【正文】 施工日期：自 年 月 日 、起 至 年 月 日止。 ZG/QR— SY S— 01— 02 A/0 17 裝修竣工驗收表 裝修地點： 開工時間： 竣工時間： 驗收時間： 裝修公司： 驗收 意見 裝修公司承諾： 業(yè)主在今后的使用和物管處在今后的管理過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量遺留問題，保證立即進(jìn)行整改，并賠償由此造成的損失。 ZG/QR— SY 裝修單位（人） ：根據(jù)裝修業(yè)主或使用人的意愿和裝修合同，遵守同樣上述規(guī)定，承擔(dān)裝修全部責(zé)任，包括：裝修質(zhì)量責(zé)任、裝修安全責(zé)任和裝修賠償責(zé)任） 物業(yè)服務(wù)管理企業(yè) ：根據(jù)上述相關(guān)法律法規(guī)、管理制度和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和裝修管理協(xié)議，對房屋裝修單位或 人的裝修活動依法進(jìn)行管理，避免裝修事故發(fā)生，保證小區(qū)物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備、公共利益、公共秩序不遭損害，為業(yè)主和裝修人提供裝修服務(wù)：包括裝修質(zhì)量安全監(jiān)管，裝修人員管理、裝修建渣清掃清運、裝修活動中的公共利益、公共設(shè)施維護(hù)以及出現(xiàn)問題處理等等），對嚴(yán)重違反裝修管理有關(guān)規(guī)定的行為及時向政府行政主管部門報告，承擔(dān)企業(yè)服務(wù)管理責(zé)任。不合格有問題者，不通過驗收，并責(zé)成裝修人限期整改。 未裝修前 發(fā)現(xiàn) 的 問題 ， 由 工程部人員 通知建設(shè) 施工 單位處理。填寫裝修審報登記表（一式兩份），裝修施工責(zé)任人出具施工單位營業(yè)執(zhí)照、 資質(zhì)證書、施工負(fù)責(zé)人身份證（復(fù)印件）、裝修施工圖。室內(nèi)電源線路檢測使用“ 電路相位測試器 ”測試室內(nèi)各電源插口檢測通斷。 裝修竣工驗收 ： 要求裝修公司提前通知業(yè)主、物業(yè)公司進(jìn)行裝修竣工質(zhì)量檢查 《 裝修竣工驗收表 》 。而這些問題正是 工程施工中較多 存在的質(zhì)量問題，也是事后出問題最多， 裝修入住后處理起來最麻煩的問 題。不得將雜物、水泥沙漿等倒入下水道、排水溝 內(nèi)； 凡涉及高空作業(yè)的，必須作好安全防護(hù)措施，施工作業(yè)及過程必須符合國家關(guān)于高空作業(yè)管理的相關(guān)規(guī)范要求，施工人員必須系安全帶和戴安全帽，無關(guān)人員不得進(jìn)入施工現(xiàn)場，并作好施工場地周邊地帶安全防護(hù)措施，設(shè)置警示標(biāo)志和隔離帶； 施工單位應(yīng)到 項目 客戶服務(wù)部進(jìn)行施工人員登記，辦理臨時出入證，施工人員進(jìn)出小區(qū)時須持證通行，并在指定區(qū)域內(nèi)活動； 裝修時間應(yīng)按照協(xié)議要求完工，如需延時，須向物業(yè)服務(wù)中心提出申請，獲準(zhǔn)后方可繼續(xù)施工； 裝修人員管理 裝修人必須經(jīng)物管公司同意后方可進(jìn)場從事裝修活動； 裝修施工人員必須佩戴《出入證》在所屬區(qū)域內(nèi)從事裝飾裝修活動，不準(zhǔn)乘坐客梯； 裝修施工人員、裝飾裝修材料必須從指定的路線進(jìn)出， 裝飾材料只 能用貨梯運載 ； 8 施工人員不得在非施工區(qū)逗留 、 高聲喧嘩、打鬧、亂寫亂畫、隨地大小便；不得留宿；不得隨處晾曬衣服； 施工人員必須服從物業(yè)管理處的各項管理制度和管理人員的管理，不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場留宿。 本條物業(yè)服務(wù)中心可視小區(qū)業(yè)主入住情況作調(diào)整。不容許有超審批、未審批的裝修出現(xiàn)。對違章裝修行為要及時糾正，適用時填寫發(fā)放裝修整改通知書，督促整改。 凡涉及搭建建筑物、構(gòu)筑物，改變外立面，在非承重外墻開門、窗等工程須報城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)（批準(zhǔn)書復(fù)印件交物業(yè)服務(wù)中心存檔）。該作業(yè)組工作具有階段性，一般一年左右時間， 隨著時間推移和業(yè)主裝修 減少， 作業(yè) 人員 逐減， 項目 留用部分人員 ， 其余人員可向下一 新項目流動。 