地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研(完整版)
【正文】 15萬 4 高層板樓 3900 4萬 5 高層板樓 2600 6萬 3 高層板樓 3500 4萬 高層、小高層板樓 3600 5萬 多層板樓 在售項(xiàng)目分布 正定 典型項(xiàng)目 達(dá)諾現(xiàn)代城 ? 正定區(qū)域高密度住宅的代表，相對(duì)市區(qū)典型項(xiàng)目來說則缺乏特色 ? 住宅市場(chǎng)主流均價(jià)為 30004000元 /平米； ? 在售面積少，而現(xiàn)有項(xiàng)目后期供應(yīng)量較大； ? 目前主力購房群體為正定當(dāng)?shù)乜蛻簦菂^(qū)客戶所占比例約為 30%； ? 隨著正定與主城區(qū)的逐步融合，較有價(jià)值的土地資源將集中在二者之間的 滹太新區(qū) 一帶，適合發(fā)展第九園系列的生態(tài)人文低密度住宅，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。 開發(fā)區(qū) 1700 9萬 多層板樓 2800 4萬 3 高層板塔 2600 2萬 3 高層板樓 2850 39萬 高層塔樓 3900 23萬 高層板樓 2950 高層板樓 3300 高層板樓 2850 20萬 高層板樓 2530 12萬 4 高層塔樓，高層、小高層板樓 4400 50萬 2 多層洋房，高層、小高層板樓 4500 20萬 4 高層、小高層板樓 在售項(xiàng)目分布 ? 項(xiàng)目總建筑面積 45萬平米， 2023年開始陸續(xù)推出一、二、三期。 區(qū)域特點(diǎn) 橋西區(qū) 在售項(xiàng)目分布 橋西區(qū) 在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 橋西區(qū) 典型項(xiàng)目 金正締景城 ? 一環(huán)邊的核心位置 ? 銷售價(jià)格 7200，比周邊項(xiàng)目高出 2023元左右 ? 整體風(fēng)格沉穩(wěn)、大氣，市場(chǎng)定位符合市場(chǎng)需求，銷售狀況良好，整體營銷水平在橋西片區(qū)內(nèi)相對(duì)較高 ? 是城中村改造項(xiàng)目的標(biāo)桿，可以借鑒用于公司翟各莊項(xiàng)目，形成歐式風(fēng)格、高容積率的產(chǎn)品線 橋西區(qū) 典型項(xiàng)目 春江花月 ? 位于一二環(huán)之間，民心河畔，位置條件較好 ? 定位為中式風(fēng)格文化住宅，建筑形象、景觀設(shè)計(jì)和推廣中都貫穿了這些元素 ? 以高層板樓圍合聯(lián)排別墅，提升了項(xiàng)目整體檔次 ? 均價(jià) 6200 橋西區(qū) 典型項(xiàng)目 西美花城 ? 位于南二三環(huán)之間 ? 屬于中等規(guī)模、短平快操作的項(xiàng)目 ? 均價(jià) 3800 橋西區(qū) 區(qū)域小結(jié) ? 價(jià)格分布特征：一環(huán)附近 5000左右，最高 7000以上；二環(huán)附近 4000左右，二環(huán)三環(huán)之間 25003000 ? 項(xiàng)目數(shù)量眾多，總體供應(yīng)量較大，市場(chǎng)活躍 ? 屬于老城區(qū)，人文氣息濃厚，改善型需求相對(duì)旺盛 ? 開發(fā)企業(yè)較為集中，土地資源競(jìng)爭(zhēng)比較激烈 橋東區(qū) ? 交通便利 發(fā)展前景廣闊 ? 商業(yè)氣氛濃厚 居住生活便利 ? 區(qū)域新盤密度大品質(zhì)高 ? 需求巨大 投資升值前景可觀 區(qū)域特點(diǎn) 在售項(xiàng)目分布 橋東區(qū) 在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 橋東區(qū) 橋東區(qū) 典型項(xiàng)目 阿爾卡迪亞 ? 榮盛進(jìn)入石家莊市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目 ? 占地 228畝，總建筑面積近 86萬平米，為純住宅高檔社區(qū)，由 25棟南北通透的板樓和一棟五星級(jí)酒店組成 ? 分三期開發(fā)，一期即將竣工交房，在售二期 ? 得益于其位置、規(guī)模、檔次及配套，售價(jià)在橋東區(qū)域名列前茅 區(qū)域小結(jié) 橋東區(qū) ? 目前在售項(xiàng)目主要分布在二環(huán)以內(nèi)，尤其集中在一環(huán)內(nèi)的核心城區(qū)，因此密度和售價(jià)在各城區(qū)中都是最高的 ? 價(jià)格分布特征：一環(huán)以內(nèi) 60007000，一環(huán)二環(huán)之間 45005000 ? 地域南北狹長，不同環(huán)線位置的土地價(jià)值差異極大 ? 二環(huán)以內(nèi)土地價(jià)值高，但供應(yīng)有限 ? 北部可聯(lián)系滹太新區(qū)，南部隨著高鐵新站的建設(shè)及周邊區(qū)域改造，會(huì)有較好的發(fā)展?jié)摿? 長安區(qū) ?長安區(qū)位于市區(qū)東北部，面積 ，總?cè)丝?，其中農(nóng)業(yè)人口 。 ? 轄區(qū)駐有省委、省人大、省政府、省政協(xié)四大機(jī)關(guān)以及省直 60多個(gè)單位部門。 ? 區(qū)域內(nèi)滹沱河是著名的生態(tài)保護(hù)區(qū)，而水上公園是石家莊市區(qū)內(nèi)除世紀(jì)公園外最大的公園。 ? 新華區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)在于區(qū)域內(nèi)的居住氛圍濃厚，是以居住和休閑為主要特色的片區(qū)。 ? 陸路交通極其發(fā)達(dá)，石家莊火車站、石家莊長途汽車站均座落在區(qū)域內(nèi)。是石家莊廠企最為集中的區(qū)域，綜合環(huán)境較差，改造潛力巨大。 ? 開發(fā)商天山集團(tuán)，柏濤規(guī)劃設(shè)計(jì)和貝爾高林景觀設(shè)計(jì)，整體定位比較高端，客戶主要是來自城區(qū)的中高收入階層。 正定 區(qū)域小結(jié) 鹿泉 區(qū)域特點(diǎn) ? 位于市區(qū)正西，緊鄰三環(huán)路，交通條件較好； ? 是主城區(qū)通往西部生態(tài)帶和風(fēng)景名勝區(qū)的必
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