物業(yè)設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)與維修管理-全文預(yù)覽
【正文】 障期 須在零件達(dá)到使用期限之前進(jìn)行更換與修理 。 其作用： （ 一 ） 是充分發(fā)揮房屋住用功能的保障 （ 二 ） 是延長設(shè)備設(shè)施使用壽命 ， 保障設(shè)備安全運行 、 發(fā)揮設(shè)備設(shè)施價值的保證 （ 三 ） 利于推動房屋建筑設(shè)備設(shè)施的現(xiàn)代化 （ 四 ） 利于強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè) 8 .. ? 二、【物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容】 （ 一 ） 物業(yè)設(shè)備的基礎(chǔ)管理 1． 資料檔案管理 物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料：設(shè)備原始資料 設(shè)備維修資料 設(shè)備管理資料 物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料管理工作任務(wù)： 設(shè)備技術(shù)檔案的保管 為設(shè)備運行 、 維護(hù) 、 管理提供信息依據(jù) 2． 標(biāo)準(zhǔn)化管理 兩類標(biāo)準(zhǔn)： 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) （ 設(shè)備的驗收標(biāo)準(zhǔn) 、 完好標(biāo)準(zhǔn) 、 維修等級標(biāo)準(zhǔn) ） 管理標(biāo)準(zhǔn) （ 報修程序 、 信息處理標(biāo)準(zhǔn) 、 服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 、 考核獎懲標(biāo)準(zhǔn) ） 功用：提供共同行為準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn) 提供基本依據(jù)與手段 9 .. 3. 規(guī)章制度建設(shè) 三類： 技術(shù)操作規(guī)程 （ 設(shè)備安全操作規(guī)程 、 保養(yǎng)維修規(guī)程 ） 管理工作制度 （ 運行管理制度 、 安全管理制度 、 檢修制度 、 值班工作制度等 ） 責(zé)任制度 （ 崗位責(zé)任制度 、 紀(jì)錄與報告制度 、 安全制度 、 交接班制度等 ） 4． 教育培訓(xùn) （ 對內(nèi) 、 對業(yè)主住用戶 ） 10 .. （ 二 ） 物業(yè)設(shè)備的運行管理 特點與要求：日常性 、 安全性 、 廣泛性 1． 設(shè)備運行的勞動組織 任務(wù)：合理分工與協(xié)作 ， 配置人力； 合理確定勞動組織形式 （ 根據(jù)設(shè)備操作技術(shù)要求與崗位設(shè)置要求 ） 具體工作內(nèi)容： （ 1） 定員 （ 定工作崗位人數(shù) ） 方法：按設(shè)備定員 ， 按崗位定員 ， 按比例定員 （ 2） 分組 強(qiáng)電組 、 弱電阻 、 水暖組 、 空調(diào)組 （ 3） 輪班組織 基本形式：單班制 、 多班制 11 .. 2． 設(shè)備運行的管理制度 內(nèi)容：設(shè)備的安全操作規(guī)程； 設(shè)備的巡視工作制度； 崗位責(zé)任制度； 值班與交班制度； 記錄與報表制度； 報告制度和服務(wù)規(guī)范等 。 （ 2） 扶梯 自動扶梯組成：驅(qū)動裝置 、 運動裝置和支撐裝置 。 （ 1） 電梯 一般組成：傳動設(shè)備 、 升降設(shè)備 、 安全保護(hù)設(shè)備和控制設(shè)備 。 1． 供電及照明設(shè)備 包括 高壓開關(guān)柜 、 變壓器 、 低壓開關(guān)柜及各種溫控儀表 、計量儀表 、 配電干線 、 樓層配電箱 、 備用電源 、 電表 、 各種控制開關(guān) 、 照明設(shè)施等 。 （三） 空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng) 1． 供暖設(shè)備 有熱水供暖和蒸氣供暖之分 包括 ：鍋爐 、 蒸汽噴射器 、 輸熱部分 （ 熱量的輸送管道等 ） ， 散熱部分 （ 如散熱器 、 暖風(fēng)機(jī) 、 輻射板等 ） ，及輔助設(shè)施 ， 如：鼓風(fēng)機(jī) 、 水汀片 、 回龍泵 、 膨脹水箱 、去污器等 。 3 .. 3． 房屋衛(wèi)生設(shè)備 包括 ：浴缸 、 水盆 、 小便戽 、 鏡箱 、 沖洗盆 、 抽水馬桶 ， 面盆等不同種類 。 2 .. ? 二．【物業(yè)設(shè)備的構(gòu)成】 （一）給排水系統(tǒng) 物業(yè)給排水系統(tǒng)是指建筑物內(nèi)部的各種供水 、排水 、 去污等工程設(shè)施的總稱 。 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)與維修管理 授課內(nèi)容 一、物業(yè)設(shè)備設(shè)施概述 二、物業(yè)設(shè)備設(shè)施日常管理 三、 物業(yè)設(shè)備管理部門設(shè)置和管理制度 1 .. 第一節(jié) 物業(yè)設(shè)備設(shè)施概述 ? 一 . 【 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的涵義】 物業(yè)設(shè)備設(shè)施 是指附屬于房屋建筑的各類設(shè)備的總稱 ,它是構(gòu)成房屋建筑實體的不可分割的有機(jī)組成部分 ,是發(fā)揮物業(yè)功能和實現(xiàn)物業(yè)價值的物質(zhì)基礎(chǔ)和必要條件。 物業(yè)設(shè)備設(shè)施一般簡稱物業(yè)設(shè)備。 根據(jù)納污性質(zhì) ， 建筑物中的排水管道可分為：生活污水管道 、 生產(chǎn)廢水管道 、 雨水管道 。 4 .. （二） 燃?xì)庀到y(tǒng) 包括：煤氣灶、煤氣表、煤氣管道、天然氣管網(wǎng)等。 5 .. （四） 電氣工程設(shè)備系統(tǒng) 該系統(tǒng)包括物業(yè)供電 、 照明及電器控制服務(wù)設(shè)備和設(shè)施 。 3． 房屋運輸設(shè)備 即物業(yè)內(nèi)的垂直運輸設(shè)備 ， 包括：電梯 、 扶梯 。 按控制方式可分為：信號控制電梯 集選控制電梯
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