物業(yè)裝修管理-免費閱讀
【正文】 影響到小區(qū)的整體品質(zhì)。 加強裝修期間的巡查，提高敏感度，發(fā)現(xiàn)有異 常情況需及時匯報。由于人在溫州，這里全權(quán)委托朋友裝修，不愿過來處理此事，對于后期的整改不太配合。 本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。 發(fā)書面整改函，留取相關(guān)記錄及依據(jù)，規(guī)避風(fēng)險。 加強溝通：多與業(yè)主、施工單位進(jìn)行溝通、交流，耐心傾聽意見，了解各個裝修的真實意圖。 （ 6）施工人員注意事項。 （ 3）陽臺鋪設(shè)地磚等裝飾材料時，嚴(yán)禁破壞、拆改原有 擋水線 ，以免造成今后滲漏等情況。若有不明處，請與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系。 （ 3）為確保用電安全，請勿將室內(nèi)開關(guān)箱移位或改變進(jìn)戶總線；所有電線敷設(shè)應(yīng)采用護(hù)套管，切勿直埋。 （ 3）不得破壞衛(wèi)生間、廚房間的防水層，平層衛(wèi)生間切勿更改下水道位置，嚴(yán)禁抬高地坪，破壞地面防水層及立管防水圈。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 三、裝修申請時所需告知事項 （ 6）在頂層露臺安裝雨蓬，或在屋頂安裝任何設(shè)施、設(shè)備。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 【 原因分析 】 辦理裝修手續(xù)時未與業(yè)主明確安裝位置，未在裝修申請表上明確注明，造成業(yè)主隨意安裝，形成鄰里糾紛，增加工作難度。為了保障房屋的安全與美觀，需要物業(yè)加強監(jiān)督及管理。 二 、重要性 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 裝修管理是物業(yè)服務(wù)的重點和難點之一，稍有不慎，一方面有可能危害物業(yè)安全，影響物業(yè)的正常使用，或?qū)ξ飿I(yè)構(gòu)成潛在危險，導(dǎo)致物業(yè)風(fēng)險。 【 經(jīng)驗教訓(xùn) 】 業(yè)主安裝鍋爐等設(shè)施時必須告知業(yè)主安裝在指定位置，一般建議放在設(shè)備平臺較好，并在裝修申請手續(xù)上寫明。 （ 7）封閉陽臺或改變陽臺、露臺的原有裝飾材料、顏色、形狀和規(guī)格。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 三、裝修申請時所需告知事項 （ 4）衛(wèi)生間、廚房間及空調(diào)管道吊頂時請留出檢修孔，以便檢查維修。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 三、裝修申請時所需告知事項 （ 4）各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘空埼鸪^此回路的限定容量。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 三、裝修申請時所需告知事項 （ 7）對于開發(fā)商已配置的空調(diào)，室外機位不得隨意移位。 （ 4）陽臺晾衣架按服務(wù)中心統(tǒng)一要求安裝。 （ 7）材料進(jìn)出管理。必要時借助裝修單位的力量，化解矛盾與誤解。 通報社區(qū)、城管、建設(shè)局等主管部門，請求拆違處理，規(guī)避風(fēng)險。 本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 二、案例 2： 【 處理經(jīng)過 】 物業(yè)中心當(dāng)即向當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行了匯報，第二天由房管部門、 602業(yè)主及物業(yè)共同到702進(jìn)行查看。 要學(xué)會借助各方面的力量，轉(zhuǎn)移矛盾，減輕工作難度。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 三、實踐： 【 案例 1】 ： 問題 1：物業(yè)中心該如何妥善處理這起群體違章事件？ 問題 2：物業(yè)中心今后該如何加強管控？ 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 三、實踐： 【 案例 2】 ： 某寫字樓新交付項目，項目類型多為獨棟辦公樓，頂層帶在大露臺，環(huán)境優(yōu)雅，舒適。而且安裝的業(yè)主越來越多。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 二、案例 2： 【 經(jīng)驗教訓(xùn) 】 ： 嚴(yán)把裝修申請關(guān)，業(yè)主辦理裝修手續(xù)時需認(rèn)真審核，加強違章裝修事項的宣傳及提醒。 702業(yè)主強調(diào)并非打算群租，只是家里人較多，才將房間進(jìn)行分隔，并對自身的違章行為不以為然。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 二、裝修法規(guī)： 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 ： 第
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