物業(yè)培訓(xùn)-裝修管理實(shí)施與控制技巧培訓(xùn)課件-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，不能處理的及時(shí)上報(bào)，并記錄在巡查記錄上，做到有據(jù)可查，有字（業(yè)主簽字）可認(rèn)。當(dāng)然這個(gè)流程并不是一成不變的，有時(shí)相關(guān)工作可能同時(shí)交叉進(jìn)行。因?yàn)榉块g的地板的承受重量是進(jìn)過(guò)嚴(yán)格計(jì)算后設(shè)定的，隨意增加地板的荷重，將會(huì)給整個(gè)房屋帶來(lái)極不安全的因素。一旦施工人員破壞了防水層，必須及時(shí)開(kāi)具《 整改通知單 》 ，提醒業(yè)主防水層已經(jīng)破壞，地產(chǎn)公司將不在負(fù)責(zé)維修其防水層，改由施工單位保修，同時(shí)建議多做幾次防水層。小區(qū)的可視對(duì)講、安全防范系統(tǒng)必須經(jīng)過(guò)物業(yè)管理企業(yè)指定的專(zhuān)業(yè)人員才能移動(dòng)，而且是收費(fèi)服務(wù)，一旦私自移位造成單元系統(tǒng)損失的，要照價(jià)賠償?shù)摹? 廚房的煙道開(kāi)口位置是根據(jù)國(guó)家規(guī)范設(shè)計(jì)的，不能做任何改動(dòng)，否則極易產(chǎn)生串煙現(xiàn)象。 裝修工程的收尾及驗(yàn)收 所謂裝修驗(yàn)收，就是將業(yè)主在裝修過(guò)程中所發(fā)生的違規(guī)情況匯總，查看整改情況，對(duì)于沒(méi)有處理的記錄在檔案中，由業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可，分清責(zé)任。但要注意有些人會(huì)對(duì)花粉過(guò)敏，要小心。將改動(dòng)情況詳細(xì)記錄在檔案中，并讓業(yè)主簽字認(rèn)可。 七、有效避免裝修干擾的策略 ◆ 手法一 裝修前發(fā)通知給同一樓層及上下樓層住戶(hù)，讓他們有思想準(zhǔn)備和采取一些必要的預(yù)防措施。 ◆ 手法九 加快裝修申請(qǐng)、驗(yàn)收所需的時(shí)間，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將裝修保證金退還住戶(hù)。 ◆ 手法五 對(duì)于住宅樓，嚴(yán)禁在夜晚、周末等時(shí)間裝修；對(duì)于商業(yè)大廈，白天上班時(shí)間只允許一些不產(chǎn)生噪音及油漆氣味的裝修，將發(fā)生較大噪音如電鋸聲和油漆等工序安排在非辦公時(shí)間進(jìn)行。 破壞環(huán)境衛(wèi)生 這一類(lèi)違規(guī)裝修主要表現(xiàn)在：裝修垃圾沒(méi)有按照規(guī)定運(yùn)放，污染損壞公用設(shè)施設(shè)備，噪音污染，高空拋物，空氣污染，將裝修垃圾倒入下水管道等等。 結(jié)構(gòu)改動(dòng) 這一類(lèi)違規(guī)裝修是最嚴(yán)重的違規(guī)，主要表現(xiàn)在：在承重墻上開(kāi)門(mén)、開(kāi)孔、做壁櫥，改變室內(nèi)樓梯位置，在室內(nèi)砌磚墻，在天花板上安裝很重的物品，在室內(nèi)安裝閣樓，拆除臥室窗下墻體，在外墻上隨意打孔開(kāi)門(mén)開(kāi)窗等等。一般建議業(yè)主空置房屋 3個(gè)月以后再入住。連接軟管的長(zhǎng)度不得超過(guò) ，連接軟管不得封閉在墻內(nèi)，一旦發(fā)生泄漏，后果將十分嚴(yán)重。不能大面積的灌水泡地板，因?yàn)槌诵l(wèi)生間，其他房間都沒(méi)有設(shè)置防水層，不能讓樓下“下雨”。 強(qiáng)電線(xiàn)路的改動(dòng)，要注意電線(xiàn)的質(zhì)量和型號(hào)，對(duì)有大功率電器的線(xiàn)路一定要有相匹配的電線(xiàn)，線(xiàn)路改動(dòng)時(shí)最好走垂直線(xiàn)路，接頭和轉(zhuǎn)彎的地方要設(shè)置接線(xiàn)盒，以便將來(lái)檢修。 ，否則要檢查管道滲漏情況。好話(huà)說(shuō)到前面，一旦將來(lái)有些噪音影響，衛(wèi)生影響，相鄰業(yè)主也不好意思投訴，這一點(diǎn)尤其是大多數(shù)業(yè)主已經(jīng)入住的小區(qū)更加重要。驗(yàn)收的主要任務(wù)是記錄和確認(rèn)業(yè)主在裝修過(guò)程中的違規(guī)行為，劃分相應(yīng)責(zé)任。 ? 裝修垃圾的清運(yùn)； ? 額外的保安、清潔、保護(hù)措施及電梯使用等； ? 裝修期間加派的工程監(jiān)察人員。 進(jìn)行裝修管理必備相關(guān)知識(shí) 裝修管理工作，是一項(xiàng)綜合性的服務(wù)工作，不僅需要專(zhuān)業(yè)知識(shí)，還需具備其它的知識(shí)，甚至心理學(xué)知識(shí)。 裝修管理實(shí)施與控制技巧 一、物業(yè)管理的意義 裝修管理的意義 隨著物業(yè)業(yè)主的相繼進(jìn)駐，物業(yè)公司的日常管理重點(diǎn)將轉(zhuǎn)移到裝修管理中。 房屋建筑工程知識(shí) 識(shí)圖 裝修知識(shí) 施工操作及安全常識(shí) 消防知識(shí) 環(huán)境條例 行為心理學(xué)
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