漯河新天地商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告-80-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 ，做到人無(wú)我有，人有我優(yōu)，并兼顧銷售與日后的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，達(dá)到項(xiàng)目利潤(rùn)最大化和快速回籠資金的目的，就必須形成清晰、連貫、有預(yù)見(jiàn)性的整體規(guī)劃思路。 廣場(chǎng)旗桿和風(fēng)水位的設(shè)計(jì)。垃圾站和供超市獨(dú)立的卸貨區(qū)。停車場(chǎng)、電梯易屏閉系統(tǒng)的通信（如手機(jī)、呼叫器）覆蓋。l ② 整個(gè)空間可以通過(guò)天窗和中庭的變化，讓顧客產(chǎn)生空間 安全感和舒適感?建筑風(fēng)格和立面設(shè)計(jì)是反映了項(xiàng)目最直觀的視覺(jué)價(jià)值。?商務(wù)公寓應(yīng)略帶一些與眾不同的輔助構(gòu)筑提升其價(jià)值。?綠化、水景面積若過(guò)大，會(huì)嚴(yán)重削弱商業(yè)的氛圍，這方面尤其值得設(shè)計(jì)公司的注意和把握量度。業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)交通路人民路的業(yè)態(tài)業(yè)種現(xiàn)狀交通路人民路的業(yè)態(tài)業(yè)種現(xiàn)狀與發(fā)達(dá)城市的比較與發(fā)達(dá)城市的比較 小計(jì)： 整體項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議整體項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議?柱網(wǎng)以 8X8米為宜。飲食建筑的人流、貨流分別設(shè)置垂直交通。外賣柜臺(tái)或窗口設(shè)于餐廳內(nèi)，不要干擾顧客路線。帶有前室的拼配室，前室中應(yīng)設(shè)洗手盆。針對(duì)產(chǎn)生油煙的設(shè)備上，應(yīng)加設(shè)附機(jī)械排風(fēng)及油煙過(guò)濾的排煙裝置和收油裝置。⑥ 商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)建議商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)建議 動(dòng)線規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總體平衡，使通過(guò)各位置商鋪的人流量達(dá)到均好的最大值，達(dá)到步行街區(qū)（尤其是本項(xiàng)目的北區(qū)）的整體人氣大致平衡。?在主力店和步行街區(qū)的二層設(shè)置連廊，可引導(dǎo)一些人流。七七 [物流物流 ]人流車流物流八八 ?合理利用偏僻位預(yù)留作倉(cāng)庫(kù) 。 ?MALL內(nèi)部裝飾的總體格調(diào)。交鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)建議交鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)建議交鋪標(biāo)準(zhǔn)街鋪街鋪l 結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)l 層高：一、二層 7米，其余 5米l 門窗：高級(jí)防盜卷閘門或高級(jí)鋁合金玻璃門l 墻面、天棚、地面：水泥砂漿找平l 外墻： 仿真石（或天然石片）及外墻面磚（按部位分別使用）l 梯間： 地面及踢足線為防滑地面磚；墻面及天棚為乳膠漆罩面；樓梯鐵花欄桿，實(shí)木扶手l 屋面： 閣樓為坡屋面l 供配電：管線入門口，戶均容量 15KVA l 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)：入門口預(yù)留接口l 部分帶衛(wèi)生間l 內(nèi)墻、頂、地面：水泥砂漿找平 ，預(yù)留給排水管口l 給水：給水管采用 PPR管暗設(shè)，預(yù)留接口到位l 排水：排水管采用 UPVC管，預(yù)留接口到位交鋪標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)產(chǎn)權(quán)式商鋪室內(nèi)產(chǎn)權(quán)式商鋪 ?MALL門口的設(shè)計(jì)風(fēng)格要商場(chǎng)的整體風(fēng)格相配。