地產(chǎn)市場調(diào)研(存儲版)
【正文】 在售項目統(tǒng)計 裕華區(qū) 典型項目 西美第五大道 裕華區(qū) ? 規(guī)模大、容積率高 ? 以精裝修、高科技住宅作為賣點，整體檔次很高 典型項目 路勁藍(lán)郡 裕華區(qū) ? 二環(huán)內(nèi)僅有的低密度社區(qū) ? 前期以聯(lián)排別墅提升地塊價值，帶動后期高密度產(chǎn)品銷售 區(qū)域小結(jié) 裕華區(qū) ? 大部分項目集中在二環(huán)以內(nèi)，均價集中在 45005000區(qū)間；二環(huán)外項目 30004000；整體加權(quán)均價 5149，僅次于橋東區(qū) ? 供應(yīng)項目多，總量達(dá)到 848萬平米，僅次于長安區(qū) ? 本區(qū)交通便利、環(huán)境優(yōu)美，有成為石家莊“ CLD”的趨勢，相應(yīng)的土地價格也會水漲船高 ? 市場基礎(chǔ)較好，價值水平已發(fā)掘到一定高度，競爭激烈，對產(chǎn)品和營銷能力要求較高 開發(fā)區(qū) 區(qū)域特點 ? 位于主城區(qū)東部，是石家莊高新區(qū)與經(jīng)開區(qū)的合稱，前者位于京珠高速與東三環(huán)之間，后者在東三環(huán)外、藁城境內(nèi)； ? 高新區(qū)以電子信息產(chǎn)業(yè)為主，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套相對齊全，城市面貌較好；經(jīng)開區(qū)以加工制造業(yè)為主，整體形象和發(fā)展?fàn)顩r較差。 開發(fā)區(qū) 區(qū)域小結(jié) 正定 區(qū)域特點 ? 緊鄰市區(qū)正北，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯； ? 國家歷史文化名城，人文資源豐富，旅游業(yè)是一大支柱； ? 近年來小商品批發(fā)和物流業(yè)成為主力產(chǎn)業(yè)。 購房目的 職業(yè)構(gòu)成 需求特點 ? 改善型需求所占比例超過被訪者半數(shù) ? 購房主體為收入水平不高的一般工薪階層 意向面積 意向價格 ? 需求面積以中小戶型為主，舒適性需求尚未成為主流 ? 消費者對價格承受度不高，與供應(yīng)市場主力價位存在較大落差 需求特點 意向區(qū)域 配套關(guān)注度 ? 裕華區(qū)最受購房者青睞，一枝獨秀 ? 教育配套獲得的關(guān)注度最高，遙遙領(lǐng)先 需求特點 企業(yè)分析 本地開發(fā)商 ? 卓達(dá) ： 1993年創(chuàng)立，目前以房地產(chǎn)業(yè)為龍頭，涵蓋旅游、教育、高科技等多個領(lǐng)域，遍及全國多個地區(qū)，推廣造城理念；目前在石家莊的在售項目有太陽城、盛世春天、假日公館等。其它企業(yè)則屬于在我司操作具體項目時可能會與其項目形成競爭關(guān)系。我司與其競爭主要不應(yīng)以規(guī)模應(yīng)對，而應(yīng)以做精做細(xì)，樹立品牌形象為第一要務(wù)。 。 :37:4311:37:43March 2, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :37:4311:37Mar232Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 2日星期四 11時 37分 43秒 11:37:432 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 , March 2, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :37:4311:37Mar232Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :37:4311:37:43March 2, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 ? 恒大： 2023年“地王”；作為南方出身開發(fā)商，如何融入本地是其關(guān)鍵點。 ? 帝華 ：業(yè)務(wù)領(lǐng)域為鋼鐵和房地產(chǎn)兩大部分，房地產(chǎn)項目分布在石家莊鹿泉以及河南省若干城市；石家莊在售項目有帝華南苑、西部峰景。 ? 城中村改造所產(chǎn)生的供應(yīng)量，將是未來三年省會住宅供應(yīng)的重要組成部分。 ? 峰尚戶型面積跨度為 38140平米，主力為 8090平米二居。區(qū)域內(nèi)的世紀(jì)公園是目前石家莊最大的綜合性游樂公園，而且東南板塊丁香園的投入使用和希望綠洲的遠(yuǎn)景規(guī)劃都進(jìn)一步提升了區(qū)域環(huán)境。 ? 橋西區(qū)自強路東段集中了省建行、工行、農(nóng)行、交行和省保險公司等多家金融機構(gòu)，成為聞名遐邇的 “ 金融一條街 ” 。 ? 以二環(huán)線為界，新華區(qū)可劃分為居住密集區(qū)域和居住潛力區(qū)域。石家莊市場調(diào)研報告 項目發(fā)展部 20231103 目錄 一、城市概況 二、板塊分析 三、需求特點 四、企業(yè)分析 五、結(jié)論與建議 城市概況 ? 石家莊市現(xiàn)轄 6個區(qū)、 12個縣、 5個縣級市和 1個國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)； ? 總面積 ，常住人口 ； ? 市區(qū)面積 ，人口。 ? 本區(qū)域有實力的開發(fā)商不多，對后進(jìn)入者相對機會較大。中華大街以東、火車站以西 1200米的中山路段，是全市最繁華的商業(yè)街，素有石家莊的 “ 王府井 ” 之稱。 區(qū)域特點 談固國瑞城 4600 桐興園 4500 領(lǐng)秀城 4850 紫玉名苑 4500 羅蘭新城 3300 金橋水岸 4100 劍橋春雨 6500 親親荷院 4500 盛世春天 3400 尚北新城
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