出現(xiàn)大量寫字樓空置，據(jù)市調(diào)財富廣場一期目前還有15%的空置，安徽國際商務(wù)中心也有 20%左右空置，租金也就是 45— 50 元每月每平米，租金上升乏力，深深打擊投資者的信心； 我們的區(qū)域，我們的本身條件，決定了公寓是 最好的選擇。 商業(yè)部分 項目處于新都會商圈和三里庵商圈的交匯處， 兩大商圈憑其自身地段交通優(yōu)勢、大體量、家樂福的助力，造就了兩大商業(yè)磁場，吸引了大量人流、物流、財流。 做個大超市呢？ 10000 多方，也 是 個不小的超市了，但是現(xiàn)代人購物一定是一條龍的， 一定要吃喝玩購一站式的， 所以我們的體量也不夠， 體量不夠，業(yè)態(tài) 就 不夠， 其次，引進大超市，租金低的可憐，所以，我們建議不做超市。 這是最合理的，也使最實用的業(yè)態(tài)分類。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千
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