公共配套設(shè)施公共配套部分參考圖公共配套部分參考圖 ?建立閉路電視監(jiān)控報(bào)警保安系統(tǒng) 。建議本項(xiàng)目的上述比值控制在 。商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)引導(dǎo)性動(dòng)線組織引導(dǎo)性動(dòng)線組織商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)動(dòng)線組織示意圖動(dòng)線組織示意圖p 影城影城 美食街美食街不夜城不夜城休閑娛樂(lè)休閑娛樂(lè)日用品超市日用品超市主題景觀主題景觀中央廣場(chǎng)中央廣場(chǎng)主力店出入口主力店出入口北區(qū)戶外指示牌北區(qū)戶外指示牌狀元坊狀元坊酒巴街酒巴街電腦電腦 IT街街北區(qū)戶外指示牌北區(qū)戶外指示牌土特產(chǎn)土特產(chǎn)一條街一條街電玩電玩網(wǎng)吧街網(wǎng)吧街美容、美發(fā)美容、美發(fā)健身中心健身中心六六 ?以主停車設(shè)置在北區(qū)，帶來(lái)高消費(fèi)力的人流，也相當(dāng)不錯(cuò)。將水、電、煤氣管道鋪設(shè)至每個(gè)餐廳的廚房。② ② l ② ?面向步行街的商鋪數(shù)量盡可能多。手機(jī)市場(chǎng)： 2層，局部三層，總面積 ，首層面積為 銀基產(chǎn)權(quán)商鋪： 4層，單層面積約 5000平方米，首層外鋪全部開(kāi)發(fā)商保留，只留主出入口和內(nèi)廳空間，首層約 3000平方米左右， 4層約 5000平方米左右，小計(jì)： ?主入口需要考慮用材質(zhì)地，便于維護(hù)和清潔才能歷久常新。本項(xiàng)目各功能區(qū)可有一定的差異，但總體上需把握連續(xù)性和整體感。l 第三層次 細(xì)節(jié)精細(xì)設(shè)計(jì) 裝修裝飾的設(shè)計(jì)、人發(fā)生親密接觸、親密對(duì)話這個(gè)層次l 商業(yè)街的外觀設(shè)計(jì)已經(jīng)不僅僅建筑材料，包括用裝飾材料、燈箱廣告，干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，目的是為了營(yíng)造繁華感和商業(yè)氛圍。廣場(chǎng)如何營(yíng)造微景觀 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃思路指引設(shè)計(jì)方案規(guī)劃思路指引設(shè)計(jì)方案 消防音箱、背景音樂(lè)系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計(jì)。座椅、休閑椅區(qū)的設(shè)計(jì)。要考慮廣場(chǎng)路燈、夜晚照明系統(tǒng)的光亮，保證足夠的照度。 如何設(shè)置人行天橋（連廊）6. 如何將主出入口與道路接駁7. 如何設(shè)置指示路牌8. 漯河新天地商業(yè)如何設(shè)置廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)：?項(xiàng)目所處漯河市版圖中心?是漯河最繁華的商業(yè)中心，輻射全市范疇?四至范圍中，交通路租金價(jià)值和人流量最大，至西遞減?人民路租金價(jià)值和人流量次之，往北劇減?交通路段臨街約 137米?人民路段臨街約 467米規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)決定規(guī)劃思路項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)決定規(guī)劃思路 周邊的文化氛圍 整體規(guī)劃設(shè)計(jì)整體方案建議整體規(guī)劃設(shè)計(jì)整體方案建議 本項(xiàng)目以 “ 中原第一街區(qū) ” 的形象定位，成為領(lǐng)袖漯河商業(yè)商貿(mào)、休閑娛樂(lè)和文化會(huì)聚的龍頭，乃至中原地區(qū)的商業(yè)引擎。目錄一、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)整體方案建議 二、建筑規(guī)劃風(fēng)格與立面效果設(shè)計(jì)方案建議三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能分區(qū)方案建議四、項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議
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