物業(yè)裝修管理-文庫吧在線文庫
【正文】 章處理 法律法規(guī) 案例分析 三、裝修申請時(shí)所需告知事項(xiàng) （三）業(yè)主在對(duì)餐廳、客廳、臥室進(jìn)行裝修時(shí)，請遵守以下事項(xiàng)： （ 1）違法拆改、變動(dòng)主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，室內(nèi)承重墻、柱、樓板均嚴(yán)禁拆除、開洞或更改。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 三、裝修申請時(shí)所需告知事項(xiàng) （二）為保障廚房、衛(wèi)生間的正常使用功能，業(yè)主在裝修時(shí)請遵守以下事項(xiàng)： （ 1）廚房煤氣管道、煤氣表請勿擅自更改或移動(dòng)，如確需變動(dòng)應(yīng)請專業(yè)公司操作。 （ 4）改變或破壞房屋外貌，擅自在房屋外（包括外墻、門窗外側(cè)、陽臺(tái)、露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等）安裝、架設(shè)、搭建防盜柵欄、紗窗、晾衣架、遮陽篷、雨篷花架、廣告牌、地面衛(wèi)星接收器等。物業(yè)裝修管理人員在裝修手續(xù)辦理時(shí)未問清安裝位置就予以了同意。 一、概念 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 二 、重要性 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 物業(yè)裝飾裝修是業(yè)主入住后必不可少的環(huán)節(jié)。 二 、重要性 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 裝修管理是與業(yè)主關(guān)系處理的磨合期，也是與業(yè)主建立感情基礎(chǔ)的重要時(shí)期。 三、裝修申請時(shí)所需告知事項(xiàng) （一）為確保園區(qū)的居住品質(zhì)，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一，禁止以下裝修行為： （ 1）違法拆改、變動(dòng)承重結(jié)構(gòu)和建筑主體。 （ 9）改變房屋用途或使用功能。 （ 5）裝修時(shí)請將所有排水管及地漏暫時(shí)封閉，切勿將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入各下水管道，以免堵塞；切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施，如下水道、喉管、暗渠等。 （ 5）請勿從有線電視接收系統(tǒng)中私自接線，以免影響收視效果。對(duì)于已配置空調(diào)，請業(yè)主提前與服務(wù)中心預(yù)約安裝時(shí)間。 （ 2）裝修中使用的分隔設(shè)施應(yīng)采用輕質(zhì)分隔材料。 （ 9）違約責(zé)任。 人性化服務(wù)：盡力幫業(yè)主解決工程質(zhì)量問題，提供力所能及的服務(wù)，與業(yè)主建立感情基礎(chǔ)，也是改變業(yè)主違章的一個(gè)好辦法。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 第五部分 裝修法律規(guī)范 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 一、行業(yè)規(guī)范： 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 ： 第四十六條 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。 本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。 602業(yè)主提出要求其恢復(fù)原樣，并由 702出具承諾書，保證室內(nèi)裝修嚴(yán)格按照規(guī)范施工，禁止再出現(xiàn)違章裝修或涉及安全隱患的行為。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 三、實(shí)踐： 【 案例 1】 ： 某小區(qū)業(yè)主交付已 2年，業(yè)委會(huì)尚未成立，外立面的裝修管理一直管理得非常不錯(cuò)，始終保持了原來的統(tǒng)一立面。 問題 1：該業(yè)主的裝修行為是否屬于違章裝修？ 問題 2：如果違章，依據(jù)在哪？ 問題 3：請問物業(yè)中心該如何處理此事？ 問題 4：物業(yè)中心是否后期該如何加強(qiáng)管理？ 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。根據(jù)該小區(qū)的《臨時(shí)管理規(guī)約》，小區(qū)是不允許安裝外伸式晾衣架。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 二、案例 2： 【 處理經(jīng)過 】 后經(jīng)過 1個(gè)多月的協(xié)調(diào)， 702業(yè)主在房管部門及 602業(yè)主的雙重壓力下，終于對(duì)該衛(wèi)生間恢復(fù)原樣，重做防水。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 污水管防水圈破壞 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 砌分隔墻
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