百貨店開店物業(yè)選擇講座-文庫吧在線文庫
【正文】 場采用集中采暖商場設(shè)中央空調(diào)系統(tǒng)商場內(nèi)冬季采暖溫度在 1618度，夏季供冷溫度 在 2225度商場內(nèi)通風(fēng)設(shè)備噪聲，頂層在 4555分貝，底層 在 5060分貝三、物業(yè)選擇配套設(shè)備（ 3）暖通空調(diào) 通信商場內(nèi)設(shè)置有內(nèi)部電話網(wǎng)，一般交換機容量 128門，中繼線 16條。供顧客活動和促銷室外廣場寬敞，有足夠面積保證。同時，一些大型公共場所迎面處都是能見度較高的地點。交叉路口客流集中，能見度高，是最佳開設(shè)地點。 分享客流：指一家商店從鄰近商店形成的客流中獲得的客 流，這種分享客流往往產(chǎn)生于經(jīng)營錯位或相互補充商品種 類的商店之間，或大商店與小商店之間。二、店址選擇二、店址選擇地點選擇 在同一區(qū)域內(nèi)，一個百貨店可能會有好幾個開設(shè)地點在同一區(qū)域內(nèi)，一個百貨店可能會有好幾個開設(shè)地點可供選擇，但有些地點對某個商店來說，是最滿意的開設(shè)可供選擇，但有些地點對某個商店來說，是最滿意的開設(shè)地點，而對另一類商店來說，就不一定是合適的開設(shè)地點地點，而對另一類商店來說，就不一定是合適的開設(shè)地點。一、商圈分析（三） 商圈的分析競爭者研究 競爭者經(jīng)營情況：經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營業(yè)態(tài)、市場定位、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等競爭者 SWOT分析 競爭者的經(jīng)濟效益和發(fā)展計劃等 一、商圈分析二、店址選擇店址選擇的重要性 百貨店籌建時，作好商 圈 分析是必不可少的，但最終目的是為了選定適當(dāng)?shù)脑O(shè)址地點。百貨店開店物業(yè)選擇 主講 :王鑫一、商圈分析（一）商圈的概念216。主要商業(yè)項目情況調(diào)查（見表一）（三）商圈的分析市場評估城市經(jīng)濟指標(biāo) ——人口、國內(nèi)生產(chǎn)總值、社會消費品零售總額等居民經(jīng)濟指標(biāo) ——人均可支配收入、人均消費支出、恩格爾系數(shù)等其他經(jīng)濟指標(biāo)一、商圈分析（三） 商圈的分析商圈調(diào)查、選址研究 商圈規(guī)模調(diào)查：三級商業(yè)圈的人口數(shù)量，常住、外來人口 數(shù)等選址調(diào)查：商圈所在區(qū)商業(yè)狀況、環(huán)境的優(yōu)劣勢、道路交 通狀況等商鋪調(diào)查：經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營方式、月租金、物業(yè)管理等一、商圈分析（三） 商圈的分析消費者研究 消費者購買行為和習(xí)慣：購買場所、所需時間、交通工 具等消費者滿意度研究：對目前商圈的滿意度、對不同商家 的評價和喜好度等消費者購買力研究一、商圈分析（三） 商圈的分析人流監(jiān)測 通過在一定時期的定點監(jiān)測、統(tǒng)計出不同時段經(jīng)過店址的人流總數(shù)、不同性別人數(shù)、不同年齡人數(shù)、進店人數(shù)等人流量指標(biāo)。以經(jīng)營這些類別商品的商店，商圈范圍要求更大，應(yīng)設(shè)在客流 更為集中的中心商業(yè)區(qū)或?qū)I(yè)性的商業(yè)街道，以吸引盡可能的 潛在顧客。 客流規(guī)律① 客流類型自身客流：指那些專門為購買某商品的來店顧客所形成的客 流，這是商店客流的基礎(chǔ)，是商店銷售收入的主要來源?？土饕?guī)律 ④ 街道特點 選擇商店開設(shè)地點還要分析街道特點與客流規(guī)模的關(guān)系。地形特點 選擇商店開設(shè)地點時，就是要選擇能見度高的地點設(shè)店，商店盡量臨街而設(shè)，并盡可能選在二面或三面臨街的路口，增強能見度，并可多設(shè)出入口，多設(shè)臨街宣傳櫥窗。三、物業(yè)選擇商業(yè)建筑外形、商業(yè)建筑外形外形
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1