物業(yè)設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)與維修管理-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 、換班、加班、倒休等。 。 。 、備件、材料、文具及勞保用品等。 4．須按計(jì)劃及主管之安排做好設(shè)備日常保養(yǎng)和維修。 2．接班人員接班時(shí)必須檢查以下工作： ，聽(tīng)取上一班值班人員運(yùn)行情況介紹，交接設(shè)備運(yùn)行記錄表。 ，影響系統(tǒng)正常運(yùn)行時(shí)，交班人員須加班與接班人員共同排除故障后，方可進(jìn)行交接班，此時(shí)，接班人員必須協(xié)助交班人員排除故障。 40 .. 案例 1 ?四樓業(yè)主出差，三樓發(fā)現(xiàn)自己房間天花漏水，報(bào)物業(yè)公司后，物業(yè)公司認(rèn)為四樓外出，物業(yè)公司不能入室維修。問(wèn)： 物業(yè)公司要不要賠償？ 43 .. 案例 4 ?業(yè)主的 2個(gè)小孩 A、 B同時(shí)在小區(qū)游樂(lè)場(chǎng)所蕩秋千，因秋千繩索斷造成 2人 C摔倒，并撞在其他 1兒童身上，造成 3人受傷。而 602樓業(yè)主在裝修時(shí)自行將陽(yáng)臺(tái)處排水口封住。如條件所限一時(shí)不能處理，則必須做好臨時(shí)補(bǔ)救措施后，報(bào)告領(lǐng)班，并將詳細(xì)情況記入巡檢記錄備注欄。應(yīng)要求上一班值班人員進(jìn)行整理，如有丟失，應(yīng)記入交接班記錄備注欄，并由上一班人員簽字。 7．非值班人員未經(jīng)許可不準(zhǔn)進(jìn)入配電室，如有違者，值班人員必須立即制止，否則追究其責(zé)任。遇有緊急事件發(fā)生或發(fā)現(xiàn)重大故障 35 .. 值班制度 ? 1．值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗、串崗。 、移位安裝、增改工程及外部施工。 、外單位聯(lián)系。 、加班、倒休等。 。 3．運(yùn)行中的開(kāi)關(guān)、母線、接頭等一切載流導(dǎo)體有無(wú)跳火、冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現(xiàn)象。 3．維修保養(yǎng)人員根據(jù)各專業(yè)領(lǐng)班的安排，準(zhǔn)備好工具、材料、按照維修保養(yǎng)的要求，維修保養(yǎng)相關(guān)設(shè)備。 ，應(yīng)做出適當(dāng)之應(yīng)急處理，以盡量減少對(duì)客戶之影響，并立即通知有關(guān)供應(yīng)商之保修負(fù)責(zé)人。 7．必須收齊所有由發(fā)展商、承建商、供貨商等提供之備品、備件及專用工具等，清點(diǎn)入庫(kù)，妥為保管并做出詳細(xì)清單。 其數(shù)學(xué)表達(dá)式為： 設(shè)備壽命周期費(fèi)用 = CF + CV i(1+i)n/[(1+I)n1] 21 .. 第二節(jié) 物業(yè)設(shè)備管理部門設(shè)置和管理制度 ? 一、【 物業(yè)管理企業(yè)各部門與設(shè)備管理的關(guān)系】 設(shè)備管理主管部門：工程管理部門 其他部門協(xié)助。 3． 設(shè)備更新改造的類型 （ 1） 設(shè)備的改造 （ 2） 設(shè)備的原型更新 （ 3） 設(shè)備的技術(shù)更新 18 .. （ 六 ） 物業(yè)設(shè)備的購(gòu)置及評(píng)價(jià) 購(gòu)置設(shè)備應(yīng)注意： 1． 反復(fù)研究 ， 避免盲目采購(gòu) 2． 大型設(shè)備購(gòu)置應(yīng)進(jìn)行充分的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 保證設(shè)備選性能達(dá)到技術(shù)上先進(jìn) 、 經(jīng)濟(jì)上合理 、 功效 上適用 。 （ 4） 其他定額標(biāo)準(zhǔn) 如修理費(fèi)用定額、修理停歇時(shí)間定額等。 12 .. （ 三 ） 物業(yè)設(shè)備的安全管理 主要涉及四方面工作： 1． 維修操作人員安全作業(yè)的培訓(xùn)與教育 培訓(xùn)內(nèi)容：安全作業(yè)訓(xùn)練 安全意識(shí)教育 安全作業(yè)管理 2． 業(yè)主和使用人的安全教育和宣傳 3． 建立設(shè)備的安全管理措施 包括：對(duì)特殊 、 具危險(xiǎn)性設(shè)備加保護(hù)裝置 定期進(jìn)行設(shè)備的安全檢查和性能測(cè)試 制定設(shè)備的安全管理制度 建立安全責(zé)任制度 13 .. （ 四 ） 物業(yè)設(shè)備的維修管理 1． 日常保養(yǎng) 內(nèi)容：設(shè)備的清潔 、 潤(rùn)滑 、 緊固 、 調(diào)整 、 防腐等 2． 定期檢查 包括日常檢查與定期檢查 3． 計(jì)劃修理 設(shè)備磨損的兩類原因：使用損耗 、 自然腐蝕老化 設(shè)備磨損大致三階段： （ 1） 初期磨損階段 磨損速度快 ， 持續(xù)時(shí)間短 （ 2） 正常磨損階段 （ 3） 劇烈磨損階段 14 .. 設(shè)備故障的發(fā)生也有其一定的規(guī)律性。 按用途分有：客梯 、 貨梯 、 客貨梯 、 消防梯及各種專用電梯 。 2． 供冷設(shè)備 包括： 冷氣機(jī)組 、 冷水機(jī)組 、 深井泵 、 電扇 、 冷卻塔 、 回水泵及輸送冷水的管網(wǎng)等 。 它包括： 、 設(shè)施 按照整個(gè)供水環(huán)節(jié)來(lái)看，可劃分為總蓄水池、水泵、分蓄水池、水閥、水表及供水管網(wǎng)等幾個(gè)方面。 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理是物業(yè)管理的重中之重。 5． 消防設(shè)備 包括： 滅火器、消防栓、消防龍頭、消防泵、噴淋系統(tǒng)和配套的消防設(shè)備（如煙感、溫感、光感探測(cè)器）、消防報(bào)警系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、排煙送風(fēng)系統(tǒng)、防火閥、消防電梯、消防走道及事故照明、應(yīng)急照明設(shè)備等。 還包括樓宇自動(dòng)化 、 通訊自動(dòng)化 、 辦公自動(dòng)化 、 保安自動(dòng)化 、 消防自動(dòng)化 、 管理自動(dòng)化等 。 避雷針形式：?jiǎn)沃?
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