物業(yè)設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)與維修管理-免費(fèi)閱讀
【正文】 問(wèn)： ？ ？ 42 .. 案例 3 ?一老人住在 7樓，某晚去天臺(tái)收被單，從天臺(tái)走到 8樓時(shí)，因樓道燈壞不亮，摔倒造成骨折。 4．巡檢人員在巡檢完畢設(shè)備及其控制箱、動(dòng)力柜、照明柜、高壓柜、低壓柜等所有供配電設(shè)施后，必須將門鎖好。 3．交班人員在下列情況時(shí)不得交班離崗： 38 .. ? ，應(yīng)通知上級(jí)領(lǐng)班或主管，須在上級(jí)安排之接班人員到崗后方可進(jìn)行交接班。 8．任何易燃、易爆物品，不準(zhǔn)暫放、存放于值班室，違者一切責(zé)任由值班人員負(fù)責(zé)。 2．值班電話為工作電話，不得長(zhǎng)時(shí)間占用電話聊天，不得打私人電話。 、換班、倒休、加班等。 34 .. ? 4．主管在下列情況下必須以書(shū)面形式報(bào)告經(jīng)理： 。 。 、代換、或加工修理。 5．變壓器外殼及電纜系統(tǒng)有良好的接地，接地電阻每年測(cè)一次。 5．專業(yè)主管要進(jìn)行維修保養(yǎng)檢查、結(jié)果，經(jīng)理亦應(yīng)抽查。此報(bào)告由工程助理存入設(shè)備維修檔案，備查。 ，以便盡可能延長(zhǎng)系統(tǒng)設(shè)備正常使用之壽命，并減少緊急維修之機(jī)會(huì)。 23 .. 24 .. ? 三、【 物業(yè)設(shè)備管理的制度示例】 工程驗(yàn)收制度 1．所有工程系統(tǒng)驗(yàn)收均須由發(fā)展商籌建處或發(fā)展商工程部負(fù)責(zé)及牽頭。 19 .. 設(shè)備的選擇應(yīng)考慮的因素主要有以下幾個(gè)方面： 1． 技術(shù)性的要求 應(yīng)考慮：設(shè)備功能 ， 可靠性 ， 安全性 ， 耐用性 節(jié)能性 、 環(huán)保性和可操作性 。 （ 2） 設(shè)備的技術(shù)壽命是指設(shè)備從開(kāi)始使用到因技術(shù)落后而被淘汰為止所經(jīng)歷的時(shí)間 。 （ 2） 偶發(fā)事故期 此時(shí)工作重點(diǎn)是加強(qiáng)安全操作管理，做好日常的維修保養(yǎng)。 按控制方式可分為：信號(hào)控制電梯 集選控制電梯 微機(jī)程序控制電梯 簡(jiǎn)單手柄控制電梯 。 5 .. （四） 電氣工程設(shè)備系統(tǒng) 該系統(tǒng)包括物業(yè)供電 、 照明及電器控制服務(wù)設(shè)備和設(shè)施 。 根據(jù)納污性質(zhì) ， 建筑物中的排水管道可分為：生活污水管道 、 生產(chǎn)廢水管道 、 雨水管道 。 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)與維修管理 授課內(nèi)容 一、物業(yè)設(shè)備設(shè)施概述 二、物業(yè)設(shè)備設(shè)施日常管理 三、 物業(yè)設(shè)備管理部門設(shè)置和管理制度 1 .. 第一節(jié) 物業(yè)設(shè)備設(shè)施概述 ? 一 . 【 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的涵義】 物業(yè)設(shè)備設(shè)施 是指附屬于房屋建筑的各類設(shè)備的總稱 ,它是構(gòu)成房屋建筑實(shí)體的不可分割的有機(jī)組成部分 ,是發(fā)揮物業(yè)功能和實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的物質(zhì)基礎(chǔ)和必要條件。 3 .. 3． 房屋衛(wèi)生設(shè)備 包括 ：浴缸 、 水盆 、 小便戽 、 鏡箱 、 沖洗盆 、 抽水馬桶 ， 面盆等不同種類 。 1． 供電及照明設(shè)備 包括 高壓開(kāi)關(guān)柜 、 變壓器 、 低壓開(kāi)關(guān)柜及各種溫控儀表 、計(jì)量?jī)x表 、 配電干線 、 樓層配電箱 、 備用電源 、 電表 、 各種控制開(kāi)關(guān) 、 照明設(shè)施等 。 （ 2） 扶梯 自動(dòng)扶梯組成：驅(qū)動(dòng)裝置 、 運(yùn)動(dòng)裝置和支撐裝置 。 （ 3）磨損故障期 須在零件達(dá)到使用期限之前進(jìn)行更換與修理 。 設(shè)備的技術(shù)壽命在很大程度上取決于社會(huì)技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)更新的速度與周期 （ 3） 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指設(shè)備從開(kāi)始使用到因經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間 。 2． 適用性的要求 適應(yīng)物業(yè)總體功能 、 裝修等級(jí) 、 使用環(huán)境 ， 適應(yīng)用戶的需要 。 2．所有系統(tǒng)必須在系統(tǒng)正常、調(diào)試完畢的情況下，連續(xù)試運(yùn)行一段時(shí)間（需根據(jù)設(shè)備情況詳定），盡量檢查出存在之隱患后，方可進(jìn)行驗(yàn)收。 、真實(shí)，并須由工程部建立設(shè)備維修檔案，以便分析故障原因，確定責(zé)任。 28 .. ? 3．設(shè)備的更新及系統(tǒng)改造 、提高效率、安全運(yùn)行、減少污染及降低能耗等方面考慮，工程部有責(zé)任提高對(duì)現(xiàn)有設(shè)備做出更新或改造之建議。 6．在正常進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)遇到有緊急情況發(fā)生，應(yīng)先安排排除故障，后將維修保養(yǎng)內(nèi)容補(bǔ)上。 6．配電室做好通風(fēng)和降溫工作，一般室內(nèi)溫度以不超過(guò) 40度為宜。 ，須報(bào)告離崗時(shí)間及去向。 。 。 、外單位聯(lián)系、協(xié)調(diào)。 3．每班必須按規(guī)定時(shí)間及范圍巡檢所轄設(shè)備，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，并認(rèn)真填寫(xiě)設(shè)備運(yùn)行及巡檢記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備隱患。 37 .. 交接班制度 ? 1．接班人員須提前 10分鐘到達(dá)崗位，更換工服，做好接班準(zhǔn)備工作。 ，應(yīng)通知上級(jí)領(lǐng)班或主管，須在上級(jí)安排之接班人員到崗后方可進(jìn)行交
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