百貨店開店物業(yè)選擇講座(完整版)
【正文】 簡潔、明快，突出商業(yè)物業(yè)的特點外形簡潔、明快，突出商業(yè)物業(yè)的特點商場大門臨街，方便顧客出入商場大門臨街，方便顧客出入外立面可設置廣告位，并有突出的商店形象外立面可設置廣告位，并有突出的商店形象 LOGO位位外廣場、停車場、外廣場、停車場室外廣場寬敞，有足夠面積保證。三、物業(yè)選擇配套設備（ 1）電氣設備① 配電雙回路高壓供電商場內電力單獨供給并計量滿足商場內 80120W/平方用電所需用電配線到位 賣場內一次照明的照明不低于 450勒克斯二次照明留有不小于 20W/平方的余量三、物業(yè)選擇配套設備（ 1）電氣設備② 照明保證商場內正常的飲用、生活、餐飲加工、空調冷卻用水量。 一月 21一月 2103:34:5503:34:55January 22, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 2103:34:5503:34Jan2122Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/22 3:34:5603:34:5622 January 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023/1/22 3:34:5503:34:5522 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。停車場車位充足，一般停車場車位充足，一般 2萬平方左右的商場，停車位在萬平方左右的商場，停車位在 200輛左右。二、店址選擇地點選擇三、物業(yè)選擇位置 地處城市核心商圈內或次級商圈內。設店地點附近如競爭對手眾多，商店經營獨具特色，將會吸引客流，促進銷售增長，增強商店信譽。 客流規(guī)律② 客流目的、速度和滯留時間 不同地區(qū)客流規(guī)模雖可能相同，但其目的、速度、滯留時間各不相同，要做具體分析，再作最佳地址選擇。二、店址選擇216。二、店址選擇區(qū)域位置選擇216。一、商圈分析（一）商圈的概念216。商圈的層次 ——商圈一般可分為三個層次 核心商圈 次級商圈 邊緣商圈（一）商圈的概念A、核心商圈 —— 核心商圈是最接近商店并擁有高密度顧客群的區(qū)域，一般顧客光顧很方便，核心商圈顧客一般占商店的銷售額的55－ 70％ B、次級商圈 —— 次級商圈是位于核心商圈以外的鄰近區(qū)域，顧客需花費一段時間才能到達，這部分商圈顧客一般占零售店的銷售額的 15－ 25％。 日常生活必需品這類商品同質性大，選擇性不強，同時價格較低顧客購買頻繁，在購買過程中，求方便心理明顯，希望以盡可能短的路程，花盡可能少的時間去實現(xiàn)經營這類商品的商店應最大限度地接近顧客的居住地區(qū)區(qū)域位置選擇216。 交通條件交通條件是影響百貨店選擇開設地點的一個重要因素v 從企業(yè)經營的角度來看在設店地點或附近，是否有足夠的停車場商品運至商店是否容易v 從方便顧客購買角度來看到車站、碼頭的距離和方向設店地點主要客流來去方向城市交通管理狀況地點選擇二、店址選擇216。
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