房地產(chǎn)投資價值評估與經(jīng)濟評價講義課件-文庫吧在線文庫
【正文】 件下的價格場提取和比較確定， 5000元。投資價值評估遼寧天力潛在市場 新興房地產(chǎn)投資價值評估業(yè)務 新興房地產(chǎn)投資價值評估業(yè)務完善和提升房地產(chǎn)投資價值評估的理論和社會認知，將為房地產(chǎn)估價業(yè)務拓展提供可能。遼寧天力評估指標核心指標 投資價值投資價值是評估對象滿足特定投資對象、特定投資盈利指標（投資利潤率、內部收益率）等條件下的價值。 相關指標 借款償還期期 使用可用作還款的利潤、折舊、攤銷及其他還款資金，償還房地產(chǎn)項目借款本息 (Id)所需要的時間 。根據(jù)特定投資者的特點，對利潤或利潤率的承受能力進行辨別和設計，將在很大程度上決定投資的經(jīng)濟效果，進而得出不同的投資結論。若某企業(yè)為該開發(fā)住宅用地的原土地使用者，在與拆遷人的博弈過程中： 1000元 /規(guī)劃建筑平方米 10003000元 /規(guī)劃建筑平方米之間去尋找平衡點。傳統(tǒng)的估價方法中強調最高最佳使用原則。綜合百貨商場 大型自選超市 專業(yè)服裝市場 連鎖電器銷售 高檔娛樂酒店出租出售 合作經(jīng)營遼寧天力重要手段 多方案對比法 專業(yè)服裝市場 （元 /平方米）相關指標 出售 出租 合作經(jīng)營年均凈收益 1100 1200行業(yè)收益率 10% 12%投資價值 10000 11000 10000大型自選超市 （元 /平方米）相關指標 出售 出租 合作經(jīng)營年均凈收益 1200 1500行業(yè)收益率 10% 12%投資價值 10000 12023 12500高檔娛樂酒店 （元 /平方米）相關指標 出售 出租 合作經(jīng)營年均凈收益 1200 1800行業(yè)收益率 11% 14%投資價值 9000 10909 12875綜合百貨商場 （元 /平方米）相關指標 出售 出租 合作經(jīng)營年均凈收益 1000 1500行業(yè)收益率 10% 13%投資價值 11000 10000 11538連鎖電器銷售 （元 /平方米）相關指標 出售 出租 合作經(jīng)營年均凈收益 1100 1100行業(yè)收益率 10% 11%投資價值 10000 11000 10000五種可行方案，五個細分市場，不同的收益能力和風險。遼寧天力重要手段 多角度分析法 同一房地產(chǎn)即使用于同一目的、同一投資方案，站在不同的投資關系人立場上，會有不同的價值認可。 意義不同的投資行為不同的投資關系各方立場有著不同的投資價值認同遼寧天力重要手段 多角度分析法 以一房地產(chǎn)的司法鑒定糾紛為例 ?，F(xiàn)狀一二樓所有人該物業(yè)區(qū)位良好，但整體土地利用效率較低，建筑布局比較落后，并沒有發(fā)揮最大的經(jīng)濟效益。再次， 4400元 /平方米的投資價值高于現(xiàn)狀產(chǎn)權人和金融機構等單位的最低認可價值，是可行的。現(xiàn)狀產(chǎn)權人該抵押物擔保價值及利息費用等，合計欠銀行為 3500元 /平方米。社會認可的投資價值一般為 3000元 /平方米。投資：現(xiàn)狀產(chǎn)權人、相鄰關系人、投資合作對象等。通過以上多方案比較，該投資 商 會選擇 自選超市出租經(jīng)營 。商場投資商與多家意向機構達成初步意向，均由合作的可能性。第二層次，按細分用途，又可分為普通住宅、公寓、別墅；商場、超市、賓館、酒店、娛樂城；倉儲、工業(yè)生產(chǎn)、交通物流等。？？？遼寧天力重要手段 利潤剖析方法 超過整個價格構成 30%的利潤空間差額的對投資價值評估意味著：土地競買投資價值，正常市場價格為 3000元 /建筑平方米。其次，實際上每一個階段的成本都包含一定的 “階段利潤 ”。相關指標 投資利潤利潤總額 =收入 成本 管理費用 銷售費用 財務費用 稅金及附加 投資利潤可以反映出特定投資價值條件下的總體獲利情況，可以作為投資決策的重要參考。越來越多的投資者參與到土地競買價值投標過程中。，可以計算補辦合法手續(xù)的成本。 房地產(chǎn)投資價值評估遼寧天力潛在市場 傳統(tǒng)司法鑒定評估的改進 傳統(tǒng)房地產(chǎn)司法鑒定評估的改進開發(fā)商與工廠合作建住宅小區(qū)，約定建筑面積 1萬平米，工廠出地，開發(fā)商建設。傳統(tǒng)司法鑒定評估特點：，標準模糊。大宗房地產(chǎn)轉讓變現(xiàn)的可接受市場范圍十分有限，應考慮可分割性，考慮特定投資者的價值認同。，四類宗地補償均價將分別為 1700、 3400、 5100、 6800元/平方米，按土地貢獻平均分配增值額，四類地補償單價分別為 2750、 3750
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