百貨店開店物業(yè)選擇講座-wenkub
2023-03-03 12:58:18 本頁面
【正文】 通狀況等商鋪調(diào)查：經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營方式、月租金、物業(yè)管理等一、商圈分析（三） 商圈的分析消費者研究 消費者購買行為和習(xí)慣：購買場所、所需時間、交通工 具等消費者滿意度研究：對目前商圈的滿意度、對不同商家 的評價和喜好度等消費者購買力研究一、商圈分析（三） 商圈的分析人流監(jiān)測 通過在一定時期的定點監(jiān)測、統(tǒng)計出不同時段經(jīng)過店址的人流總數(shù)、不同性別人數(shù)、不同年齡人數(shù)、進(jìn)店人數(shù)等人流量指標(biāo)。一、商圈分析（一）商圈的概念216。百貨店開店物業(yè)選擇 主講 :王鑫一、商圈分析（一）商圈的概念216。商圈的層次 ——商圈一般可分為三個層次 核心商圈 次級商圈 邊緣商圈（一）商圈的概念A(yù)、核心商圈 —— 核心商圈是最接近商店并擁有高密度顧客群的區(qū)域，一般顧客光顧很方便，核心商圈顧客一般占商店的銷售額的55－ 70％ B、次級商圈 —— 次級商圈是位于核心商圈以外的鄰近區(qū)域，顧客需花費一段時間才能到達(dá)，這部分商圈顧客一般占零售店的銷售額的 15－ 25％。一、商圈分析（三） 商圈的分析競爭者研究 競爭者經(jīng)營情況：經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營業(yè)態(tài)、市場定位、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等競爭者 SWOT分析 競爭者的經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展計劃等 一、商圈分析二、店址選擇店址選擇的重要性 百貨店籌建時，作好商 圈 分析是必不可少的，但最終目的是為了選定適當(dāng)?shù)脑O(shè)址地點。 日常生活必需品這類商品同質(zhì)性大，選擇性不強(qiáng)，同時價格較低顧客購買頻繁，在購買過程中，求方便心理明顯，希望以盡可能短的路程，花盡可能少的時間去實現(xiàn)經(jīng)營這類商品的商店應(yīng)最大限度地接近顧客的居住地區(qū)區(qū)域位置選擇216。二、店址選擇二、店址選擇地點選擇 在同一區(qū)域內(nèi)，一個百貨店可能會有好幾個開設(shè)地點在同一區(qū)域內(nèi)，一個百貨店可能會有好幾個開設(shè)地點可供選擇，但有些地點對某個商店來說，是最滿意的開設(shè)可供選擇，但有些地點對某個商店來說，是最滿意的開設(shè)地點，而對另一類商店來說，就不一定是合適的開設(shè)地點地點，而對另一類商店來說，就不一定是合適的開設(shè)地點。 交通條件交通條件是影響百貨店選擇開設(shè)地點的一個重要因素v 從企業(yè)經(jīng)營的角度來看在設(shè)店地點或附近，是否有足夠的停車場商品運(yùn)至商店是否容易v 從方便顧客購買角度來看到車站、碼頭的距離和方向設(shè)店地點主要客流來去方向城市交通管理狀況地點選擇二、店址選擇216。 分享客流：指一家商店從鄰近商店形成的客流中獲得的客 流，這種分享客流往往產(chǎn)生于經(jīng)營錯位或相互補(bǔ)充商品種 類的商店之間，或大商店與小商店之間。二、店址選擇地點選擇二、店址選擇地點選擇216。交叉路口客流集中，能見度高，是最佳開設(shè)地點。店址周圍的商店業(yè)態(tài)互補(bǔ)、經(jīng)營錯位、協(xié)調(diào)并存，形成相關(guān)商店群，往往對經(jīng)營產(chǎn)生積極影響。同時，一些大型公共場所迎面處都是能見度較高的地點。主出入口最少有一個面臨主要街道，建筑在人流相對較旺一側(cè)，如東西向街道最好在面南一側(cè)。供顧客活動和促銷室外廣場寬敞，有足夠面積保證。輛左右。商場內(nèi)人均用水量為 2234升 /人 .天 三、物業(yè)選擇配套設(shè)備
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