地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 2023 尚乘源 4400 悅瀾灣 1980 康馨雅苑 2500 錦城 3870 翰玉門庭 3200 金碧園 4360 書香華苑 4800 建華旺角 4200 筑境 4900 怡情雅居 3500 鉆石廣場(chǎng) 5200 北城國(guó)際 4300 和平時(shí)光 4800 在售項(xiàng)目分布 長(zhǎng)安區(qū) 在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 長(zhǎng)安區(qū) 典型項(xiàng)目 劍橋春雨 長(zhǎng)安區(qū) ? 號(hào)稱精裝修，價(jià)格在本區(qū)域?qū)僮罡咧?，但裝修水平一般 典型項(xiàng)目 談固國(guó)瑞城 長(zhǎng)安區(qū) ? 在石家莊的第二個(gè)國(guó)瑞城 ? 項(xiàng)目規(guī)模龐大，總計(jì) 157萬(wàn)平米 典型項(xiàng)目 和平時(shí)光 長(zhǎng)安區(qū) ? 北京城建在石家莊的首個(gè)項(xiàng)目 ? 加拿大 BDCL規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 園林及水系有獨(dú)特風(fēng)格 區(qū)域小結(jié) 長(zhǎng)安區(qū) ? 大部分項(xiàng)目分布在二環(huán)以內(nèi)，均價(jià)集中在 40005000區(qū)間；二環(huán)外的項(xiàng)目規(guī)模較大，但售價(jià)不高；整體價(jià)格水平在各城區(qū)中最低 ? 項(xiàng)目總規(guī)模達(dá)到 1019萬(wàn)平米，在各城區(qū)中居首位 ? 石家莊“ CBD”位于本區(qū)內(nèi)，商務(wù)型產(chǎn)品有較好市場(chǎng)基礎(chǔ) ? 區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)的陸續(xù)搬遷將使本區(qū)的環(huán)境得以改善，并有較大規(guī)模的土地供應(yīng)入市 ? 由于現(xiàn)有項(xiàng)目水平普遍不高，如果我們能夠發(fā)揮自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，將存在較大機(jī)會(huì)點(diǎn) 裕華區(qū) ?該區(qū)域?yàn)槭仪f市城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，定位于城市副中心功能，道路交通條件十分優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)的裕華路、槐安路都是連接橋東、橋西的市級(jí)主干道。 開發(fā)區(qū) 典型項(xiàng)目 天山水榭花都 ? 峰尚是水榭花都最后推出的中小戶型產(chǎn)品，位于整個(gè)社區(qū)北側(cè)，總建筑面積約 20萬(wàn)平米，由 732層 8棟板樓和 3棟塔樓組成，以高層為主，風(fēng)格現(xiàn)代時(shí)尚。 需求特點(diǎn) 資料來(lái)源： 石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì) 2023年 4月發(fā)布的 《 城市房地產(chǎn)需求藍(lán)皮書 》 住宅部分市場(chǎng)結(jié)論 ? 年輕人的婚房及城市居民改善性需求是省會(huì)住宅市場(chǎng)需求的主體， 而未來(lái)三年的需求總量最高可以達(dá)到 1005萬(wàn)平方米、 ，平均每年335萬(wàn)平方米、 。 ? 安聯(lián) ：成立于 2023年，發(fā)軔于教育地產(chǎn)，逐漸專注于住宅地產(chǎn)發(fā)展，在全國(guó)范圍開發(fā)水晶、洋房、藍(lán)海、印象四大系列產(chǎn)品，關(guān)注中產(chǎn)階級(jí)成長(zhǎng)，以現(xiàn)代主義風(fēng)格的簡(jiǎn)約作品，強(qiáng)調(diào)舒適、均好；目前除石家莊外已進(jìn)入唐山、鄭州；石家莊在售項(xiàng)目有星朗、大城小院。 ? 北京城建 ：和平時(shí)光（ 23萬(wàn)平米）；施工水平、資金實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)是其長(zhǎng)處。 11:37:4311:37:4311:37Thursday, March 2, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 11:37:4311:37:4311:373/2/2023 11:37:43 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 11時(shí) 37分 43秒 上午 11時(shí) 37分 11:37: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 11時(shí) 37分 :37March 2, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 11:37:4311:37:4311:37Thursday, March 2, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 2日星期四 上午 11時(shí) 37分 43秒 11:37: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 11時(shí) 37分 :37March 2, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 企業(yè)分析 結(jié)論與建議 SWOT分析 結(jié)論與建議 SWOT分析 結(jié)論與建議 ? 石家莊市場(chǎng)存在較大機(jī)會(huì)，但風(fēng)險(xiǎn)不可忽視，應(yīng)持相對(duì)審慎策略 ? 首個(gè)項(xiàng)目短平快操作，以樹立品牌形象為主要目標(biāo)，穩(wěn)固長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ) ? 首選城區(qū)二環(huán)三環(huán)間較有潛力、規(guī)模適中的住宅類土地 ? 若選址于一環(huán)二環(huán)間將更有利于做出高端產(chǎn)品、打出品牌形象，但由于土地資源相對(duì)稀缺，價(jià)格可能較高，可密切關(guān)注，尋找合適機(jī)會(huì)，及時(shí)做出研判 ? 從長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃來(lái)看，滹太新區(qū)和西部山前區(qū)將是未來(lái)住宅市場(chǎng)發(fā)展的大方向，可作為中低密度產(chǎn)品（九園系列）選址的重點(diǎn)考慮范圍 總體建議 區(qū)域建議 歡迎討論 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 企業(yè)分析 外來(lái)開發(fā)商 ? 國(guó)瑞 ：國(guó)瑞城（ 75萬(wàn)平米）、談固國(guó)瑞城（ 157萬(wàn)平米）；曾在北京崇文門國(guó)瑞城項(xiàng)目取得巨大成功。 ? 天山 ：從石家莊高新區(qū)建筑施工隊(duì)起步的民營(yíng)企業(yè)， 1998年進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，開發(fā)過(guò)的項(xiàng)目涵蓋多種物業(yè)類型，遍及京津冀地區(qū)；目前石家莊在售項(xiàng)目有水榭花都（峰尚）、新公爵（ 2023年單價(jià)“地王”）、新伯爵等。 正定 3000 高層板樓 3800
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1