地產(chǎn)市場調(diào)研-文庫吧在線文庫
【正文】 2023 尚乘源 4400 悅瀾灣 1980 康馨雅苑 2500 錦城 3870 翰玉門庭 3200 金碧園 4360 書香華苑 4800 建華旺角 4200 筑境 4900 怡情雅居 3500 鉆石廣場 5200 北城國際 4300 和平時光 4800 在售項目分布 長安區(qū) 在售項目統(tǒng)計 長安區(qū) 典型項目 劍橋春雨 長安區(qū) ? 號稱精裝修，價格在本區(qū)域?qū)僮罡咧校b修水平一般 典型項目 談固國瑞城 長安區(qū) ? 在石家莊的第二個國瑞城 ? 項目規(guī)模龐大，總計 157萬平米 典型項目 和平時光 長安區(qū) ? 北京城建在石家莊的首個項目 ? 加拿大 BDCL規(guī)劃設(shè)計 ? 園林及水系有獨特風格 區(qū)域小結(jié) 長安區(qū) ? 大部分項目分布在二環(huán)以內(nèi)，均價集中在 40005000區(qū)間；二環(huán)外的項目規(guī)模較大，但售價不高；整體價格水平在各城區(qū)中最低 ? 項目總規(guī)模達到 1019萬平米，在各城區(qū)中居首位 ? 石家莊“ CBD”位于本區(qū)內(nèi)，商務(wù)型產(chǎn)品有較好市場基礎(chǔ) ? 區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)的陸續(xù)搬遷將使本區(qū)的環(huán)境得以改善，并有較大規(guī)模的土地供應(yīng)入市 ? 由于現(xiàn)有項目水平普遍不高，如果我們能夠發(fā)揮自身競爭優(yōu)勢，將存在較大機會點 裕華區(qū) ?該區(qū)域為石家莊市城市發(fā)展重點區(qū)域，定位于城市副中心功能，道路交通條件十分優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)的裕華路、槐安路都是連接橋東、橋西的市級主干道。 開發(fā)區(qū) 典型項目 天山水榭花都 ? 峰尚是水榭花都最后推出的中小戶型產(chǎn)品，位于整個社區(qū)北側(cè)，總建筑面積約 20萬平米，由 732層 8棟板樓和 3棟塔樓組成，以高層為主，風格現(xiàn)代時尚。 需求特點 資料來源： 石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 2023年 4月發(fā)布的 《 城市房地產(chǎn)需求藍皮書 》 住宅部分市場結(jié)論 ? 年輕人的婚房及城市居民改善性需求是省會住宅市場需求的主體， 而未來三年的需求總量最高可以達到 1005萬平方米、 ，平均每年335萬平方米、 。 ? 安聯(lián) ：成立于 2023年，發(fā)軔于教育地產(chǎn)，逐漸專注于住宅地產(chǎn)發(fā)展，在全國范圍開發(fā)水晶、洋房、藍海、印象四大系列產(chǎn)品，關(guān)注中產(chǎn)階級成長，以現(xiàn)代主義風格的簡約作品，強調(diào)舒適、均好；目前除石家莊外已進入唐山、鄭州；石家莊在售項目有星朗、大城小院。 ? 北京城建 ：和平時光（ 23萬平米）；施工水平、資金實力和開發(fā)經(jīng)驗是其長處。 11:37:4311:37:4311:37Thursday, March 2, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 11:37:4311:37:4311:373/2/2023 11:37:43 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 11時 37分 43秒 上午 11時 37分 11:37: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 11時 37分 :37March 2, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 11:37:4311:37:4311:37Thursday, March 2, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 2日星期四 上午 11時 37分 43秒 11:37: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 11時 37分 :37March 2, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 企業(yè)分析 結(jié)論與建議 SWOT分析 結(jié)論與建議 SWOT分析 結(jié)論與建議 ? 石家莊市場存在較大機會，但風險不可忽視，應(yīng)持相對審慎策略 ? 首個項目短平快操作，以樹立品牌形象為主要目標，穩(wěn)固長遠發(fā)展的基礎(chǔ) ? 首選城區(qū)二環(huán)三環(huán)間較有潛力、規(guī)模適中的住宅類土地 ? 若選址于一環(huán)二環(huán)間將更有利于做出高端產(chǎn)品、打出品牌形象，但由于土地資源相對稀缺，價格可能較高，可密切關(guān)注，尋找合適機會，及時做出研判 ? 從長遠規(guī)劃來看，滹太新區(qū)和西部山前區(qū)將是未來住宅市場發(fā)展的大方向，可作為中低密度產(chǎn)品（九園系列）選址的重點考慮范圍 總體建議 區(qū)域建議 歡迎討論 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 企業(yè)分析 外來開發(fā)商 ? 國瑞 ：國瑞城（ 75萬平米）、談固國瑞城（ 157萬平米）；曾在北京崇文門國瑞城項目取得巨大成功。 ? 天山 ：從石家莊高新區(qū)建筑施工隊起步的民營企業(yè)， 1998年進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，開發(fā)過的項目涵蓋多種物業(yè)類型，遍及京津冀地區(qū)；目前石家莊在售項目有水榭花都（峰尚）、新公爵（ 2023年單價“地王”）、新伯爵等。 正定 3000 高層板樓 3800
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