物業(yè)培訓-裝修管理實施與控制技巧培訓課件-免費閱讀
【正文】 ◆ 手法七 加強對裝修單元的監(jiān)管，及時聽取鄰居意見，對違規(guī)施工人員視情節(jié)輕重分別給予口頭或書面警告、停止裝修、暫扣裝修工具、責令賠償損失等處罰。 提示 由于物業(yè)公司沒有行政處罰權(quán)，物業(yè)公司一定要制定住戶室內(nèi)裝修審批及監(jiān)管制度，最好要制定裝修保證金制度。 改變房屋用途 這一類違規(guī)裝修主要表現(xiàn)在：擴大衛(wèi)生間的門窗尺寸，更改衛(wèi)生間干濕隔墻的位置，將臥室改為衛(wèi)生間，將陽臺改為洗衣間，將主臥衛(wèi)生間改為書房或衣柜，改變空調(diào)的安裝位置，改變?nèi)細馀瘹夤艿赖鹊??；钚蕴繉妆健⒍妆?、乙醇、乙醚、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等物質(zhì)都有吸附功能，常用的有：木炭、竹炭等等。需要提醒業(yè)主的是：在吊頂和家具內(nèi)安裝的電線一定要穿線管，減少火災隱患，盡量少安裝大功率的照明設(shè)備。地漏一定要用防臭的，地漏、陰陽角、管道等地方要多做一次防水，馬桶安裝不能用水泥，要用洼膠。所有線路暗埋必須串管（ PVC管），穿線管內(nèi)不準有接頭。壓力表和打壓泵是正規(guī)裝修公司必備工具，不能聽信施工工人的言詞，他可能是偷懶。所謂異常的裝修材料包括：大量水泥砂子磚塊、大型型鋼材料、大量鋼筋、腳手架等等。 通過對業(yè)主裝修工程的驗收，可以替業(yè)主挑裝修施工單位的毛病，讓業(yè)主真實感受到我們?yōu)樗氲?，進一步增進感情，同時可以從側(cè)面了解相關(guān)施工單位的整體施工水平，為以后的對施工單位管理和施工人員管理提供經(jīng)驗。 溫馨提示 只在下列情況下，裝修工作方能展開 : ? 管理處已書面發(fā)出批準裝修許可證 ? 所有有關(guān)費用已經(jīng)繳付 ? 所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸 ? 消防機關(guān)已發(fā)出批準文件 裝修施工過程 業(yè)主辦理好裝修手續(xù)后就要開始進場裝修，根據(jù)裝修工程的工種大致可分為：水電施工、地板瓷片鋪設(shè)、木工、油漆、粉墻、清潔掃尾等。 三、物業(yè)公司裝修批準權(quán)限 物業(yè)裝修批準權(quán)限限定 1. 非結(jié)構(gòu)變動由物業(yè)管理公司查勘、鑒定、批準； 2. 結(jié)構(gòu)變動應經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準，物業(yè)管理公司可有償代辦； 3. 專用設(shè)備（如煤氣表、管線等）的變動，必須報請有關(guān)主管部門批準，物業(yè)管理公司可有償代辦。裝修管理將使業(yè)主逐步認識到物業(yè)公司的管理模式、管理理念、管理人員素質(zhì)等具體信息，從而認識、了解、認可物業(yè)企業(yè)的管理與服務(wù)。豐富的知識帶給業(yè)主的將不只是對物業(yè)管理人員的敬佩，更多的是對物業(yè)企業(yè)服務(wù)的認可。 裝修管理費包括下列各項開支 ? 審閱裝修圖紙、技術(shù)資料及提出意見 。 裝修驗收 當施工單位施工完畢，業(yè)主提出裝修驗收需求時，物業(yè)管理人員應當和業(yè)主、施工單位負責人一起對業(yè)主已經(jīng)裝修完成的房屋進行驗收。 裝修前的準備工作 當業(yè)主辦理好裝修手續(xù)以后，我們建議業(yè)主和上下左右鄰居溝通一下：“打擾了，從今天起我家開始裝修，影響了您的生活，請您諒解！”。我們可以建議業(yè)主要求施工單位用加壓泵打壓，然后封閉 4個小時以上，觀察壓力表的讀數(shù)變化情況，壓力表在 177。 水、電線路施工管理 衛(wèi)生間的墻壁要做防水處理，目的是防止相隔房間受潮發(fā)霉。 地板、瓷片鋪設(shè) 業(yè)主在鋪設(shè)房間的地板時，建議干鋪，不能鋪設(shè)太厚的混凝土層，以防樓板荷重太大。 廚房的燃氣管道不能有改動，否則燃氣公司將不會通氣，同時也會存在
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