其主要 工作 分為： 設(shè)施設(shè)備 運營管理、 裝飾 裝修管理、 工程整改及 代理維修管理三項工作 。 住管公司 即面臨和 經(jīng)受大規(guī)模接盤、交房、房屋裝修等井噴業(yè)務(wù) 的挑戰(zhàn)和考驗 。 業(yè)主房屋裝修“個性化需求”繁多，大批裝修隊伍涌入，大肆裝修改造，大量違章裝修出現(xiàn)；各種利益和矛盾相互交織、相互影響、相互摩擦，對房屋建筑風(fēng)格、建筑規(guī)劃、建筑質(zhì)量以及物業(yè)公共區(qū)域管理都構(gòu)成嚴(yán)重影 響。 住管 分 公司 所接受的和竣公司委托的 房屋 工程質(zhì)保期內(nèi)維修 管理代理 工作 ，按《 房屋 工程質(zhì)保期內(nèi) 委托 維修 管理程序》文件規(guī)定執(zhí)行 。 3 裝修維修組 ： 在工程部領(lǐng)導(dǎo)下 具體實施 “工程質(zhì)保期內(nèi)代理維修管理” 和“裝飾 裝修服務(wù)管理” 兩項 工作。 裝修方案 審核備案 涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載時，業(yè)主（使用人）須經(jīng)原房屋設(shè)計單位或具有相應(yīng) 資質(zhì)等級的設(shè)計單位核查有關(guān)原始資料，對建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行核驗、出具設(shè)計施工圖（產(chǎn)生費用由裝修方承擔(dān)）并向房地產(chǎn)行政主管部門提出申請核準(zhǔn)，領(lǐng)取《房屋裝修結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書》（審核通過的方案、批準(zhǔn)書復(fù)印件交物業(yè)服務(wù)中心存檔）。 裝修 現(xiàn)場監(jiān)管 規(guī)定工程部裝修組 定人、定責(zé)、定時裝 修現(xiàn)場巡查，每天不低于兩次，按規(guī)定填寫 《裝修現(xiàn)場巡查記錄》 ，時時掌控各戶裝修情況。 不得破壞、污染和影響毗鄰建筑和公用設(shè)施。 裝修時間必須安排在每天 8:00— 18:00，不得無故延長施工時間及影響他人工作和休息。 門衛(wèi)對出入物業(yè)小區(qū)的工具、材料 等裝修物資 ，一律憑《裝修物資出入放行單》放行 。 檢測結(jié)果 經(jīng) 業(yè)主、裝修單位和物業(yè)公司三方 共同 確認(rèn) ，并 在 《 裝修前交驗檢測表 》上面 簽字，作為劃清質(zhì)量責(zé)任的重要依據(jù) 。 如果業(yè)主或裝修公司自行檢測，開工前未提出異議；或者未經(jīng)檢測，自行開工裝修的，統(tǒng)視為房屋交驗檢測合格，對以后出現(xiàn)問題，概由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。 水管試壓檢測 ：只對室內(nèi)給水支管道試壓檢測?！笆覂?nèi)安防報警”檢 測與戶內(nèi)可視對講機設(shè)防配合進(jìn)行。 裝修 前 交驗檢測 ： 工程部裝修組 組織對業(yè)主房屋 進(jìn)行 技術(shù) 檢測（ 主要 包括廚衛(wèi)間閉水試驗，冷熱水管打壓試驗，排水管通水試驗，強、弱電線路測試）。 督促裝修單位進(jìn)行 隱蔽工程質(zhì)量檢測 ，合格后才允許進(jìn)入后續(xù)工程。 《 質(zhì)量 保修規(guī)定》： 除防水工程防滲漏保修五年外，其它最低保修期 限 兩年； 保修期從裝飾裝修 工程 竣工驗收合格之日起計算。 如果業(yè)主或裝修公司自行檢測，開工前未提出異議；或者未經(jīng)檢測，自行開工裝修的，統(tǒng)視為房屋交驗檢測合格，對以后出現(xiàn)的非質(zhì)保規(guī)定的問題，概由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。 驗收 意見 裝修單位 : 負(fù)責(zé)人： 業(yè) 主： 物業(yè)代表： 此表一式三份 :物業(yè)服務(wù)中心，業(yè)主留存，裝修單位 各留一份存檔 。 S— 01— 03 A/0 18 裝修施工監(jiān)控重點記錄 第 頁 房 號 監(jiān)控內(nèi)容 錄入時間 記錄人 編號： JB 裝修 單位簽收人： ___________物業(yè)服務(wù)中心 A/0 22 室內(nèi) 裝修 申請 登記表 裝修編號： 裝修房號 裝修面積 申請日期 業(yè)主姓名 聯(lián)系電話 裝修 公司名稱 營業(yè)執(zhí)照 號 公司 資質(zhì) 證 號 施工等級 裝修 負(fù)責(zé)人